10 אחריות של בניין סופר לבעל הבית

בעלי בתים רבים מחליטים לשכור מפקח בניין, או "סופר" בקיצור, כדי לעזור לנהל את הנכס השכור שלהם. האחריות של העליות הללו תשתנה בהתאם לחובות המוסכמות בינו לבין בעל הבית. למד עשר משימות סופר יכול להיות אחראי.

שאלות נפוצות אודות בניית מבנים

• מפקח בניין יעסוק ביחידה בשכירות של בעל הבית (לעתים קרובות יחידת מרתף או קומת קרקע) אשר הם עשויים לחיות עבור שכר דירה מופחת או ללא תשלום תמורת השירותים שהם יספק.

• סופר לא צריך לחיות על הנכס להשכרה, אבל חייב להתגורר במרחק מסוים מן הנכס להשכרה; בתוך אותו מחוז, למשל.
• כמה עיירות ידרוש נכסים מניבים עם מספר מסוים של יחידות להשכרה יש סופר הבניין.

דוגמאות לדוגמה של מפקח בניין

להלן 10 אפשרויות פוטנציאליות אם מפקח. לפני הצבת סופר את הנכס השכור, אתה צריך להחליט איזה חובות אתה רוצה את סופר כדי לבצע. שתי הקטגוריות העיקריות שבהן יטפל הסופר הן תחזוקת הרכוש ודירות.

1. מוציאים את האשפה

מישהו צריך לקחת את הזבל החוצה את הנכס להשכרה. זוהי עבודה טיפוסית של סופר הבניין. הוא או היא חייבים להכיר את כללי איסוף אשפה בעיר שלך. זה כולל:

• לדעת מה ימי השבוע איסוף האשפה.
• לקחת את פחי האשפה בחזרה אחרי האשפה נאסף.
• לדעת מה הזמן את הזבל ניתן להוציא. עיירות רבות ינפיקו כרטיסים אם האשפה מוציאה מוקדם מדי.
• לדעת איזה ימים של פריטים בתפזורת החודש יכול לצאת, או לדעת מי לפנות כדי לסדר איסוף בתפזורת.
• לדעת את לוח הזמנים ואת הליכי עבור למחזור.

2. שמירה על נכס נקי

סופר יש את החובה הבסיסית של שמירה על כל האזורים המשותפים של הנכס נקי.

זה כולל איסוף אשפה, מטאטא אולמות גורף וגרמי מדרגות, mopping ושמירה על כל השבילים ברור.

3. הסרת שלג

בחורף, סופר עלול להיות חובה נוספת של שלג גורף. בחלקים מסוימים של המדינה, supers יהיה כל הזמן להיות shoveling שלג, ואילו באחרים, זה יכול להתרחש פעם בשנה. האחריות להסרת השלג כוללת.

• לדעת כמה זמן לאחר סוף השלג יש לנקות את המדרכות והשבילים.
• מדרכות, מדרכות, שבילי הליכה.
• מלחים טלאים קרח.
• המלחה כך שלג נמס לא מסיר.

4. טיפול תלונות הדיירים

סופר הבניין ישמש מתווך בינך לבין הדיירים שלך. כאשר הדייר יש בעיה בבית, הם הראשונים ליצור קשר עם סופר.

בהתאם לכישורים של סופר ואת חומרת הבעיה, סופר עשוי להיות מסוגל להתמודד עם הבעיה בעצמו או ליצור איתך קשר כדי לקבוע כיצד להמשיך. זה בדרך כלל מאפשר לך להימנע מלעסוק בעניינים טריוויאלי על השכירות, כגון שינוי נורה, ואת אעזוב אותך להתמודד עם הבעיות החשובות, כגון גג דליפה.

5. דירה מחזור

אתה יכול להחליט לשים סופר שלך הבניין אחראי על מחזור הדירה. כאשר הדייר נע מתוך יחידת השכירות, בדרך כלל יהיה סוג כלשהו של תחזוקה הנדרשת לפני דייר חדש יכול לנוע פנימה.

תחזוקה זו יכולה לכלול:

• גורף, ואקום ו mopping קומות.
• החלפת אריחי רצפה או קיר מרוצפים.
• שינוי הנורות שנשרפו.
• מנקי ניקוי.
• צביעה מחדש של הדירה.
• ניקוי כל המכשירים.
• חדרי אמבטיה נקיים.
• לוודא כל אביזרי אינסטלציה נמצאים בסדר העבודה.
• בדיקה של כל דליפות אינסטלציה או גג.
• ביצוע בטוח חום מיזוג אוויר עבודה.
• בדיקת כל גלאי עשן וגזעי חד תחמוצת הפחמן.
• בדיקת כל מנעולי הדלת והחלונות.

6. מציג נכס השכרת

עוד אחריות אתה יכול לתת את הבניין סופר הוא מראה את הנכס להשכרה לדיירים פוטנציאליים כאשר יש לך מקום פנוי. סופר לא יהיה אחראי על בחירת הדייר החדש בנכס. הוא או היא ייתן הדייר פוטנציאלי הסיור של היחידה יהיה לאסוף יישום שכירות אם השוכר ממלא אחד החוצה.

אתה, בעל הבית עדיין יהיה אחראי על הקרנת הדיירים כדי לוודא שהם זכאים לשכור את הדירה. לאחר סופר לעשות את ההצגות תחסוך לך את הזמן של צורך לעשות אותם בעצמך יאפשר לך להשתמש הפעם בעניינים אחרים.

7. נושאים תחזוקה קטנים

מעליות בניין בדרך כלל יש את האחריות להתמודד עם בעיות תחזוקה קטנות. זה יכול לכלול שינוי מנעול הדלת, תיקון ברז נוטף או spackling חור קטן.

8. עוד בעיות תחזוקה מתקדמות

אתה יכול להחליט שאתה רוצה לשכור סופר עם ידע תחזוקה מתקדמת יותר. זה יכול לכלול טיפול חימום, קירור או בעיות אינסטלציה. אם זה המקרה, אתה רוצה לוודא את הפרט יש אישורים אשר להראות שהוא או היא מיומנים ומסוגלים לעשות את זה סוג של עבודה.

9. סט מפתחות נוסף

למפקח תהיה מערכת מפתחות נוספת לכל דירה. אם הדייר נועל את עצמו מחוץ לדירה, סופר יוכל להכניס אותם.

10. העיניים שלך ואוזניים <<>> מאז סופר סביר להניח לגור בבית, הוא או היא יכולים לתת לך את הראש אם יש בעיה. זה יכול לכלול דייר בעיה, דייר עם חיית מחמד בלתי חוקית או בריאות ובטיחות בעיה בבית.