תובענות הקשורות תביעות נגד עסקים

כמו בעלי עסקים רבים מודעים, עובש יכול לגרום נזק למבנים רכוש אישי. בעוד שרוב התבניות אינן מזיקות לבני אדם, חלקן מייצרות חומרים שיכולים לגרום למחלה. לפיכך, התנגשויות עובש בבניינים יכול להוביל תביעות נגד בעלי הבניין, קבלנים וסוגים אחרים של עסקים.

מהו עובש?

Moulds הם סוגים של פטריות, קבוצה של אורגניזמים הכוללים שמרים, טחב ופטריות.

-> ->

Moulds נפוצים, ניתן למצוא בתוך ומחוץ של מבנים. ישנם אלפי מינים שונים של עובש. אורגניזמים אלה מתרבים על ידי יצירה והפצה של נבגים. עובש דורש לחות וחמצן לגדול. זה נמצא לעתים קרובות באזורים שבהם המים שחדר בגלל צינור דולף, בסיס רטוב, עיבוי על משטחים קרים (כגון ציוד קירור), זרימת אוויר לקויה, או אוורור לקוי.

-> ->

מהו עובש "רעיל"?

המונח "עובש רעיל" היה פופולרי על ידי התקשורת בסוף 1990. זה הפך לתחושה התקשורת בשנת 2001, כאשר זוג טקסס זכתה 32 מיליון דולר בתביעה בנושא עובש נגד בעל הבית שלהם מבטח. עם זאת, פרס ענק היה קשור רק רעילות עובש. הנזק שנגרם לבני הזוג נגרם בגין נזקי רכוש שנגרמו על ידי צינורות דולפים, לא נזק גוף. בעוד התובעים טענו כי התבנית עשתה אותם חולים, הם לא הצליחו להוכיח קשר ישיר בין בעיותיהם הבריאותיות לבין התבנית.

הפרס בסך 32 מיליון דולר הופחת מאוחר יותר ליותר מ -4 מיליון דולר.

המונח "עובש רעיל" הוא מטעה, על פי CDC, מאז תבניות עצמם אינם רעילים. עם זאת, כמה תבניות לייצר נבגים או רעלים שיכולים להזיק לבני אדם. אנשים שיש להם אלרגיות, בעיות נשימה, או מערכת החיסון מוחלשות יש סיכוי גבוה יותר יש תגובות עובש מאשר אנשים ללא תנאים אלה.

ילדים צעירים וקשישים עשויים גם להיות פגיעים יותר. תגובות שליליות לעובש עשויות להתרחש מיד לאחר החשיפה, או שהן עשויות להתעכב.

אחריות של עסקים

עסקים עשויים להיות אחראים לנזק או נזק שנגרם על ידי דיירים, לקוחות, עובדים או אחרים עקב עובש. סוגים מסוימים של עסקים פגיעים יותר לתביעות עובש מאחרים. אלה כוללים בעלי קרקעות, מנהלי נכסים, קבלני בנייה, אדריכלים ומהנדסי בניין.

בעלי בתים למגורים מחויבים על פי החוק המקובל (וחוקים רבים במדינה) כדי לשמור על נכסים מניבים במצב למגורים. משמעות הדבר היא כי הבניין חייב להיות בטוח לחיות בו אם בניין מגורים מפתחת התפשטות עובש, בעל הבית עלול להיות אחראי לדיירים על כל פגיעה או נזק שהם נושאים בשל עובש. מנהלי הבניין יש חובות דומות כמו בעלי הבית שכן הם פועלים בשמם של בעלי הבית.

חוקי לגבי בעלי קרקעות מסחרי הם פחות מחמירים. הסיבה לכך היא כי הדיירים מסחרי הם בדרך כלל מתוחכמים יותר הדיירים מגורים במשא ומתן עם בעלי הבית. מבנים מסחריים בדרך כלל לא צריך להיות למגורים, אבל כמה מדינות דורשים כי הם מתאימים לשימוש המיועד שלהם. במקרים מסוימים, דייר מסחרי יוכל להוכיח כי בניין מזוהם עובש אינו מתאים לשימוש שבו הוא נועד.

קבלנים עשויים להיות תובעים כאשר מבנים שהם בונים או שיפצו פיתחו דליפות מים, אשר קידמה את הצמיחה של עובש. תביעות עובש נגד קבלנים מבוססים בדרך כלל על אחת ההאשמות הבאות:

• חומרים לא נאותים: הקבלן השתמש בסוג הלא נכון של חומרים. לדוגמה, הקבלן נכשל להשתמש בחומרי איטום הנכון כדי למנוע בניין דולף.
• טכניקות לא הולמות: הקבלן השתמש בחומרים הנכונים, אך התקין אותם בצורה לא נכונה. לדוגמה, מתקין חלון השתמש בהבהוב המתאים אך לא הצמיד אותו כראוי לאדן החלון.
• נזק במהלך הבנייה: הקבלן גרם ברשלנות נזק במהלך תהליך הבנייה שהוביל חדירת מים ועובש הבאים. לדוגמה, גגן פגום בטעות אוורור בעת התקנת גג חדש. מים דלפו דרך פתח האוורור, וגרמו לעיסת עובש.

