סקירה כללית של הקצבה הבסיסית של הצבא לדיור

הקצבה הבסיסית עבור דיור (BAH) מספקת לחברי שירות במדים בצבא ארה"ב פיצוי לדיור כאשר רבעונים ממשלתיים אינם מסופקים. BAH נועד לשלם 100 אחוז מעלות הדיור הממוצע.

BAH מבוסס על סוג הרבעים המורשים עבור דרג צבאי ספציפי זה (ראה BAH סוג מידע הדף), מצב התלות בשוק הדיור האזרחי המקומי.

היסטוריה של הקצבה הבסיסית לדיור

BAH החלה בינואר 1998, להחליף את הקצבה דיור משתנה (VHA) ואת הקצבה הבסיסית עבור רבעים (BAQ).

תחת מערכת VHA / BAQ הישן, חברים נסקרו מדי שנה כדי לקבוע כמה הם משלמים על עלויות הדיור. עם זאת, רבים מהחברים בחרו לגור ברבעונים לא תקינים, מה שאומר שהסקרים הראו שהם משלמים פחות, דבר שהשפיע על התעריפים המוסמכים. תחת מערכת BAH, משרד ההגנה (DOD) סוקר עלויות הדיור באזורים צבאיים כדי לקבוע את שיעורי.

כמו BAQ הישן VHA, BAH מבדיל בין תלויים עם תלויים, אבל לא את מספר התלויים. שיעורי BAH מחושבים כמו דולרים כמויות, עיגול לדולר הקרוב.

שיפורים במערכת דיור דיור

הסיבה העיקרית לקצבת BAH החדשה היתה המודעות כי הישן VHA / BAQ קצבאות דיור מערכת לא הצליח לשמור על קשר עם עלויות הדיור, וחברים נאלצו לשלם מחוץ לבית, של עלויות כיס מאשר התכוון במקור. עם BAH, עליות מצטברות לצמיחה עלויות הדיור במקום להעלות את שכר, ובכך להגן על חברי מכל שחיקה נוספת של הטבות דיור לאורך זמן.

BAH החדש נועד להיות הוגן מטבעו, כי חבר שירות טיפוסי של כיתה נתון מצב התלות, המגיעים לתחנת עבודה חדשה, יהיה באותו סכום חודשי מחוץ בכיס כמות ללא תלות במיקום.

לדוגמה, אם המחיר הלא-כיס עבור E-5 טיפוסי עם תלויים הוא, למשל, 100 $, הטיפוסי (חציון) E-5 עם תלויים יכולים לצפות לשלם 100 $ בכיס לדיור אם שהוקצו למיאמי, ניו יורק, סן דייגו, פורט הוד, מחנה Lejeune, מינוט, ND, או כל מקום אחר חובה בארה"ב. לאחר שחבר מגיע, הגנה על תעריף חל, והחבר יקבל כל פרסום שפורסם, אך לא ירידה - קצבאות דיור.

עבור חברים בתחנת עבודה נתונה, כאשר תעריפי BAH חדשים ייכנסו לתוקפם, ערבויות להגנת התעריף שיכולות להיות מחוץ לכיס עשויות להיות פחות, אך לא יותר, מאשר כשהגיעו. (הערה: החל מיום 1 בינואר 2005, מחושבת BAH עבור אפס מחוץ לכיס).

עבור אדם מסוים, בפועל מחוץ לכיס חשבון עשוי להיות גבוה או נמוך יותר אופייני, על בסיס הבחירה של דיור.לדוגמה, אם חבר בוחר בית גדול או יקר יותר מאשר חציון, אדם זה יהיה גדול יותר מחוץ לכיס הוצאות. ההפך הוא הנכון עבור אדם שבוחר לתפוס מקום מגורים קטן יותר או פחות יקר.

טוב יותר מדידת עלות דיור תחת BAH

BAH מעסיקה שיטה אזרחית המבוססת על מדידת עלויות דיור דומה כי הוא עולה על הסקר הישן VHA דיור אשר מדדו את ההוצאות של חברי דיור.

ראשית, חברים לא צריכים להשלים עם הטרחה של הסקרים VHA השנתי. וחשוב יותר, BAH מבטל את מה שמכונה "ספירלת המוות". תחת VHA / BAQ, חברים אשר scrimped על דיור ולאחר מכן דיווחו על הוצאות דיור נמוכות ירד למטה כבר קצבאות נמוכות. זה התרחש בעיקר בקרב חברי ג 'וניור אשר הכנסה חד פעמית (לאחר מס) יכול להיות אילצו אותם לקבל דיור לקוי ולאחר מכן לדווח על עלויות נמוכות בסקר החבר.

השירותים זיהו גם שה- VHA / BAQ יצרה הטיה דומה, אך הפוכה, לכמה ציונים בכירים / מגויסים. על פי השיטה הישנה, ​​אם חבר בחר להשתמש בחלק גדול יותר של ההכנסה הפנויה לדיור גדול יותר או יקר יותר, יחסית לשוק המקומי, ודיווח על הוצאה זו בסקר VHA, הוא נוטה "לנפח" את העלויות המדווחות, .

