Infill התפתחויות

המטרות העיקריות של התפתחויות עירוניות רבות הן שלוש פעמים. ) 1 כדי להבטיח שהפרויקטים החדשים יתאימו למגבלות הקיימות של השכונה,) 2 הפרויקט יגביר את השטח ו,) 3 כי הצפיפות המוגברת נתמכת על ידי השירותים הקהילתיים. חלק מהמבקרים מתנגדים לפיתוח אינפיל משום שהם מאמינים שזה עלול להוביל לג'נטריפיקציה - שינוי האופי הכללי והאיפור של השכונה - ולכן ההתפתחויות המוצלחות של אינפל משתלבות ולא משתנות.

לדוגמה, אף אחד לא רוצה לחזור ממסע לגלות את בית עכברוש חור הסמוך עכשיו הוא מיני אחוזה. אתה אולי לא אוהב בית עכברוש חור הסמוך אבל אתה כנראה לא מעריך מיליון דולר הביתה זה נראה מחוץ מקום עבור הקהילה שלך. לכן יש נוטה להיות ויכוחים מחומם בכל פעם מפתח רוצה להוסיף חבורה של בתים בעיר. שכנים דואגים שהקהילה שלהם תשתנה לרעה.

-> ->

סוגי קונים ביתיים עבור Infill התפתחויות

קהל היעד עבור התפתחויות infill רבים הם לראשונה קונים הביתה, ריק נסטרים ואלה המעוניינים לחזור אל העיר ולצמצום, ואלה סוגים של קונים הביתה נמשכים לעתים קרובות בתים חדשים. בתים חדשים מציעים שירותים רבים כגון אין צורך פרויקטים שיפוץ הבית, לא תיקונים או שדרוגים ופחות תחזוקה בשנים הראשונות; הכל נוצץ ומוכן להיכנס אליו.

חלק הערעור הוא הקונים לא צריך לעבור לפרברים כדי להחזיק בית חדש.

הם יכולים ליהנות מכל היתרונות של בנייה חדשה בבית תוך ויתור על הרצון לחיות בסביבה עירונית, קרוב למקום שבו הם עובדים, ליד מסעדות, בתי קולנוע, מקומות להתכנסות חברתית וקניות.

החיסרון של התפתחויות Infill

לפני הבנייה יכולה להתחיל, בוני צריך לקנות את הקרקע.

הם מחפשים מגרשים ריקים וחבילות מפותחות. לעתים קרובות יש סיבה מגרשים אלה פנויים או לא מנוצל. קרקע בלתי מנוצלת זו עשויה להיות ממוקמת מתחת לכביש מהיר, בצומת עסוק, ליד הרכבת, מתחת למסלול טיסה, ליד מזבלה; במלים אחרות, באזור לא רצוי.

אם אתה חושב על קניית בית חדש במיקום כזה, לשקול את החסרונות כשמדובר זמן למכור. הבית שלך, למרות שהוא חדש יותר מאחרים באותה קהילה, עשוי להיות שווה פחות בשל מיקומו. זכור את המנטרה הנדל"ן: מיקום, מיקום, מיקום.

לפני יצירת קשר עם בונה הבית של פיתוח Infill

הנוהג של לאלץ רוכשי דירות להירשם באמצעות המתווך היא נוהג נפוץ בחלקים רבים של המדינה. כדי להגן על בוני הבית, להוציא הרבה כסף על שיווק כדי לנסות למשוך קונה הביתה, ואם הם לא צריכים לשלם לסוכן עמלה עבור הבאת קונה להם, הם עושים יותר כסף, וזה אחת הסיבות העיקריות לנהל עסק, כדי להרוויח.זו הסיבה בונים רבים, אם כי לא כולם, יסרבו לתת לסוכן לייצג אותך אם יש לך קשר עם הקבלן ללא סוכן הנוכחי שלך.

כמה בוני הבית לא יכול לשלם עמלה משתפת לכל ברוקראז בשום נסיבות, אבל אתה עדיין צריך לשאול את הסוכן הראשון שלך כי זה בדרך כלל בפועל נדיר.

תן לסוכן שלך לרשום אותך עם הקבלן לפני אתה הולך לבית פתוח, להתקשר בונה או לעצור ליד מגרש הבנייה. זה יבטיח כי הסוכן שלך יכול לעבוד בשמך. אתה תמיד צריך לנסות להשיג ייצוג משלך בעת רכישת בנייה חדשה.

איך הסוכן יכול לעזור לך לקנות בית בפיתוח Infill

הקבלן יהיה כנראה לתת לך חוברות שיווק מבריק, touting את היתרונות של החיים בקהילה החדשה. הסוכן שלך, לעומת זאת, יכול לעזור לך להבין את החסרונות של קניית בשכונה, כדי לתת לך פרספקטיבה נפרדת. הסוכן שלך יכול גם לקבל תחושה של פיתוח ולתת לך לדעת איך הבית שלך עשוי להופיע קונים הביתה בעתיד שנים רבות מעכשיו. מה נראה חדש ומבריק לך היום יכול להיראות משעמם וקמצן בתוך 5 או 10 שנים.

הסוכן שלך יכול לעזור לך לבחור שדרוגים, ולייעץ לך אם אתה יכול לחסוך קצת כסף על ידי התקנת כמה שדרוגים משלך או קניית מכשירים משלך, בנפרד מארק- up טעונה על ידי הקבלן. הרבה שולי הרווח של הקבלן יכול להיות מובנה לתוך שדרוגים. שדרוגים מסוימים עשויים לא להוסיף הרבה לערך של הבית שלך, ואת הסוכן שלך יכול לייעץ לך על סמך הניסיון שלה ואת הידע של השוק.

סוכנים יכולים לשאול את השאלות הקשות עבורך כגון:

• מה קורה אם הפרויקט אינו מוכר?
• האם יש ערובה כי הקבלן לא הנחה המכירות בעתיד בפיתוח?
• מה אתה צריך לדעת על HOA?
• האם אתה חופשי להשתמש משכנתא משלך עבור מימון?
• האם הקבלן יש תלונות שהוגשו נגד החברה?

זכור, בוני מוכרים לך מוצר, אבל הסוכן שלך הוא לספק שירות, ולמרבה המזל, בשבילך, כי השירות הוא שילם על ידי הקבלן. אני לא יודע סוכן חי שלא יציע לך לקבל בדיקה ביתית, גם. כן, אפילו בנייה חדשה יכולה להיות פגומה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.