הבנה כותרת ביטוח: טיפים ומלכודות

ביטוח הנדל"ן הכותרת היא חלק חשוב ביותר עסקאות סגירת הנדל"ן. כפי שהשם מרמז, היא מבטחת את התואר של הנכס לטובת הרוכש. ביטוח הכותרת היא אמצעי הגנה כדי להבטיח את הבעלות על הבעלות על הנדל"ן. עם זאת, הוא אינו מבטח כל מצב אפשרי אשר עלול לאיים על הכותרת שלך, ויש "חריגות" נרחב בכל מדיניות.

כאשר הקונה מעורב בתהליך הסגירה, הם בשלב מסוים לקבל "קלסר ביטוח הכותרת" או "התחייבות". זה יכול להיות ערימה עבה מאוד של נייר יכיל הרבה מידע על ההיסטוריה של העבר של הבעלות על הנכס.

עצה: קרא את זה!

כן, יהיו הרבה דברים משעממים. יהיו גם כמה דברים עתיקים מאוד הולך בדרך חזרה, לפעמים אפילו מענקים הקרקע המקורית. יש מעט או שום דבר שאתה יכול לעשות כדי לערער על כל המידע הזה או לקבל שינויים שנעשו, אז למה לקרוא את זה?

-> ->

יכול להיות אזכור של הגבלות מעשים ישנים כי קדימה לכל הבעלים הבאים, ואתה כפוף לציית להם. באזורים כפריים יותר, היו בעלי מי להציב הגבלות על מכירת כי להגביל את הקרקע ניתן להשתמש. דוגמה אחת היא הגבלה על מספר העצים שניתן לחתוך על ידי הבעלים בעתיד. זה אולי נראה כמו דבר קטן, אלא אם התוכנית שלך היא לנקות חלקת אדמה לגידול יבולים.

אם אתה עושה את זה בכל מקרה, תקבל להתקשר אליו? אולי לא, אלא אם כן יש יורשים הבעלים המקורי מעריכים את הזיכרון שלהם ואת המשאלות. עם זאת, כאשר אתה הולך למכור, לא יכול להיות בעיות עם ההפרה שלך ואת זכויות הבעלות של הקונים החדשים.

שכיחות יותר הן הגבלות על חלוקת בתים וקבוצות משנה.

יש לך נסיעה דרך השכונה ואת אוהבת את זה. את אוהבת את הבית. אתם נלהבים לנוע ולהנות מהבית החדש שלכם. אחת הרכישות הראשונות שלך לאחר המעבר הוא נחמד עץ אחסון הבניין כי יהיה הבית שלך מחנאות ציוד שייט. אתה מקבל את כל זה להגדיר ולאחר מכן אתה מקבל מכתב מן העמותה homeowner כי עליך להסיר את המבנה, כפי שהוא אינו מותר או גג גלוי מעל גידור הפרטיות.

תאמינו או לא, יש חברים של השכונות האלה שנוסעים מסביב ומחפשים הפרות. בעל אחד שקרא את ההגבלות במסמך קלסר הכותרת עדיין קיבל מכתב ידידותי פחות. הוא היה בעל סירה וידע שלא יוכל להחנות אותה ולאחסן אותה בשום מקום במקום שבו ייראה. הוא הקריב את מכוניתו למזג האוויר כדי להחזיק את הסירה במוסך. עם זאת, כאשר החליט למכור, הוא קרא מגזין המסחר סירה לרשום אותו. אחד השירותים שלהם היה לשלוח אדם מעל כדי לצלם את הסירה.ההסכם נעשה עבור הבעלים להשאיר המחאה בתיבה כפפה הסירה להחנות את הסירה בחניה ביום הצילומים.

ניחשתם. המכתב הגיע בשבוע הבא, אף על פי שהסירה יצאה רק יום אחד וחזרה מיד למוסך.

הבעלים לא היה מרוצה מן הנימה של המכתב על איך "שכנים טובים" צריך להתנהג, אבל הכל נעשה באמת לא היה לנקוט פעולה.

