השכרה לדיירים עם רשומות פליליות

למרות שזה בסופו של דבר החלטה של ​​בעל הבית על הדיירים אשר הם ימקמו את רכושם השכירות, ישנם עדיין כללים מסוימים שיש לעקוב. במסגרת תהליך המיון, בעל הבית יכול לגשת לדייר פלילי של הדייר. בעל הבית חייב לעקוב אחר כללים מסוימים בעת שימוש זה הרשומה פלילית לקבל או לדחות את הדיירים פוטנציאליים. למד מה לחפש ברשומה פלילית ומה לכלול במדיניות פלילית ההיסטוריה כדי להימנע מלהואשם בהפליה.

->>

9 דברים שיש להביא בחשבון כאשר מסתכלים על הרשומה הפלילית

1. האם הורשע האיש? : יש הבדל גדול בין עצור על פשע בפועל הורשע בפשע. מעצר לא גורם לך אשם בשום דבר, אז תיזהר אם תנסה לדחות דייר פוטנציאלי מבוסס רק על מעצר.
2. מה זה העבירה? : איזה עבירה עשה הדייר בפועל? האם אתה מבין את מהות הפשע? אם לא, להתייעץ עם עורך דין או שוטר להבהרה.
3. כמה רצינית היא העבירה? : האם השוכר הפוטנציאלי צריך לשלם קנס או לשרת בכלא בפועל עבור העבירה שהם ביצעו? האם גנבו חולצה מהקניון או שירו ​​במישהו?
4. כמה זה האחרון? : האם השוכר ביצע את העבירה בשנה שעברה, או שזה קרה לפני 20 שנה?
5. כמה עבירות יש? : האם דייר פוטנציאלי יש מעשה פלילי אחד לשקול או יש להם גיליון ארוך של עבירות?

-> ->

1. האם העבירות משתרעות על פני שנים מרובות או מקובצות לתקופה אחת? : אם יש מספר עבירות, האם כולם התרחשו בערך באותו זמן או לעשות את העבירות מתרחשות על פני שנים שונות?
2. האם זה יכול לשים דיירים אחרים בסיכון? : האם אופי הפשע שדייר פוטנציאלי מחויב לשים דיירים אחרים בסיכון? כמה דוגמאות יכולות להיות סחר בסמים, אונס, הטרדה לילדים או תקיפה וסוללה. בעל הבית אחראי על שמירה על סביבה בטוחה שבה הדיירים שלו יכולים לחיות.

-> ->

1. יכול להשפיע על פגיעה ביכולת של הדייר לשלם שכר דירה? : האם ההיסטוריה הפושעת של הדייר תשפיע על יכולתו לשלם את שכר הדירה החודשי? אם לשוכר אין עבר או תעסוקה שוטפת, יש לך זכות לסרב להשכיר לשוכר זה על סמך חוסר יכולתם לשלם את שכר הדירה.
2. האם העבירה יכולה לשים את הנכס השכור בסיכון? : בעל הבית יש את האחריות לשמור על הנכס השכור שלהם בטוח. האם הרישום הפלילי של הדייר שם את הנכס השכור בסיכון? דוגמאות לכך יכולות להיות הצתה או ונדליזם.

אתה יכול להכחיש דיור לכל דייר עם היסטוריה פלילית?

לא. מדיניות רחבה של שלילת דיור לכל דייר פוטנציאלי עם כל סוג של היסטוריה פלילית ייחשב מפלה תחת חוק הפדרלי הוגן דיור.בעלי הבתים מורשים להיות מדיניות במקום אשר לדחות דיור לאלה עם עבר פלילי ספציפי שיכול לסכן את ביטחונם של הדיירים האחרים או של הנכס. כאשר בוחנים את ההיסטוריה הפלילית של הדייר, בעל הבית צריך גם לקחת בחשבון את סוג העבירה, את חומרת העבירה ואת משך הזמן מאז העבירה. התרחש.

האם דיור הוגן הגן על הדיירים עם רשומות פליליות?

חוק הפדרלי הוגן דיור לא במיוחד להגן על אלה עם רשומות פליליות של אפליה בפעילויות הקשורות לדיור.