הקצבה הבסיסית עבור דיור מבטלת הן אלה סוף סוף נמוך סוף biases. לפיכך, שפורסם BAH שיעורי עלייה עבור חברי ג 'וניור רבים ירידה במספר חברים בכירים. שוב אנשים

מוגנים מפני ירידות בשיעור, אבל חברים חדשים מגיעים ישולמו על בסיס מדידה מדויקת יותר הנוכחי של עלות הדיור. כיצד DOD קובע BAH

במחשוב BAH, DOD כולל נתוני מחיר מקומיים של השכרות, כלי עזר הממוצע וביטוח.

DOD אוספת את הנתונים מדי שנה, באביב ובקיץ כאשר שוקי הדיור הם הפעילים ביותר. הנתונים כוללים דירות, townhomes / duplexes, כמו גם יחידה אחת להשכרה יחידות של חדרי שינה שונים גדלים.

הצבא מכיר בחשיבות העליונה של נתונים מדויקים ועושה כל מאמץ כדי להשיג מהימנות מקסימלית. לדוגמה, בבחירת יחידות ספציפיות למדידה, DOD מעסיקה תהליך מיון רב שכבתי על מנת להבטיח שהיחידות והשכונות שנבחרו מתאימות.

ההקרנה הראשונה מתייחסת לקריטריונים נימוקים סבירים, המוגדרים בדרך כלל כ- 20 מיילים או שעה אחת במהלך שעת העומס, ומבטלים יחידות הנמצאות מחוץ לגבולות אלה.

לאחר מכן הם בודקים שהיחידה שנבחרה נמצאת בשכונה שבה יבחרו אנשי הצבא להתגורר. באמצעות נתוני רישום זכאות הביטחון (DEERS) נתונים כמפתח שבו חברים לחיות, DOD מתמקדת בשכונות שבהן 80 אחוז העליון של אנשי צבא חיים. הרעיון כאן הוא להימנע מדגימת שכונות עוני, פשיעה גבוהה או שכונות בלתי רצויות שחברים כבר נמנעו.

לבסוף, DOD משתמש בתהליך ההקרנה הכנסה לזהות שכונות מתאימות.לדוגמה, בתמחור שלוש יחידות של ארבעה חדרי שינה ליחידה אחת, זה ידוע כי ההכנסה חבר בכיר בכיתות מגויסים / קצין הוא בין $ 60 ל 100,000 $, כך DOD בוחר יחידות משפחה אחת בשכונות שבהן ההכנסה האזרחית טיפוסי הוא ב טווח זה.

כאשר מחירי DOD חדר שינה אחד דירות (בדרך כלל עבור ג 'וניור אחד גויסו) הם מתמקדים בשכונות שבהן ההכנסה האזרחית טיפוסי עולה בקנה אחד עם ההכנסה $ 20 ל $ 30,000 זה אופייני ציונים אלה.

למטרות השוואה, השכר האזרחי שווה את הסכום הבסיסי של שכר בסיסי, BAH ממוצע, קצבה בסיסית עבור קיום (BAS) בתוספת יתרון מס.

איפה DOD אוסף נתונים דיור

DOD מקבלת נתונים שוטפים ממקורות מרובים כדי להבטיח אמינות ודיוק. משרות פנויות הנוכחי המזוהה בעיתונים מקומיים רישומים השכרת נדל"ן הם מקור חשוב של נתונים. המשרות נבחרות באקראי ונתונות לתהליך ההקרנה המתואר לעיל. ראיונות טלפוניים קובעים את הזמינות ואת המיקום המדויק של כל יחידה שנדגמה. הם גם ליצור קשר עם חברות ניהול דירות ונדל"ן לזהות יחידות מחירי השכירות. אין זה נדיר עבור DOD להתייעץ מקצועני הנדל"ן ביישוב כדי לקבל אישור ומקורות נוספים של נתונים.

ה- DOD עיצב את תהליך הדגימה כדי להשיג רמת ביטחון סטטיסטית של 95 אחוזים או יותר.

היכן זמין, DOD אנשי הקשר Fort / post / בסיס / בסיס הפניה משרדים להקיש המומחיות הצבאית המקומית ולקבל תובנות לגבי הדאגות המקומיות של חברי שהוקצו.

לבסוף, DoD והשירותים מבצעים הערכות באתר במקומות שונים כדי לוודא ולהבטיח מהימנות ודיוק של נתוני העלות. שיפורים עתידיים כוללים בחינת השימושים הפוטנציאליים באינטרנט וכן נתוני הדיור הזמינים מסוכנויות ממשלתיות אחרות.

יועץ עלות השיכון Runzheimer International

DOD מעסיקה את Runzheimer International כדי לאסוף את נתוני עלות הדיור הארצית המשמשת לחישוב BAH.

נוסדה בשנת 1933, Runzheimer היא חברה מובילה בתחום איסוף מידע על עלות החיים בארצות הברית וברחבי העולם. כיום Runzheimer משרתת מעל 2000 עסקים וממשלות ברחבי העולם, והוא בעל שם עבור מחקר מדויק ואמין שלה.

לקוחות פרטיים של Runzheimer כוללים למעלה מ -60% מחברות Fortune 500. לקוחות הממשלה של Runzheimer כוללים את משרד ההגנה (DoD); שירותי השירותים הכלליים (GSA); מחלקת המדינה; משרד ניהול כוח אדם (OPM); מס הכנסה (IRS); ואת הפדרלית לביטוח פיקדון Corporation (FDIC).