תכנון נכס להשקעה

לפני רכישת נכס מניב, אתה צריך לפתח תוכנית עסקית. תוכנית זו תעזור לך לנתח איפה אתה עכשיו, המטרה שלך לעתיד ואיך אתה יכול להשיג את המטרה הזאת עם השקעה נכס. תשע השאלות האלה יכולות לעזור להרכיב אסטרטגיה מוצלחת.

ההצהרה, " אני רוצה להשקיע ברכוש כדי להרוויח כסף ", היא לא מטרה ספציפית או תוכנית. שואל מי, מה, מתי, איפה, למה, וכיצד יסייע לך לצמצם את המיקוד שלך ולפתח תוכנית מדויקת יותר, נמדדת.

לדוגמה:
כיצד אוכל להרוויח כסף בתחום הנדל"ן? אני מתכוון להרוויח כסף על ידי איסוף שכר דירה כל חודש או שאני מתכנן לעשות כסף כאשר אני מוכר את ההשקעה. כמה כסף אני רוצה לעשות בחודש הראשון? בשנה הראשונה? אני מצפה לשבור אפילו בחודש הראשון. בשנה הראשונה, אני מצפה להרוויח 10 $, 000 רווח.

זה הכל על הגדרת המטרות שלך ולאחר מכן לפתח אסטרטגיות ספציפיות ותוכניות פעולה לפגוש אותם. הנה כמה שאלות שיעזרו לך לפתח ולמקד את התוכנית שלך:

1. מה המטרה שלך להשקעה ברכוש?

אתה רוצה לקבוע אם נכס מניב הוא מתאים לך.

• האם ברצונך לעשות זאת כתפקיד צדדי?
• האם אתה רוצה לעזוב את יום העבודה שלך לעשות את זה במשרה מלאה?
• האם אתה רוצה לעשות רווח מהיר על ידי דילוג על הבית?
• האם אתה רוצה לקנות ולהחזיק נכס כדי להגדיל את ההון ולהפוך הכנסה פסיבית מדי חודש?

2. למד על סוגים שונים של השקעות נכסים

• ישנן דרכים רבות ושונות להשקיע בנדל"ן, מבתים בודדים מבני תעשייה. אתה צריך לשקול את כל האפשרויות, כך שתוכל לבחור את אחד או שניים כי הם הכי בקנה אחד עם המטרות שלך, כספים, סוג אישיות.

באמצעות מחקר, אתה יכול ללמוד כי נכס מניב הוא לא המתאים ביותר עבורך.

• 3. איפה הנכס יהיה ממוקם לעומת הבית הנוכחי שלך?

להחליט כמה רחוק אתה מוכן לקבל את הנכס. לדוגמה,

• "אני לא קונה נכס שנמצא במרחק של יותר מ -30 קילומטרים".

חישוב עלויות עבור נסיעות לבית. זה יכלול את העלות של גז, מטוס, רכבת או אוטובוס הכרטיסים ואת עלות ההזדמנות הקשורים זמן הנסיעה ואת אובדן הפרודוקטיביות.

• 4. מה זה יעלה?

כמה כסף אתה צריך לעשות את ההשקעה הראשונית?

איך תיצור כסף עבור ההשקעה אם אין לך את כל הכסף בכוחות עצמך?

כמה אתה צופה ההוצאות החודשיות יהיה? האם אתה מציאותי עם המספרים שלך?

• - תשלום משכנתא, תחזוקה חודשית, מסים, ביטוח.
• - האם אתה כולל חשבון מילואים אשר יהיה כספים כדי לכסות תיקונים חירום משרות פנויות?

כמה אתה צופה הכנסה חודשית יהיה?

• מהו שיעור המשרות הפנויות באזור?
  • כמה אתה יכול לגבות שכר דירה?

האם אתה מבין כיצד להגיש מסים עבור נכס להשקעה?

• 5. איך אתם מתכננים לשווק את הנכס שלך?

היכן תמצאו דיירים?

• האם תציב מודעות באינטרנט? בעיתונים? על לוחות המודעות?

האם אתה יודע איך להפוך את הנכס שלך מושך הדיירים פוטנציאליים?

• 6. איך תוכלו לנהל את הנכס?

האם אתה בעל הבית?

• האם תשכור מנהל הנכס?
• אם כך, תצטרך מחקר חברות ניהול או לראיין superintendents ולגלות כמה הם יגבו.
  • 7. איך תוכלו לנהל את הדיירים?

מה יהיה עליך בעת המעבר?

• כמה אתה תחייב כפיקדון אבטחה? בעלי הבית בדרך כלל תשלום אחד לחודש וחצי של שכר הדירה.
  • איך תבחר את הדיירים הנכונים?
• האם אתה מפעיל בדיקת אשראי על הדיירים פוטנציאליים?
• האם יש לך את כל הטפסים המשפטיים המתאימים?
• השכרה, בקשה להשכרה, הודעה לפרוש וכו '
  • האם אתה מבין מהו דיור הוגן?
• האם אתה מבין איך לפנות דייר?
• האם אתה הופך את הנכס שלך לחיות מחמד ידידותי?
• 8. איך תשמור על הנכס?

האם אתה שוכרים קבלן לבצע תיקונים?

• האם אתה תעשה את התיקונים בעצמך?
• מי יטפל תחזוקה החצר (לכסח את הדשא, גורף שלג)?
• 9. האם יש לך תוכנית אם ההשקעה שלך נכשלת?

האם פיתחת אסטרטגיית יציאה? האם יש לך יותר מאסטרטגיית יציאה אחת?

הבא: להעריך את נכס ההשקעה

חזרה אל: ABC של השקעות נכס