טיפים על איך להציג את הבית שלך לקונים

כאשר אתה מציג את הבית שלך, אתה רוצה לעסוק הקונה רגשית כי ההחלטה לקנות מבוססת יותר על רגשות, ופחות על ההיגיון. תן לקונה רשות לומר, "כן, אני רוצה לקנות את הבית הזה", על ידי הצגה, הדגשת התכונות החיוביות של הבית שלך, ולא למשוך תשומת לב כלשהי להיבטים השליליים.

חוץ מזה, יהיה הרבה זמן אחרי העסקה חתום לדבר על החסרונות.

בשווקים רבים, נהוג לסוכן של הקונה לסיור ברישום ללא סוכן הרישום הנוכחי, והם מבקשים המוכר לעזוב את הבית. אם אתה מוכר את הבית כמו למכירה על ידי הבעלים, אם כי, תצטרך להראות את עצמך הביתה. הנה טיפים להצגת הבית שלך לעסוק כל החושים.

-> ->

ברוכים הבאים אדירים

למרות הקונה הוא אורח בבית שלך, אתה רוצה את הקונה לדמיין בעלות על הבית. אתה לא רוצה להפוך את הקונה מרגיש כמו פולש.

• אל תצפו הרוכש להסיר את הנעליים שלה, אלא אם כן אתה מוכר לקונה אשר מסיבות דתיות או תרבותיות להפקיד אותו. אחרת, החזקה עלולה להיות מעליבה.
• עזוב את הבית. הקונה לא ידבר על הבית שמולך או לפתוח דלתות עם אתה עומד שם.
• אל תלחץ או תמהר לקונה. תגיד לקונה לקחת את כל הזמן הדרוש.
• להשאיר קערה של ממתקים עטופים או פינוקים אחרים ליד הדלת הקדמית עם פתק קטן מודה לקונה לבוא לראות את הבית שלך.

בדוק את טמפרטורת החדר

• עכשיו זה לא הזמן לדאוג שטר השירות שלך. אם זה קר מספיק ללבוש סוודר כדי להישאר חם, להדליק את החום. אל תעשה קונים לרעוד או הלוואי שהם יכולים להתגלגל על ​​השטיח שלך לחום.
• אם בחוץ חם, הפעל את מיזוג האוויר. עדיף לחמם או לצנן את הבית תואר או שניים חם / קר מהרגיל ולאחר מכן להגדיר את הטמפרטורה במצב נורמלי. זה מונע את החום או A / C מ לבעוט כאשר הקונה נמצא, כי כמה מערכות HVAC הם חזקים.
• אתה רוצה את הטמפרטורה בפנים כדי להיות נוח לתת לקונה יותר סיבה להתעכב, במיוחד בימים חמים או קרים!

יצירת מצב רוח

• להדליק אש באח. גם אם זה באמצע הקיץ.
• להפוך אותו רומנטי על ידי הנחת שתי כוסות שמפניה על שולחן סמוך עם בקבוק שמפניה.
• הפעל מוסיקה רכה. נהגתי לשחק את אניה עד שיום אחד שמעתי אותה צוללת בבית קברות. אתה לא רוצה שאנשים יחשבו על מוות כשהם מסתכלים על הבית שלך.
• אם יש לך מזרקות מים, הפעל אותם. הם שימושיים במיוחד עבור טובע את רעש התנועה או השכנים הסמוכים.

שחק את הריח

אנשים רבים הם אלרגיים ריחות מסוימים מפיגי ריח, ולכן לא לרסס את האוויר או מטהר מטהרי אוויר.

• 
  לא לשרוף נרות או ספריי בושם בחדר השינה מאותה סיבה.
• 
  אם מזג האוויר מאפשר זאת, פתח את החלונות - אם יש יותר מדי רעש בחוץ, סגור אותם.
• 
  אם אתה הולך לאפות עוגיות או מבשלים תבלינים כגון קינמון במים על התנור, לכבות munchies כך הקונים לא מאוכזבים. יותר מקונה אחד אמר, "אה, לעזאזל, חשבתי שיש כאן עוגיות!"

שחק את החזות

אם יש לך תמונות עונתיים לראווה גני פרחים, עלים פורצים בצבע או בשלג - מדשאה מכוסה מנצנצים מאורות הרחוב, ואחר כך מציגים אותם במקום בולט.

• 
  פתח את כל כיסויי החלון כדי לאפשר לאור.
• 
  שמור תריס סגור חלקית כי אחרת להציג נוף חוצות לא רצוי כגון גדר רעועה או מבנה סמוך אשר מפריע צפיות.

להאיר את הבית

להדליק את כל האור בבית, כולל אורות מכשיר ואורות בארון.

• 
  להאיר חדרים כהים עם מעט חלונות על ידי הנחת אורות ספוט על הרצפה מאחורי הרהיטים.
• כבה את הטלוויזיה, אם אתה מפעיל מוסיקה, כבה את הצג.
• עודד את המגע

בדים חושניים, כגון עטיפות קטיפה, או משי זורק על זרועות הכיסא.

• השאירו דלתות מעט פתוחות.
• אם יש לך שטיח, ואקום בכיוון אחד ולא ללכת על זה שוב.
• ספק כרטיסים מתחשבים

צרף כרטיסים מודפסים לפריטים ובחדרים המספקים מידע נוסף שהקונה עלול לפספס או לא יודע. יש לך כל כך מעט זמן לעשות רושם.

אם יש לך נברשת עתיקה בחדר האוכל שלך, לשים כרטיס על זה חושף את הגיל שלה פרטים חשובים אחרים.

• אם הסרת את מכונת הכביסה והמייבש מחדר הכביסה, חבר כרטיס לקיר המתאר את החדר.
• אם המדרגות במרתף שלך תלולים, לצרף את הכרטיס למעקה כי מזהיר קונים לראות את הצעד שלהם.
• שמור על עצמך בעת הצבת כרטיס שאומר: "לא כלול במכירה". זה יעשה קונה רוצה את זה, אבל אתה יכול לשחק את זה מאוחר יותר לטובתך.
  למעלה זה עם מזון
• הדרך הטובה ביותר לפתות קונים להתעכב ולשים לב לפרטים נוספים על הבית שלך היא להציע להם מזון. אתה לא צריך לספק ארוחת צהריים, אבל סנדוויצ'ים אצבע, עוגיות, משקאות קלים, מים, קינוחים, כל יתקבלו בברכה. קונים כי הם מכרסמים על חטיפים הם לא להוט לעזוב ואולי להבחין יותר מה הבית שלך יש להציע.

הגדר כלי הגשה, אם יש צורך.

לספק צלחות, כוסות ומפיות. הם יכולים להיות מוצרי נייר.

• 
  במראה רגיל, לספק קיבולת פסולת.
• 
  עודד את קונה משוב

• ליד חטיפים, להשאיר עטים ערימה של כרטיסי שאלון מודפס מראש או ספר אורחים לחתום.

הקונים עשויים מאוד להרגיש מחויבים להגיב לבקשה שלך לאחר האכילה.

• 
  מראה משוב שתקבל יהיה יקר.
• 
  לאפשר קונה האנונימיות.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.