הסיפור הזה הוא אחד של עשרות אלפי מדי שנה, מתלונות עשב גבוה להסרה בכפייה של הגינון החיצוני או אפשרויות צבע הבית. עם זאת בחשבון, לקרוא את המסמכים המצורפים את הכותרת בינדר ביטוח, כפי שהם יכולים לנשוך אותך מאוחר יותר, צמצום ההנאה שלך רכוש.

Pitfall: לא הבנת חריגים

יהיה קטע של המחייב או המחויבות אשר יצהיר מה לא מכוסה על ידי המדיניות. לעתים קרובות הקונה אינו מבין כי לא יכול להיות מגבלות חמורות או בעיות שיכולים להיות בסעיף זה. תמיד יהיו דברים מסוימים מלבד הסיקור, כולל:

• לא ניתן להגיש תביעות לכיסוי בהתבסס על חשיפות או פעילויות הקשורות למימוש חוקי של זכויות גישה או הקלות. דוגמה כי כבר בעיה עבור חלק הבעלים כולל הקלות השירות. כולנו צריכים חשמל, מים, ביוב ולעיתים קרובות קווי גז המשרתים את רכושנו. הקלות אלה שניתנו שירותי השירות לאפשר להם לבוא על רכוש לחפור, לבנות ולתקן את השורות והתשתית שלהם. כאשר יש לך הקלה כי כרוך 10 מטרים לאורך נכס אחד קו, זה אומר שכל דבר שאתה בונה או להתקין על זה 10 מטר חתיכת הקרקע נמצא בסיכון של נזק או יותר. אם אתה מכניס פאטיו בטון המשתרע לתוך אזור זה, זה יכול להיות שבור על ידי כלי השירות כדי להגיע לשורות שלהם או צנרת.
• לא ניתן להגיש תביעות לפריטים מוגדרים על סקרים או הגבלות של מעשים או פריטים אחרים שנרשמו במיוחד ברשומות המחוז. דוגמה אחת היתה הקלה גישה שניתנה השכן ליד השכן כדי לתקן מערכת ספיגה הקיימת leach שדה אשר חרק על הנכס. הקונה החדש לא היה מאושר כאשר השכן הסמוך היה צריך לקחת חלק בגינה שלהם להחליף צנרת שדה ליץ '. עם זאת, זה היה חריגים ולא תביעה שניתן להגיש פיצוי.

אלה הן כמה דוגמאות רבות של חריגים לכיסוי. קריאת החריגים חשובה מאוד. אין זה סביר כי יהיה שם משהו כי יהיה לך אזעקה, אבל אתה צריך לדעת מה הם כדי למנוע בעיות מאוחר יותר.

טיפ: להבין את הכיסוי

היבטים מסוימים של ביטוח הכותרת מוסדרים על ידי מדינות בודדות, אז אתה רוצה להבין את הכללים של המדינה שבה ממוקם הנכס. דוגמה טובה היא ביטוח שכבת הכותרת זמין בניו מקסיקו. במאמץ להפוך מדיניות זול ככל האפשר עבור המוכרים (סחיר, אבל המוכרים בדרך כלל לשלם פרמיה עבור קונים), ניו מקסיקו אינה כוללת כיסוי הסקר מ "מדיניות בסיסית."

קונה שרוצה כל שגיאות שעשויות להתגלות בסקרים כדי להיות מכוסה אם הבעלות של הרוכש מאוימת, תצטרך לקנות כיסוי נוסף.זה רצוי, סוכן הנדל"ן שלך צריך להגיד את זה.לפעמים הם לא ' לא להעלות את זה, וזה יכול להיות בעיה גדולה מאוחר יותר, אם כי לעתים רחוקות.מקרה אחד היה שגיאה שהתגלו כאשר השכן עשה סקר ו 12 מטרים לאורך קו רכוש שייך השכן.הבעלים כביכול שאיבד את 12 רגל אבוד שורה שלמה של עצים שנשתלו שנים קודם לכן גם כן, זה לא היה מכוסה, אז שום פיצוי לא בא בדרך שלהם.

Pitfall: להסתמך על אחרים כדי לייעץ במקום לקרוא

לקרוא את הכותרת ביטוח התחייבות ולשאול שאלות רבות כמו הכרחי כדי להבין את הכיסוי שלך, כמו גם מה לא מכוסה.הסתמכות על החברה כותרת או סוכני נדל"ן הוא על אחריותך בלבד.