הגדרת שירות רישום מרובות

הגדרה: שירות רישום מרובים, או MLS, הוא מסד נתונים שיווקי שהוקם על ידי קבוצה של מתווכים בתחום הנדל"ן. המטרה היא לספק נתונים מדויקים ומובנים על נכסים למכירה. זה גם מנגנון הרישום ברוקרים להציע פיצוי לקונים ברוקרים המביאים קונה עבור הנכס הרשומים שלהם.

כל MLS יש כללים משלה ונהלים. אם החברות הן כל REALTORS ®, אז הכללים הם בדוגמת על תקנות שפורסמו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים ®.

- על ידי שימוש בקריטריונים נתונים נוקשה מתן הכללים להצעת פיצוי לברוקרים אחרים, MLS כבר את הרכב העיקרי עבור הרוב המכריע של עסקאות נדל"ן לאורך השנים.

MLS אסוציאציות

אין באמת ספירה מדויקת של ארגונים MLS, והם כל הזמן מתמזגים ושוברים. מקור אחד מדווח:

יש 1, 400 עמותות מקומיות / לוחות אשר כל אחד למשול המקומי שלהם MLS שיטות, ו 54 המדינה וטריטוריות עמותות של REALTORS ® כי הבית לוחות מקומיים. בקנדה יש ​​101 עמותות מקומיות ו 11 עמותות המדינה. -> ->

ברוקרים באזור שוק להצטרף MLS על מנת לחלוק בתים למכירה מידע הרישום עם ברוקרים אחרים. זה מאוד יעיל, כי כל ברוקר רוצה כמו ברוקרים רבים אחרים ככל האפשר כדי לראות את הרישומים שלהם ולהביא קונים שיש להם עניין. הכללים של MLS לציין כי מתווכים מצביעים עם כל רישום את אחוז עמלה הרישום ששולמו על ידי המוכר כי הם ישתפו עם חבר ברוקר אחר אשר מביא קונה מוצלח.

-> ->

דיוק של מידע

מסדי נתונים MLS רישומים נחשבים מדויק ביותר ככל פרטי הנכס באינטרנט או במקומות אחרים. זאת בשל הכללים שנאכפים בקפידה, אפילו קנסות שאינם דבקים במבנה ובתכני התוכן.

עיתוי - יש להזין רישומים חדשים בתוך פרק זמן מוגדר. קנסות נוצרים אם חבר אינו מזין את נתוני הרישום המלא לפי המועד האחרון. בדרך כלל זה 24 עד 48 שעות לאחר חתימת הסכם הרישום.

• דיוק - מ מדה מרובע כיוונים ומיקום, האגודה MLS רוצה לשמור על רמה גבוהה של דיוק במידע שהוזן.
• תמונות - איכות ומספר התמונות הוא המנדט לעתים קרובות גם כן, אם כי זה יכול להשתנות קצת.
• באופן כללי, ה- MLS IDX המקומי, הזנת נתונים באינטרנט הזנות ומערכות חיפוש נחשבים המדויקים ביותר מעודכן, טוב יותר מאשר באתרים גדולים כמו Zillow ואחרים.

תלונות ומחלוקות

MLS יהיה בדרך כלל המנדט או גישור, בוררות או שניהם עבור סכסוכים בין חברים.הם גם מנסים להיות היעד הראשון עבור תלונות הצרכנים, כמו הרמה הבאה היא מועצת הרישוי של המדינה.

כל MLS המקומית יש גם ועדת האתיקה לשמוע תלונות של חברים על האתיקה של אחרים. הוועדה שומעת את שני הצדדים של סכסוכים וכללים על המצב. בעיות רבות יש לעשות עם עמלות.

Procuring Cause -

זהו מושג שמחליט איזה סוכן נדל"ן הוא הסיבה העיקרית למעורבות הלקוח בעסקה. במילים אחרות, וכאשר זה קורה בתדירות הגבוהה ביותר, מי קיבל את הקונה עד כדי התקשרות לקנות את הבית הזה? האינטרנט החמיר את המצב הזה. אנשים הולכים אתרי אינטרנט ומחפשים רישומים הביתה, והם עשויים להתקשר או לשלוח את סוכן הרישום כדי לקבל שאלה על הנכס ענה.

מאוחר יותר, אם סוכן אחר מביא את הקונה הזה כי עבד איתם במציאת בית, סוכן הרישום עשוי לומר כי הקשר הראשון שלהם עשה להם את "הגורם קונה."

ועדת האתיקה תסתכל על המצב שלם ובהקשר של מי עשה מה ומתי הם עשו את זה. בדרך כלל, אם לענות על שאלה על הנכס הוא כל מה שקרה עם סוכן הרישום, הסוכן של הקונה יהיה זכאי הוועדה.

MLS המקומי הוא כלי נהדר עבור שיווק משותף של בתים למכירה.