במקום זאת, המשרד של HUD של היועץ המשפטי הכללי הוציא הנחיות לגבי איך בעלי הבית ואחרים בתעשיות הקשורות לדיור צריך לגשת אלה עם רשומות פליליות כדי למזער את הסיכויים להיות מואשם על אפליה.

הקבוצות הספציפיות המוגנות במסגרת דיור הוגן כוללות צבע, מוגבלות, מצב משפחתי, מוצא לאומי, גזע, דת ומין. HUD סבור כי סירוב לשכור לאלה עם רשומות פליליות יכול להיות תוצאה של אפליה נגד מיעוטים.

אפרו-אמריקנים והיספאנים נעצרים, הורשעו ונכלאו בשיעורים גבוהים בהרבה מאוכלוסיית הכלל. בשנת 2014, למשל, 36% מכלל אוכלוסיית הכלא בארצות הברית היו אפרו-אמריקאים, אך אפרו-אמריקאים היו רק 12% מכלל האוכלוסייה, והיספאנים היו 22% מאוכלוסיית הכלא, אך היספאנים היו רק 17% מכלל האוכלוסייה.

בשל עובדה זו, HUD סבור כי מדיניות בעל הבית אשר מגביל הדיירים על בסיס ההיסטוריה פלילית היה משפיע באופן לא פרופורציונלי על קבוצות מיעוט אלה יותר מאשר דיירים פוטנציאליים של גזעים אחרים, ולכן זה יכול להיחשב בפועל מפלה.

HUD מפרק את האפליה הזו לשתי קטגוריות, אפליה מכוונת ואפליה מכוונת.

אפליה לא מכוונת נגד דיירים המיעוט עם הרשומות הפליליות

HUD משתמשת שלושה שלבים תהליך כדי לקבוע אם מדיניות ההיסטוריה פלילית של בעל הבית הוא מפלה ומפר את חוק דיור הוגן.

1. האם למדיניות ההיסטוריה הפלילית יש אפליה? : המאשים חייב לספק ראיות כדי להראות כי המדיניות פוגעת אלה של גזע מסוים או מוצא לאומי יותר קבוצות אחרות של אנשים. יש להשתמש בנתונים הסטטיסטיים של המדינה או המקומית כדי להוכיח את הנקודה הזו, אך אם הם אינם זמינים, ניתן להשתמש בנתונים הסטטיסטיים הלאומיים. כל מקרה הוא ייחודי ולכן יש להשתמש עובדות ספציפיות, כגון רשומות הדייר, נתונים פליליים מקומיים ונתונים המפקד, כדי לתמוך בתביעתם.

2. האם המדיניות נחוצה כדי להשיג אינטרס לגיטימי לא חוקי? : עכשיו זה עד בעל הבית כדי לספק ראיות כדי להוכיח כי מדיניות ההיסטוריה הפלילית שלהם היא לא סוג של אפליה, אלא, מדיניות הכרחית סיבה לגיטימית אחרת. בעלי קרקעות רבים טוענים כי הסיבה למדיניות היא להגן על שלומם של הדיירים האחרים על רכושם.מאז אחת האחריות העיקרית של בעל הבית היא להגן על שלומם של הדיירים שלהם ואת רכושם, זה נחשב בדרך כלל סיבה לגיטימית לסרב לשכור לדייר עם היסטוריה פלילית.

עם זאת, בעל הבית חייב לספק סיבה ספציפית מדוע ההיסטוריה הדיילית הספציפית של הדייר מאיים על שלומם של הנכס ושל הדיירים. טענה כללית כי כל אדם עם היסטוריה פלילית הוא מסוכן יותר מכל אדם ללא היסטוריה פלילית לא להחזיק מעמד. דוגמה ספציפית יכולה להיות, מסרב לשכור לדייר פוטנציאלי שהוא עבריין מין שהורשע כי זה יכול לשים את הדיירים האחרים בסיכון.

בעלי הבתים יש את הזכות לסרב לשכור לדיירים פוטנציאליים שיש להם היסטוריה של הרשעות פליליות, עם זאת, מדיניות זו לא יכולה להיות מדיניות שמיכה, כי לא כולל כל אדם שהורשע אי פעם על עבירה כלשהי. המדיניות צריכה להיות ספציפית באומרו כי בעל הבית לא ישכור למי עם הרשעות פליליות העלולה לסכן את ביטחונם של הדיירים או רכוש. לדוגמה, אדם עם היסטוריה של הכרטיסים התנועה לא צפוי להוות איום מוגבר על הדיירים האחרים, אבל אדם שהוא סוחר מורשע יכול.

