רכישת בית בהוואי

אחת הדילמות אתה יכול להתמודד בעת רכישת בית בהוואי היא לבחור אם סוכן נדל"ן מקומי לייצג אותך או לשכור את סוכן הרישום. הסיפור שלי הכיל את הטוב משני העולמות. אני לא באמת רוצה להסתמך רק על סוכן הרישום כי אני מעדיף ייצוג שלי, אבל מצד שני, לא כל סוכן נדל"ן הוואי מכיר כל שכונה על כל האי. בחרתי סוכן מורשה בהוואי דרך Honolulu מועצת המתווכים לעזור לי לקנות בית בהוואי בביג איילנד.

היא גם הייתה תושבת ביג איילנד במשך זמן רב, מעורב בנדל"ן ושיווק מחלוקות חדשות.

החיסרון היה, כמובן, לא היה לה מידע ספציפי על כל שכונה שבה בעלי ואני אולי ירצו לקנות את בית הנופש שלנו. מצד שני, הרישום סוכנים בדרך כלל צריך ללוות את ההצגות בחלקים של הוואי, אז היה לי את הרישום סוכן לרשותי לקדוח. אני יכול לשאול ישירות את השאלות שלי הסוכן אולי לא יודע.

שאלות עבור רשימה של הסוכן לפני רכישת בית בהוואי

• איך לקבוע את המחיר של הבית הזה? למרות שהסוכן שלי סיפק מכירות דומות, הם יכולים להשתנות במידה ניכרת באזורים מסוימים בהתבסס על שדרוגים ותצוגות.
• איזה סוג של שדרוגים יש בבית? המוכרים ידועים לעתים קרובות מנסה להחזיר את המחיר המלא של שדרוגים, אשר כמעט אף פעם לא קורה במציאות כי שדרוגים יכול פוחת.
• כיצד השתנו המחירים לאורך השנים בשכונה זו? אתה יכול להסתכל על רשומות המס מחברה כותרת אבל הם לא מראים את התמונה המלאה. אבל חשוב לציין אם המחירים עולים או נעים.

• האם יש או אתה מצפה כל אסונות טבע? ביג איילנד, למשל, עדיין יש רעידות אדמה, צונאמי, שיטפונות הרי געש. שום מקום בגן עדן הוא ללא שלילי אפשרי.
• האם המוכר יעזוב את כל הרהיטים? בואו נודה בזה, אתה לא יכול לגרור ספה על מטוס איתך להוואי. סחורות רבות בהוואי יקרים. כאשר אתה קונה בית בהוואי, אתה לא מצפה לישון על הרצפה. אין זה נדיר לנהל משא ומתן על ריהוט.
• אם קונים נושא הביתה HOA, מה הן ההגבלות על נופש או חיות מחמד, כולל אילו סוגים של הוצאות נכללים HOA? רבים מהאיגודים הביתיים בהוואי, למשל, להגביל את השכרות עד מקסימום של 30 יום.
• כמה בעלי חיים באזור? זה חשוב במיוחד אם קונים דירה או townhouse כי ייתכן שלא תוכל להשיג מימון אם היחס בין המשקיעים לדיירים הבעלים גבוה מדי.
• כיצד מטפלים כלי השירות וכיצד ניתן להגיש בקשה לתושב שאינו תושב? בתים רבים יהיו פאנלים סולאריים על הגג, אבל הם לא עשויים לספק חשמל. כמה פאנלים סולאריים משמשים רק לחימום מים.
• אתה יכול להפנות אותי איש מקצוע ותחזוקה? כאשר אתה נעדר עבור חלק ניכר של השנה, המדשאות עדיין צריך לכסח גנים לחתוך בחזרה להשקות. אם אתה מטפל כל התחזוקה עצמך, זה טוב להתאמן בשורה את אנשי התחזוקה שלך לפני שעזב את האי.
• איזה סוג של הוצאות בלתי צפויות אני צריך לדעת? מס רכוש בהוואי הם נמוכים יחסית לעומת היבשת, אבל תצטרך ביטוח של homeowner מדיניות, גם אם אתה משלם במזומן עבור בית בהוואי. להיות מודעים לכך לתושבים במשרה חלקית לשלם על 3 פעמים יותר עבור ארנונה מאשר תושב במשרה מלאה. ישנם שיקולים אחרים. מי יתקין חלון שבור, למשל, אם קוקוס מעופף פוגע בו?

סיפור אמיתי על רכישת בית בהוואי

בציד שלי לקנות בית בהוואי, אני מכוסה הרבה קרקע עם הסוכן שלי. זה היה בדיוק כמו להיות על ציידים הבית, ואני הייתי יודע כי אני הופיע על זה להראות מן הסוכן המבט של דברים, לעזור לקונים בסקרמנטו לקנות מכירה בחסר.

