פעם ראשונה בית קונה טעויות

סוכני נדל"ן לעתים קרובות לשתף אחד עם השני מאחורי דלתות סגורות את הטעויות שנעשו על ידי רוכשי הבתים בפעם הראשונה, אבל הם בדרך כלל לא יספר הקונה שלהם. אה, לשמוע את הסוכנים לדבר, הם אולי ניסו להזהיר את הקונה, אבל הם אומרים הקונים לא להקשיב להם. לחלופין, אולי הקונים מאמינים בעצה של אדם אחר, כמו, למשל, קרוב משפחה או חבר קרוב, על עצתו של הסוכן שלהם.

לא כל סוכן נדל"ן רוצה להשתמש במה עשוי להיתפס כמו טקטיקות אגרסיביות מדי על ידי להיות גלוי לחלוטין ישר עם קונה הביתה בפעם הראשונה. הם לא רוצים להפחיד את הקונה או להפוך את הקונה כל כך freaked כי הקונה מחליט לא לקנות בית. הם רוצים להגן על הקונים שלהם מפני אמיתות קשות שעלולות להזיק.

שמעתי גם סוכנים אומרים כי כמה קונים צריכים ללמוד שיעור קשה ממקור ראשון, כי זה לא לשקוע אחרת אם הקונה לא עושה הביתה קניית טעויות משלה. זה לא טקטיקה אני תומך אבל כמה סוכנים מוצאים את זה שימושי. על ידי מתן קונה הביתה בפעם הראשונה את הכביש המהיר לעשות טעות איומה - עומד בצד ולתת הקונה בלגן על שלה - הסוכן לוקח את הסיכון כי הקונה במקום להאשים את הסוכן.

זה גם קצת מתכוון. אני לא מאמין כי הסוכנים צריכים לוותר על הקונים שלהם בצורה זו ואנחנו חייבים את זה לקונים שלנו לשים את האינטרסים שלהם מעל שלנו, גם אם זה אומר שהם ירגיזו אותנו להחליט לעבוד עם סוכן אחר.

פעם ראשונה קונה הביתה טעות # 1: לא מקשיב לסוכן של הקונה

לראשונה קונים הביתה אולי לא סומך על סוכן הנדל"ן שהם שכרו. אם זה המקרה, הקונה צריך מיד לסיים את הקשר. יחסי נאמנות מבוססים על אמון. יש סוכנים טובים ויש סוכנים רעים, בדיוק כמו כל עסק.

לשכור סוכן אתה בוטח. ברגע שאתה בוטח כמו סוכן זה, להקשיב לעצה שניתנה על ידי הסוכן של הקונה שלך.

הסוכן של הקונה שלך רוצה לנצח ואתה רוצה לקנות את בית החלומות שלך. כל שוק הנדל"ן הוא שונה, הסוכן שלך עשוי לתת לך עצה כי אתה מוצא קשה להסכים עם או להבין. המשך לשאול שאלות עד שתרגיש בנוח. הסוכן שלך הוא האדם הטוב ביותר לייעץ לך על כל שוק הנדל"ן נתון. לא לאבד את הצעת הרכש, כי אתה לא מקשיב.

פעם ראשונה קונה הביתה טעות # 2: לא מקבל מכתב Preapproval

בגלל קונים Newbie מעולם לא רכשו בית לפני, הם אולי לא מבינים כי תנאי השוק לעתים קרובות לדרוש מכתב preapproval. המוכרים אינם מעוניינים להציג את ביתם לקונה שאינו יכול להוכיח שהקונה יכול להרשות לעצמו לקנות אותו. קונה עשוי להרגיש אחרת ולהאמין כי פעם הרוכש מחליט לקנות את הבית, ואז הקונה יקבל מכתב preapproval, אבל זה אחורה.

לא רק זה, אבל בזמן שנדרש כדי לקבל מכתב preapproval, קונה אחר אשר כבר מוסמך יכול לחדור פנימה לחטוף את הבית משם בעוד הקונה הראשון ממתין לאישור. מכתב אישור מראש אינו עבור הסוכן שלך.

זה עבור המוכר. אפילו לא לחשוב על מנסה לכתוב הצעה בלי זה.

פעם ראשונה קונה הביתה טעות # 3: קניית הבית הכי יקר

אתה לא צריך לצפות בבית ציידים HGTV לדעת קונים לעתים קרובות לבחור את הבית היקר ביותר. הם נרגש מאוד כאשר קניות הביתה יכול בקלות להיסחף. קניית בית היא החלטה רגשית. זה נורמלי עבור קונים רוצה את הבית הטוב ביותר שהם יכולים להרשות לעצמם, אבל לפעמים רגשות יכולים לעקוף את השכל הישר.

אל תפחדו לקנות בית שאולי יש את כל הדרישות הבסיסיות ככל תצורה ומיקום אבל אולי צריך מגע של TLC. אם אתה יכול לקנות בית קצת תחת האמצעים שלך, אתה בטח לישון טוב יותר בלילה, ואתה לא תחווה חרטה של ​​הקונה. חפש בית Starter, בית זה 5 עד 10 שנים אתה יכול למכור כדי לעלות.

בית זול באמת, לא את הבית של העתיד שלך רחוק, כי רוב קונים הביתה בפעם הראשונה יש כי

אחד דבר בצד שלהם כי קונים ותיקים בדרך כלל לא: זמן > אליזבת וינטראוב בפעם הראשונה הביתה הקונה הראשון טיפ: קבל את הרישומים ישירות מן הפורטל סוכן הנדל"ן שלך כדי MLS. אל תחפש בתים באינטרנט באתרי אינטרנט פופולריים כי בתים אלה הם לעתים קרובות לא למכירה או כבר מכרו. סוכן הנדל"ן שלך יש את הטוב ביותר, סביר להניח רק גישה מדויקת רישומים טריים.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.