מעברי מס על מכירת הבית

על ידי ג'וליאן בלוק, עו"ד

מוכרים הבית ליהנות הטבה מס עצום על חוזרת. קוד הכנסה פנימי סעיף 121 מסמיך "הרחקה" - בריחה ממסים על הכנסה - עבור רווחים ממכירת הבתים. ההדרה היא כמו $ 500, 000 עבור זוגות נשואים אשר קובץ מחזירה משותף, ו $ 250, 000 עבור filers יחיד וזוגות אשר קובץ נפרד מחזיר.

איך הם בעלי הבית מסים על רווחים מעל אי הכללת מס הכנסה?

-> ->

מה קורה, אם כי, כאשר הרווח גדול יותר מאשר תקרת הדרה של $ 500, 000 או $ 250, 000?

תשובה: עודף מס הוא רווח הון לטווח ארוך בשיעור מקסימלי של 15 אחוזים, בתוספת מסים המדינה החלים.

דרישת המפתח: לבעלות ולחיות בנכס כבית המגורים העיקרי שלך לתקופות מצטברות של לפחות שניים מתוך חמש השנים המסתיימות במועד המכירה, ולפחות שנתיים חלפו מאז שהשתמשת לאחרונה בהוצאה.

מה על מעברי מס עבור נכס אישי?

כאשר אתה מוכר, להיות זהיר של כללים מיוחדים עבור הרהיטים. הפסקת ההכללה אינה חלה על כל הרהיטים או רכוש אישי אחר שאתה יכול למכור עבור רווח. לספור את כל הרווחים על פריטים אלה כהכנסה הניתנת לדווח בשנת המכירה. גרוע מכך, אתה לא יכול לנכות כל הפסד על המכירה שלהם, כפי שאתה לא במקור לקנות אותם כדי להרוויח או להרוויח הכנסה. גם אתה יכול להפחית את הרווח ממכירת הבית על ידי הפסד סבלה ממכירת רהיטים; מכירת הרהיטים היא עסקה נפרדת.

אם אתה מחליט למכור את התוכן של הדירה שלך, המס יכול לרוץ גבוה באופן בלתי צפוי. שירות ההכנסות הפנימי מודד רווח או הפסד בנפרד עבור כל נכס שנמכר - לא על ידי התוצאה הכוללת של המכירה. לכן, גם אם המכירה החד פעמית גורמת להפסד נקי עבורך, הפד יכול ליצור רווח במס רק על ידי איסור הפסדים שנמשכו על חלק מהנכסים המעורבים.

תוצאה: הרווחים החייבים עשויים לעלות בהרבה על רווח הדולר נטו מהמכירה.

כדי להמחיש, תוכן הבית של ריטה הריסון כולל כמה פריטים עכשיו שווה פחות העלות המקורית שלהם, בעוד אחרים יש להעריך באופן משמעותי - שטיחים מזרחיים, למשל. ריטה מקבל 50 $, 000 עבור תוכן הבית, שעלותו המקורית עשויה להיות לפחות זה או יותר. עם זאת, היא אחראית למס רווחי הון על כל פריט שנמכר ביותר מעלות, ללא קיזוז הפסדים בגין פריטים שנמכרו במחיר נמוך מהמחיר. אז אם ריטה לקצור רווחים של $ 25, 000 ו הפסדים של $ 25, 000, היא חייבת לשלם מסים על כל הרווחים ולהתעלם מכל הפסדים.

תקנות IRS מפרט כיצד ריטה אמורה לקבוע מתי רהיטים ומכשירים נחשבים כחלק מביתה. ריטה יכולה להוסיף לבסיס הבית שלה מה היא מוציאה עבור רהיטים, מכשירי חשמל ופריטים דומים הנחשבים גופי (חלקים קבועים של הנכס), ולכן חלק מהבית.היא לא יכולה להוסיף את הבסיס שלה את העלות של פריטים הנחשבים רכוש אישי, ולכן, לא חלק מהבית. חוק המדינה שבו ממוקם ביתה קובע אם יש לומר שמקרר צריך להיות מסווג כמקום קבוע (כלומר, הפריט צריך להימכר עם הבית) או כרכוש אישי (כלומר, אין לו). להימכר). ככלל, החוק מחשיב את הפריט כי הוא מטלטל בקלות להיות רכוש אישי, לא מתקן.

בעת כתיבת שורות אלה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, היא חברת ברוקר-ליאוניד בליון ריאל נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.