הסכמי רישום נדל"ן - מי מקבל תשלום?

כדי למנוע תביעות, חוקי המדינה דורשים המוכרים הביתה כדי להבהיר אילו סוכנים, ואת התנאים שבמסגרתם, הם ישלמו עמלה. עם זאת, המוכרים לא צריך לדאוג איך לעשות את רצונם ידוע. סוכני נדל"ן מאומנים בכללי הייצוג והם נדרשים על פי חוק להסביר את כל אפשרויות הרישום ללקוחות המוכר שלהם. הם גם מספקים את הטפסים החוקיים המחייבים הנכון להזין את המידע המקומי שלהם הרישום מספר רב של מסדי נתונים שירות, כך שכל הסוכנים המעוניינים להציג בתים יודע בדיוק אם וכיצד הם ישולמו כאשר הרישום הולך לחיות.

רישום פתוח

רישום פתוח הוא סוג המשמש ביותר בתים למכירה על ידי הבעלים, או FSBOs. הבעלים שומרים לעצמם את הזכות למכור את הנכס עצמם ולא לשלם עמלה לאף אחד. עם זאת, רבים הבעלים המוכרים מוכנים לשלם עמלה לסוכן הנדל"ן שמביא להם קונה מוסמך . מוכרים FSBO בדרך כלל מצביעים על כך שהם מוכנים לשלם עמלה במודעות מסווגות שלהם או על החצר שלהם עם סימנים כגון "ברוקרים ברוכים הבאים" או "מתווכים מוגנים". הצעות כאלה כדי לשלם עמלה אינם מובטחת על ידי הסכמי הרישום פתוח, אם כי, סוכנים מתמצא לבצע הסכמי עמלה בכתב עם המוכרים FSBO לפני הצגת נכסים כאלה ללקוחות שלהם.

- <->

רשימת הסוכנות הבלעדית

בסוג זה של הרישום, המוכרים FSBO לבצע הסכם עם חברת תיווך אחת הנדל"ן מסכימים לשלם כי הברוקר עמלה רק אם הסוכן שלה הוא procuring הסיבה למכירה . אין מתווכים אחרים מוזמנים להביא קונים.

המוכרים שומרים את הזכות לחפש קונים בו זמנית, והם אינם חייבים את הברוקר כל עמלה אם הם מצליחים במאמציהם.

-> ->

בלעדי הזכות למכור מודעה

סוג זה של הרישום מספק את ההגנה על עמלה הגדולה ביותר עבור מתווך מתווך נדל"ן . המוכרים הנכס מסכים לשלם את הברוקר הרישום עמלה לא משנה מי מביא את הקונה, כולל הבעלים עצמם.

ברוקר עם בלעדיות הזכות למכור הסכם מוגן ומוכנים יותר להשקיע בבית הלקוח שלה נמכר.

מה סוכנים צריכים לדעת

ב אגרסיבי המייצג את הקונים, במיוחד בשווקים עם מלאי נמוך, סוכני נדל"ן עשוי להיות מחפש את כל המאפיינים הזמינים. לדעת את סוג של הסכם הרישום המוכרים יש עם הסוכן שלהם חוסך זמן סוכן של הרוכש פוטנציאל הרווחים שאבדו - אחרי הכל, אין הרבה סוכן יכול לעשות אם היא מראה ללקוחות שלה בית הם אוהבים אבל המוכר לא ישלם עמלה . מסיבה זו, סוכנים צריכים ללמוד רישומים מקרוב לפני שהסכים להראות להם ללקוחות שלהם לנקוט צעדים כדי להגן על כל עמלה פוטנציאלית מראש.

החדשות הטובות הן כי הזכות בלעדית למכור רישומים לפצות את הרוב המכריע של מספר רב של מאפייני שירות הרישום למכירה. במקרים כאלה, המוכר חותמת על הסכם הרישום לשלם 100 אחוזים של עמלה לברוקר הרישום צריך למכור את הנכס במהלך תקופת הרישום, ואת הברוקר הרישום מסכים לחלוק חלק עמלה לברוקר מי מביא קונה.