קניית בית בבעלות הבנק לעומת קבוע ברשימה

שאלה: האם כדאי לקנות בית בבעלות בנק או בית רגיל?

קורא שואל: האם אנחנו מועמדים לקנות בית מהבנק? אשתי ואני הראשונים homebuyers. בעיר שלנו, אנו רואים הרבה בתים למכירה כי הם בבעלות הבנק בתים. דיברנו עם סוכן בבית פתוח שאמרו לנו שקל לקנות בית בבעלות בנקאית כבית רגיל. אבל החברים שלנו אומרים לא, קניית בית בנק בבעלות יכול להיות סיוט. האם הסוכן משקר לנו? איזה קל יותר לקנות? אנחנו צריכים לקנות בית בבעלות בנק או בית רגיל?

-> ->

תשובה: כמה סוכני נדל"ן אשר רשימת הנדל"ן בתים בבעלות, או REO בקיצור, כנראה מאמינים כי קניית בית בנק בבעלות היא פשוט כמו בבית רגיל. הסיבה לכך היא, עבור רבים מהם, בתים בבעלות הבנק הם הבתים היחידים שהם מוכרים. באופן כללי, אני מעדיף למכור בית רגיל בכל יום בשבוע, ואני אגיד לך למה.

-> ->

בתים בבעלות הבנק ואת השוק

זה עושה את ההבדל אם מספר הבתים בשוק הם בעיקר foreclosures. אם מוכר רגיל הוא מוכר בשוק הנשלט על ידי הבנק בבעלות בתים, מוכרים קבועים צריכים להתחרות על מחיר עם עיקולים, כלומר המוכר צריך מחיר בית בקנה אחד עם מחירי הבתים בבעלות הבנק.

כמה מנהלי הנכס, שעובדים במחלקות הנדל"ן הבנק מטפלים העיקולים, מתעקשים כי סוכנים שלהם בשוק המלאי בדיוק כמו כל בית אחר; כמה מעדיפים את הסוכנים לא לגלות כי הבתים הם עיקולים.

הסיבה לכך היא טרפה בתים לשאת סטיגמה. בכל ההגינות לבנק, עם זאת, הבנק פשוט מנסה להתחרות בשוק הפתוח.

בתים בבעלות וגילוי של הבנקים

בדרך כלל, כאשר אתה קונה בית, הבעלים יודע לחלוק איתך פרטים על ההיסטוריה שלה. אתה יכול לגלות אם כיור המטבח אי פעם מגבה, כאשר הגג הוחלף לאחרונה ואם יש פגמים כי הבדיקה בבית לא עלול לחשוף.

כאשר אתה קונה בית בבעלות הבנק, אתה לבד. אתה קונה גורם לא מוכר עם מעט מאוד recourse.

כפי האם תנאי

הבנקים לעתים רחוקות לבצע תיקונים לבתיקים שלהם. הם בדרך כלל לא משלמים על בדיקת הדברה או לתת קונים הסמכה גג או ביוב בדיקה. אם הבדיקה בבית שלך חושף בעיה גדולה ואתה להגיש בקשה לתיקון, הבנק סביר להניח להתעלם ממנו. בעוד המוכר הרגיל הוא הרבה יותר סביר לנהל משא ומתן על תיקון הבקשה לתקן בעיות בשבילך.

משא ומתן לרכישת בית מהבנק

בנקים מסוימים אפילו לא מסתכלים על הצעה אלא אם הקונה מגיש מכתב preapproval משכנתא מן המלווה הנבחר של הבנק, מה שאומר זה יכול לקחת אפילו יותר זמן להגיש הצעה המקום הראשון.בשל נפח של רישומים הנכסים מחלקות לטפל, זה יכול לפעמים לקחת עד שבועיים או יותר כדי לקבל תגובה.

כאשר הבנק מקבל הצעה, זה לעתים קרובות יוצר תוספת בנק, כי לכל דבר מעשי, מחליף את ההצעה שהגשת. תוספת הבנק יכולה להכיל 10 דפים או יותר. כמעט כל פריט חשוב שמגן על הקונה משתנה. אם אתה קונה בית בבעלות הבנק, זה רעיון טוב יש עורך דין שלך לסקור את החוזה כי לפעמים הוא לפעמים קשה להבין.

הבנקים תשלום עמלות על סגירת עיכובים

בצפון קליפורניה שבו אני עובד, אנחנו לעתים קרובות בסופו של דבר עם חברת השלוחה בדרום קליפורניה לטפל בעסקה. המרחק מתעכב בניירת. בנוסף, אם המלווה של הקונה צריך כמה ימים כדי לשחרר את הקובץ מ חיתום, הבנק לעתים קרובות גובה את הקונה תשלום. מוכרים רגילים הם בדרך כלל סלחני יותר רגוע על הרחבות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.