פתרון בעיות תיקון הבית עם הקונה ומפיץ

רוב חוזי מכירות הנדל"ן מכילות תאונות תיקון. תיקון מקרה הוא סעיף בחוזה המכירה, כי קובע הן אפשרויות הקונה של המוכר צריך לתקן בעיות להתגלות במהלך הבדיקה בבית. זה קריטי כדי להבין את התיקון מקרה, כי לאחר הצעה אחת, הוא הופך להיות חוזה משפטי מחייב. סוכן הנדל"ן או עורך הדין יכולים לענות על שאלות נוספות שעשויות להיות לך בנושא זה.

-> ->

דוגמה תיקון מקרה

לדוגמה, הנה התיקון מקרה מחוזה המכירה הנדל"ן סטנדרטי בשימוש נרחב בצפון קרוליינה. הניסוח בחוזה המכירות של המדינה שלך עשוי להיות דומה או שונה מאוד.

13. (ג) על פי בדיקות (א) ו- (ב) לעיל, אם יש צורך בתיקונים, תהיה למוכר אפשרות להשלים אותם או לסרב להשלמתם. אם המוכר יבחר שלא להשלים את התיקונים, תהיה לקונה האפשרות לקבל את הנכס בתנאיו הנוכחיים או לסיים חוזה זה, ובמקרה כזה יוחזרו כל הכספים הרציניים. אלא אם צוין אחרת, כל הפריטים שאינם מכוסים על ידי (א) (i), (א) (ii), (א) (iii) ו- (ב) לעיל אינם נכללים במשא ומתן לתיקון לפי חוזה זה.

סעיף תיקון זה מגדיר את הזכויות והאחריות של שני הצדדים בבירור. המוכר יכול לתקן את הבעיות שנמצאות על ידי הקונה או להעביר את האפשרות לעשות זאת.

הפסקאות המופיעות בסוף הסעיף מתייחסות למקרה הבידוק הביתי, המכתיב פריטים שצפויים לפעול כראוי בסגירה ולפרטים על בדיקות של חרקים להרס עץ.

יש תוספת נפרדת, או קובץ מצורף, שניתן להשתמש בהם כדי ליצור הסכם תיקון בין הקונה למוכר.

שים את ההוצאות בהמתנה

אם אפשר, הקונים צריכים לעכב כמו הוצאות הסגירה רבים ככל האפשר עד בעיות תיקון ידועים נפתרה. למה להוציא כסף עבור כותרת החיפוש, הסקר, ועלויות הסגירה יקר אחרים עד שאתה יודע את הבית יהיה שלך? קבל את הבדיקות שלך מהדרך מוקדם כדי שתוכל לנהל משא ומתן בעיות תיקון ולהמשיך עם העסק של סגירה.

בעיות תיקון לא פתורות

בעיות מוכרות הופכות לעובדות מהותיות:

אלא אם כן הקונה עושה דרישות לא מציאותיות, לעתים קרובות הוא האינטרס של המוכר לנהל משא ומתן ולבצע תיקונים. ברגע בעיה ידועה, זה הופך להיות עובדה חומרית כי יש לחשוף את כל הקונים הפוטנציאליים בעתיד. לפעמים המוכרים חושבים שהם יכולים לעלות את המחיר של הבית כדי לכסות את התיקון, אבל אם הבית כבר במחיר נכון כי בדרך כלל לא עובד. בית במחיר מופקע יושב בשוק במקום למכור את המוכרים להמשיך לבצע תשלומים במקום לעבור לבית החדש שלהם.

הבנקים לא להשאיל:

בעיות שצוינו על הערכה עשוי להקיא דגל אדום למלווה; בעיות כאלה עלול לגרום המלווה לבקש בדיקה מבנית כדי לוודא כי אין בעיות עם הבית. הבנק עשוי לסרב לסיים את ההלוואה עד ביצוע התיקונים. תיקונים תזמון

תיקונים שנעשו לפני הסגירה:

אם המוכר מבצע תיקונים לפני הסגירה, קח את מפקח הבית שלך בחזרה לבדיקה מחדש ברגע שתקבל הודעה שתיקונים הושלמו. אל תחכו לסיום ההליכה הסופי, כי אינכם רוצים לגלות ביום סגירת התיקונים או שנעשו בצורה גרועה. מפקח הבית עשוי לחייב אותך בתשלום נוסף עבור השירות. תיקונים שנעשו לאחר הסגירה:

ישנם מספר תרחישים בסיסיים עבור תיקונים שנעשו לאחר הסגירה: המוכר יכול לתת לך סכום חד פעמי בסגירה כדי לכסות את עלות התיקונים שאתה מסכים ליזום לאחר הסגירה.

• המוכר יכול לשלם מראש איש תיקון כדי לבצע את העבודה.
• חלק מההכנסות של המוכר יכול להיות מוחזק בנאמנות לאחר הסגירה ומשמש לשלם עבור תיקונים. יש לחתום על הסכם חתום על מנת להבטיח ביצוע תיקונים.
• השיטה שבה אתה משתמש תלויה במורכבות התיקונים. פריטים פשוטים, שבהם אתה מרגיש את האומדן שקיבלת מספיק, יכול כנראה להיות משולם כסכום חד פעמי. תיקונים נרחבים לעתים קרובות לחשוף נושאים נוספים כפי שהם התקדמות כמעט תמיד עולה יותר מהצפוי.

קונים צריכים להתייעץ עם עורך דין כדי להבטיח את האינטרסים שלהם מוגנים לפני שהסכים לבצע תיקונים לאחר הסגירה.