תחילה ראינו כיפה בקפטן קוק על ביג איילנד. זה לא היה חלל פתוח כפי שהיית מצפה, אלא במקום היו מפל ומרפסת במרכז, ולכן כל החדרים, אפילו אלה בקומה השנייה, היו קטנים וממוקמים על המערכת, ללא תצוגה חשובה כל כך של האוקיינוס, פרט למרפסת.

לאחר מכן, סיירנו בחוות קפה בדרום קונה, גבוה על הגבעה. אנחנו לא יכולים לנהוג במכונית השכורה שלנו, אז סוכן הרישום ירד כדי לקבל אותנו. קרוב לראש, הכביש היה כל כך קשה וקשה כי SUV שלה לא יכול לזוז להילוך הראשון.

היינו צריכים לצאת מהמכונית כדי להבהיר את העומס ולעלות עלייה תלולה מאוד. הו, העגלים הכואבים שלי. לא יכולתי לראות נסיעה אל העיר לשם מצרכים.

מצאנו בית יפה בקילקיקואה, הממוקם באמצע רחוב תלול. הסלון היה עגול, על 500 מטרים רבועים, מתן נוף פנורמי 180 מעלות של האוקיינוס. אבל כדי להגיע לחדר השינה הראשי בקומה השנייה, היית צריך לטפס על גרם מדרגות חיצוני, ושתי האמבטיות היו קטנות מאוד. שאר הבית היה שום דבר מיוחד, בתוספת סוכן הרישום אמר שזה דורש fumigation אוהלים לפחות פעם אחת בכל 5 שנים. אם נקנה את הבית הזה ורציתי ללכת העירה, אני כנראה אצטרך לזחול על ארבע כל הדרך עד לרחוב הראשי.

ביום אחר, סיירנו בבית בוואיקולואה, חלוקה מחודשת של בתים חדשים יותר, במרחק של כחמישה קילומטרים מהים. מלבד העובדה שמרחוק יכולתי להבחין באובך מעל האוקיינוס, יכולתי להיות באלק גרוב, קליפורניה. הבית שופץ להפליא, אבל החצר הקדמית היתה דשא מלאכותי. זה לא היה רשום MLS ביג איילנד כמו המוכרים משווק את הבית הזה רק הונולולו. יותר מדי סימני אזהרה. שאלתי את סוכן הרישום אם זה סנפיר, והוא הודה בכך.אני לא מעריץ גדול של בתים סנפיר.

עכשיו זה התחיל להיראות כמו כל כניסה ברמת בית עם נוף נהדר היה משהו לא בסדר עם זה. הייתי מוכן להתפשר על תכונות מסוימות, אבל הייתי אחרי זה אורח חיים הוואי עם נוף במחיר סביר, לא כל כך שונה מאשר קונים רבים אחרים עבור בית בהוואי. אם לא אכפת לך לבזבז מיליון או יותר עבור נוף הביתה בהוואי, יש לך אפשרויות רבות, לא כל כך הרבה תחת מחיר זה נקודה.

כמוצא אחרון, הצעתי להסתכל על דירות. לא רציתי באמת דירה. רבים מהם מרגישים כמו בנייני דירות, יש פרטיות קטנה, וחלקם אפילו אין מוסכים. שלא לדבר, טון הם בעצם השקעות מושכרים לדיירים, אשר מפחית ערך resale. אתה יכול להסתכל על סוגי מכוניות במגרש החניה כדי לקבל תחושה של מי גר אלה מתחמי.

ואז, למרבה המזל, מצאנו את הבית המושלם. זה היה מסווג כמו דירה אבל זה היה בית חד משפחתי. ה- HOA היה אחראי על החצר החיצונית והחזיתית. פירוש הדבר שהוא שמר על הצד החיצוני של הבית, על הגג והחלונות. החצר היתה מלאה במפעלים הוואיים מקומיים על השקיה בטפטוף. אמנם, זה היה רק ​​קוטג ', 2 חדרי שינה, 2 אמבטיות וארון, אפילו לא 1, 100 רגל מרובע; התאהבתי.

כמו כן, lanai מכוסה הציע הרחבה של שטח; זה כמו חדר משפחה נוסף. הבית מושלם עבור בעלי ואני. ואת הנוף? מַרהִיב. פנורמה של 180 מעלות. מצנחים מעל האוקיינוס. ספינות שייט. בנוסף, הוא מציע כי הערב קריר רוח Kona כי הבית ממוקם על זרימת אוויר פתוח, בניגוד לאחרים בשכונה. זה גרם לי אושר להיות בהוואי. ארץ השממיות.

חתמתי על כל הניירת, השתתפתי בבדיקה ביתית מהירה ועזבתי את האי. חתמנו ​​על המסמכים שלנו באינטרנט. הסוכן שלי טס מעל הונולולו כדי לעשות את ההדרכה האחרונה בשבילי. Wired את הכספים לחברה כותרת ונסגר בזמן.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.