הצעות מותנות תן לקונים זכות ראשונה של סירוב

הצעה מותנית היא לעתים קרובות התשובה לקנות ולמכור בו זמנית. ביצוע הצעה לקנות בית כאשר הבית שלך הוא עדיין לא נמכר דילמה עבור קונים רבים הביתה. בין אם זה שוק של קונה או שוק המוכר, המוכרים אינם להוטים לקבל הצעה המותנית במכירת בית של קונה. אבל במיוחד בשווקים של הקונה, תראה גידול בהצעות עם מגירה למכור את הבית של הקונה.

-> ->

סוגים בסיסיים של הצעות מכירה מותנות

למרות שיש וריאציות רבות של הצעה מותנית, רוב לדבוק באחד משני פורמטים:

1. המוכר ישמור על הנכס בשוק אבל לקבל הצעה מותנית, מתן קונים עם 72 שעות (סחיר) הראשון של זכות-סירוב הודעה לבצע במקרה המוכר מקבל הצעה טובה יותר.
2. המוכר ייקח את הנכס מחוץ לשוק ולחכות הקונה למכור את הבית הקיים של הקונה.

הסבירות היא שהמוכר יבחר באפשרות אחת, אך הקונים מעדיפים את האפשרות השנייה. הסיבה המוכר היה מקבל אפשרות שתיים היא אם אין סיכוי להיות כל קונים אחרים ביצוע הצעה לרכוש. רוב המוכרים לא יחכו לנצח יקבעו תאריך העסקה לסגור. אם בית הקונה לא נמכר עד תאריך זה, העסקה יכולה לבטל.

מה זה 72 שעות הודעה לבצע הצעה מותנית?

ההודעה יכולה להתבצע בכל משא ומתן: 24 שעות, 48 שעות או מספר ימים.

תקופת הזמן היא מה הקונה המוכר יכול להסכים. ראשית המוכר שולח את ההודעה 72 שעות לבצע לקונה, ליידע את הקונה כי הצעה נוספת התקבלה וקונה עכשיו יש 72 שעות כדי להסיר את המגירה למכור את הבית הקיים של הקונה.

אם הקונה אינו מסיר את המגירה למכור, בדרך כלל המוכר יש את הזכות לדרוש ביטול חוזה ולהחזיר את הפיקדון הכסף ברצינות לקונה.

אפשרויות להסרת תניות מכירה תחת זכות סירוב ראשונה

על ידי קבלת הצעה מותנית לתקופה מסוימת, המוכר מעניק לקונה זכות סירוב ראשונה. אם קונה אחר רוצה לרכוש את הבית ואת הקונה עדיין לא מכרה את הבית שלה, המוכר רשאי לבקש מהקונה להסיר את המגירה.

• קבל הלוואה גשר. עדיף לקבל אישור מראש עבור הלוואה גשר לפני קבלת ההודעה 72 שעות לבצע. בדרך זו, לא תוכל להסתובב סביב מנסה קו מימון על פני תקופה בלתי אפשרית של 3 ימים. הלוואות גשר הם אופציה יקרה כי תשלם דמי הלוואה.
• הקש על קו הון עצמי הביתה. רוב המלווים לא ייתן לך הלוואה הביתה הון פעם הבית שלך הוא על השוק, וכן המוכר אינו צפוי לקבל הצעה מותנית, אלא אם כן הבית שלך נמצא בשוק.אבל זה לא מלכוד 22. אם אתה מגדיר הון עצמי הביתה קו אשראי לפני שאתה שם את הבית שלך על השוק, אתה יכול פשוט להעביר כספים או לכתוב המחאה.
• שנה את המשכנתא שלך הלוואה גבוהה יותר לערך. אם היית מתכנן לשים למטה, נניח, 20% לקנות את הבית החדש שלך, להניח פחות ולקבל סכום משכנתא גבוה יותר. ואז, כאשר הבית שלך בסופו של דבר מוכרת, אתה יכול להשתמש התמורה כדי לשלם את המשכנתא. להיות מודעים כי רבים הלוואה גבוהה יותר ערך יחסי לשאת ריבית גבוהה יותר.
• ללוות את התשלום מקרוב. כמה רוכשי דירות מקישים על הגדה של אמא ואבא כאשר מתעורר מצב חירום. אני לא יודע אם קניית בית חדש מהווה חירום במשפחה שלך, אבל בכמה משפחות, זה עושה. אולי דוד ג'ו ייתן לך את הירושה הזאת מוקדם? אולי לא יזיק לשאול.
• הסר את המכירה שלך ומקווה לטוב. אני יודע מה אתה עלול לחשוב עכשיו: "האם היא מעשנת סדק?" אבל אם אתה בטוח הבית שלך בסופו של דבר למכור, כמה קונים לבחור באפשרות זו.

סיכון קו תחתון להסרת תאונות מכירה

לפני שתסיר מחיקת מכירה, בדוק את חוזה הרכישה שלך עם עורך דין וקבל ייעוץ משפטי כדי לקבוע את הזכויות שלך על פי החוזה. קליפורניה לרכוש חוזים, למשל, ברור המדינה שלך ברצינות ההפקדה כסף על כף המאזניים אם ברירת המחדל על החוזה.

כמה עשית? $ 1, 000? $ 5, 000? $ 10, 000? אם אתה יכול לחיות עם לאבד את הסכום על ידי לקיחת הימור כי הבית שלך תמכור, זה עשוי להיות שווה את זה לך.

אחרת, נסה לשמור על מצב החירום במקומו.

עדויות של קרנות כדי לסגור

כאשר מחסום מוסר, המוכרים לעתים קרובות לבקש ראיות לסגור את הכספים. זה מונע קונים שרירותי להסיר את המגירה ללא כוונה ממש לסגור (לא כי אתה חושב שזה). אם קרוב משפחה יש את הכספים, בדרך כלל מכתב מתנה מן קרוב משפחה עותק של דוחות הבנק או חשבונות מלאי מספיק כדי לספק את המלווה ואת המוכר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.