מה זה מכירה של צד שלישי מורשה?

שאלה: חייב מוכר קצר למכור חתימה של צד שלישי?

קורא שואל: הבנק שלי אומר כדי שאני אעשה מכירה קצרה, אני צריך לשלוח לבנק הרשאה של צד שלישי. מה זה טופס ולמה אני צריך את זה? ניסיתי לחפש באינטרנט עבור תשובה זו ואת כל החיפושים שלי להביא אותי לאתר האינטרנט שלך. אתה בטוח יש הרבה מידע על מכירות קצר. אתה יכול להגיד לי מהי הרשאה של צד שלישי ולמה אני צריך לחתום עליה? "

תשובה: כל בנק דורש הרשאה של צד שלישי. עבד עם מוסד ההלוואות שלא דרש את זה למכירה קצר.הבנקים עשויים להיות מואשמים לעשות הרבה דברים באופן מחפיר כגון החתימה רובו חתימת עיקול מסרב לבצע שינויים הלוואה עבור בעלי בתים מתחת למים, אבל הם לא לדבר רק עם מי קורא באופן אקראי לשאול את ההלוואה שלך.זה המקום שבו אישור של צד שלישי נכנס.

מטרת הרשאה של צד שלישי

הבנק לא יגיד לך את זה, כמובן, אבל המטרה של הרשאה של צד שלישי היא למנוע את הבנק מקבל נתבע על ידך.הבנק שלך יהיה ללא ספק להפוך את החיים שלך סיוט חי כפי שהוא מוצא דרכים שונות לגרור את קצר מכירה, אבל על ידי ג 'ורג', זה יהיה לוודא שהוא עוקב אחר פרוטוקול כשזה מגיע לדון informa הפיננסי האישי שלך עם מישהו אחר.

להלן המרכיבים הבסיסיים הנפוצים של אישורים של צד שלישי:

• שם האנשים שצוינו על מסמכי המשכנתא
• כתובת הנכס, העיר, המדינה וה- ZIP > שם הגורם המורשה לדבר עם הבנק שלך (ככל הנראה סוכן הנדל"ן שלך) ומידע ליצירת קשר, כולל כתובת, דוא"ל ומספרי טלפון / פקס
• מספר ההלוואה שלך
• תקופת האישור, מראשיתו סיום
• תאריך חתימת ההרשאה
• מקום החתימה שלך
• זיהוי אישי כגון 4 הספרות האחרונות של מספר תעודת הזהות שלך
• היכן אתה מקבל הרשאה של צד שלישי?

יצרתי הרשאה של צד שלישי שלי לשימוש במכירות הקצרות של סקרמנטו. רוב הבנקים יקבלו את הטופס הבא או וריאציה שלה:

"אנא שקול מכתב זה אישור בכתב לדבר עם סוכני הרישום שלי על ההלוואה לעיל.הם יש לי הסכמה מלאה שלי לדון במצב ההלוואה שלי איתך, תנהל משא ומתן בשמי כאשר תבוצע הצעת רכש, אשר תוקף החל מתאריך TODAY ועד לתאריך 12 חודשים מעכשיו, אני נותן / את הסכמתנו המלאה עבורך לשחרר את כל המידע בנוגע להלוואה שלנו לצדדים הבאים : "

אתה יכול גם לשאול את סוכן הנדל"ן שלך כדי לתת לך את טופס ההרשאה של צד שלישי של החברה שלו.הסוכן שלך עשוי גם לקבל את הטופס הזה מן האגודה המקומית של REALTORS ®. אפשרות נוספת היא לבקש מהבנק שלך את הטופס. כמעט לכל בנק יש טופס משלו.

יתר על כן, ייתכן כי הבנק עשוי להעדיף טופס משלה, אז לשאול. אם הבנק מעניק לך הרשאה של צד שלישי מועדף, ייתכן שיהיה צורך לייבא מסמך זה.

אם כך, תצטרך ללכת נוטריון ציבורי ולשלם נוטריון כדי לאמת את החתימה שלך.

סוג שני של הרשאת צד שלישי

סוג אחר של הרשאת צד שלישי הוא הרשאה מוגבלת של צד שלישי. הבנקים מבקשים בעלי בתים לחתום על סוג זה של אישור כאשר יש שתי הלוואות על מכירה קצר. המלווה הבכיר אולי צריך לדבר עם המלווה הזוטר על תשלום המלווה הזוטר כמות מסוימת לשחרר את ההלוואה.

המלווה הבכיר צריך את רשותך לדון במצב שלך עם המלווה זוטר. אישור זה הוא הוכחה הטובה ביותר בכתב. שוב, משאיל את המשכנתא לא רוצה לתבוע אותם. כדי להקל על מכירה בחסר, המלווים הזוטרים צריכים לשחרר את המשכנתא חסרת ערך ככל הנראה מהבית שלך. רוב המלווים הזוטרים, גם אם אין להם ביטחון למשכנתא, לא פשוט לשחרר את ההלוואה שלהם ללא צורה כלשהי של פיצוי.

זהו הדיון בין משאיל משכנתא בכיר שלך משאיל ג 'וניור משאיל זה יכול להיות חיוני לקבלת אישור מכירה קצר בשבילך. זהו משאיל משכנתא בכיר שישלם את המשכנתא ג 'וניור המלווה פרוטות על הדולר מן ההכנסות של המכירה.

רכיבים של הרשאת צד שלישי מוגבלת

הרשאת הצד השלישי המוגבלת מעניקה למלווה הבכיר שלך את הזכות לתקשר עם המלווה הזוטר שלך. זה עוד עשוי לתת את הזכות של המלווה הבכיר שלך כדי לספק תיעוד או להשיג תיעוד מן המלווה זוטר כדי להשלים את הסקירה של מכירה בחסר שלך. השדות הבאים משתקפים בדרך כלל במסמך:

השם שלך

• שם המלווה הבכיר שלך
• שם המלווה הזוטר שלך
• מספר ההלוואה של המלווה הזוטר שלך
• כתובת הנכס שלך
• התאריך והשעה חתימה
• בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.