אדריכלים ומהנדסי בניין כפופים לתביעות על בסיס טענות על תכנון לא תקין של מבנה או מרכיביו. התובעים טוענים שהתכנון הפגום הרשה לבניין להיכנס או לצבור בבניין. הלחות קידמה את הצמיחה של עובש, אשר נפגע התובע או פגום רכוש התובע.

אחריות של מעסיקים

מעסיקים מחויבים על פי החוק המקובל לספק מקום עבודה בטוח עבור העובדים. הם נדרשים גם על ידי בטיחות ובריאות תעסוקתית חוק לספק מקום עבודה ללא סיכונים מוכרים כי עלול לגרום נזק חמור לעובדים.

בגלל ההשפעות הבריאותיות של עובש לא הבינו היטב, אין סטנדרטים פדרליים עבור ריכוזים מוטסים של עובש או נבגים שלה. OSHA פרסמה עלון בטיחות על עובש. מסמך זה מיועד למנהלי הבניין, אך עשוי להיות שימושי עבור כל המעסיק מחפש מידע על עובש.

מניעה

הדרך האפקטיבית ביותר כדי למנוע עובש עובש היא למנוע עובש מלגדל מלכתחילה. בעלי מבנים צריכים לעשות בדיקה שנתית כדי לבדוק דליפות, עיבוי, חותמות פגומות סביב חלונות ודלתות, ניקוז לקוי סביב יסודות, ומקורות לחות אחרים. יש לבדוק גם מערכות אוורור.

עובש יכול לגדול על מגוון רחב של חומרים אורגניים, כולל עץ, נייר, אדמה, קיר גבס, בד. הנה כמה סימנים כי עובש עשוי להתקיים או להפוך לבעיה בעתיד:

• בניין או תוכן יש נזק מים מתמשכים
• חומרי בניין כבר רטוב במשך יותר מ 48 שעות
• בניין יש בעיות לחות קיימות, כגון צינורות דליפה או חלונות דולפים
• ריחות מעופשים או מעופשים
• בניין לאחרונה שופץ או נעשה שימוש למטרה אחרת

כללי ביטוח אחריות

בעבר, עסקים יכלו להגן על עצמם מפני תביעות עובש על ידי רכישת - ביטוח אחריות כללית.תקן אחריות ISO כיסוי הכיסוי אינו כולל עובש במיוחד. הוא מכיל זיהום זיהום, אבל ההדרה היא לעתים רחוקות להחיל תביעות עובש. מבטחים התקשו לשכנע את בתי המשפט כי עובש מזוהה כ מזהם .

כי הם לא יכולים לסמוך על הרחקה זיהום כדי למנוע תביעות עובש, מבטחים לעתים קרובות לצרף פטריות או חיידקים הרחקה למדיניות. רבים מבטחים להשתמש הרחקה רחבה מאוד שפורסם על ידי ISO. אי הכללה זו מורכבת משני חלקים, A ו- B. סעיף א 'חל על נזקי גוף ונזק לרכוש, וסעיף ב' חל על פגיעה אישית ופרסומית.

סעיף א 'לא כולל נזק גוף או נזק לרכוש כתוצאה מחשיפה או מגע עם פטריות או חיידקים בתוך או בתוך מבנה או בתכולתו. (חיידקים אינם נכללים משום שחלק מהחיידקים משתמשים בתבנית עובש כמקור מזון). ההדרה כוללת סעיף סיבתי אנטי-בו-זמני. סעיף זה מבטל כיסוי לכל פגיעה או נזק הנגרמים מפטריות או מחיידקים, גם אם סיבה או אירוע אחר המכוסה על ידי הפוליסה תרמו לפציעה או לנזק. חלק א 'גם אינו כולל כל הפסד, עלות או הוצאה הנובעים מתוך ניקוי עובש או תיקון.

ביטוח סביבתי

עסקים יכולים להגן על עצמם מפני תביעות עובש צד שלישי על ידי רכישת ביטוח אחריות סביבתית (זיהום). מדיניות סביבתית מכסה תביעות של צד שלישי הנובעות מ"תנאי זיהום ". מדיניות להשתנות באופן נרחב, וכמה (אבל לא כל) כיסוי עובש. אם ברצונכם לקבל מידע נוסף על ביטוח אחריות סביבתית, התייעצו עם הסוכן או עם הברוקר שלכם.