בנוסף, בעלי הבית לא יכול לסרב לשכור לדיירים פוטנציאליים אשר נעצרו, אבל לא הורשע, כי מעצר לא אומר שהאדם אשם בכל פשע. לכן, בעל הבית אינו יכול להוכיח כי אדם זה מציב כל סיכון מוגבר לדיירים אחרים בנכס.

לבסוף, בעל הבית חייב לקחת בחשבון כמה לאחרונה פשע התרחשה. זה יהיה קשה להצדיק סירוב לשכור לדייר פוטנציאלי אם הפשע התרחש לפני 20 שנה.

3. האם יש חלופה פחות מפלה? : אם בעל הבית הוא מסוגל להוכיח שיש להם סיבה לגיטימית שיש מדיניות הרשומות הפליליות שלהם במקום, אז זה עכשיו עד המאשים להוכיח שיש דרך אחרת, פחות מפלה, עבור בעל הבית כדי להשיג מטרה זו. זה יכול לכלול להסתכל על גורמים אחרים בנוסף להסתכל על ההיסטוריה פלילית של הדייר, כגון ההיסטוריה של הדייר של שכירות, גיל בזמן עבירות פליליות או המאמצים של הדייר לשקם לאחר העבירות.

אפליה מכוונת נגד דיירים המיעוט עם רשומות פליליות

בעל הבית יכול להיות מואשמים והורשעו אפליה אם הוא או היא מתייחסת לדיירים עם רשומות פליליות דומים אחרת. אם שני דיירים פוטנציאליים יש עבר פלילי דומה, אבל הם גזעים שונים, בעל הבית עושה חריגים עבור דייר אחד ולא השני, זה יכול להיות הפרה של דיור הוגן.

לדוגמה, אם כל הגורמים האחרים דומים, להשכיר לאדם אסייתי שהורשע בגניבת מכונית, אך סירוב להשכיר לאדם היספני שהורשע בגניבת רכב, עלול להוביל אותך להאשים אשר הורשע בדיכוי דיור. דוגמה נוספת של אפליה מכוונת במהלך תהליך הסקר הדייר יהיה לספר למישהו שנשמע אפריקאי אמריקאי בטלפון כי הרשומה הפלילית שלהם יהיה לפסול אותם מהשכרת הנכס שלך, אבל מאפשר למישהו שנשמע קווקזי בטלפון כדי להציג את הנכס למרות שיש דומה רישום פלילי.

על הדייר הפוטנציאלי לספק ראיות כדי להוכיח כי בעל הבית מפלים אותו או שלה כי הוא או היא חבר בקבוצה מסוימת וטיפל דיירים פוטנציאליים אחרים עם היסטוריה פלילית דומה אחרת כי הם שייכים אחרת גזע או קבוצה. בעל הבית יצטרך לספק ראיות כדי להוכיח כי יש גורם אחר, מלבד גזע, שגרם לו או לשכור לדייר אחד ולא השני. בעל הבית עדיין יכול להשתמש בסטנדרטים אחרים, אשר אינם נחשבים מפלים, כדי לבחור דייר, כגון יכולתו של השוכר לשלם דמי שכירות במועד.

שלילת דייר פוטנציאלי לפשעים הקשורים בסמים

בעל הבית אינו יכול להרשיע באפליה בלתי מכוונת בשל סירובו להשכיר לשוכר שהורשע ב "ייצור או הפצה בלתי חוקיים של חומר מבוקר. "זה לא כולל דיירים שנעצרו, אבל לא הורשע בעבירות כאלה, או דיירים שהורשעו או נעצרו על החזקת סמים.

בעוד בעל הבית יש זכות לגיטימית לדחות דיור לאדם שהורשע בייצור תרופות או הפצה בלתי חוקית, אם בעל הבית משתמש רק הרשעה זו כדי למנוע דיור לחברים גזע מסוים, מוצא לאומי או קבוצה אחרת, עדיין ניתן להאשים את בעל הבית ולהורשע באפליה מכוונת לדיור. זאת משום שבעל הבית משתמש בהרשעת סמים ככיסוי לאפליה גזעית.