HFAA תוכנית קצר זכאות

תוכנית המכירה הקצרה של HAFA, החל מ -5 באפריל 2010, עד 31 בדצמבר, 2016, תוארה כתשובה לכל סיוט של סוכן מכירות קצר. עם זאת HAFA נגמרה. הוא לא יקבל יישומים חדשים חדשים לאחר 1 בינואר 2017, והקבצים הקיימים חייבים להיסגר עד ה -30 בספטמבר 2017. HAFA הבטיחה בהתחלה אישור מכירה קצר תוך 10 ימים ונותנת למוכר עד 10,000 $ במזומן במועד הסגירה.

-> ->

אבל בגלל HAFA היא תוכנית בחסות הממשלה, זה הרבה יותר מסובך מזה.

HAFA הוא ראשי התיבות של דף הבית Affordable טרפה חלופות, וזה חלק מהנשיא אובמה ביצוע של דף הבית Affordable התוכנית. הצעד הראשון הוא עבור לווה להחיל על HAMP, דף הבית Affordable שינוי תוכנית. הנה הכללים כדי להיות זכאי תוכנית HAMP:

• רק מגורים פרטיים זכאים.
• סכום המשכנתא חייב להיות פחות מ 729 $, 750.
• הלווה סובל מצוקה כגון אובדן הכנסה, תשלום משכנתא מוגברת או גידול בלתי צפוי של הוצאות.
• המשכנתא שמקורה לפני 1 בינואר 2009.
• תשלום המשכנתא PITI, כולל HOA, הוא יותר מ 31% מההכנסה החודשית ברוטו של הלווה.

אם כל אחד 5 הכללים אינם חלים, אז הלווה אינו זכאי HAMP. אני יודע את זה כי הלכתי דף דף הבית Affordable שינוי לענות על כל אחת 5 שאלות.

עשיתי את זה 5 פעמים, ושיניתי תשובה אחרת לא בכל פעם. תשובה לאף אחד מן 5 גרמה לדחייה.

אם אינך זכאי ל- HAMP, ייתכן שיהיה עליך למצוא סוכן מכירה קצר שיעזור לך. אם אתה זכאי עבור HAMP, זה לא אומר שאתה זכאי HAMP. הזכאות וההסמכה ל- HAMP הם שני בעלי חיים שונים.

המטרה שלך, אם אתה רוצה לעשות מכירה קצר, היא לקוות כי HAMP יהיה להפוך אותך. לאחר מכן תהיה זכאי עבור HAFA. לחלופין, אם התקבלו לתוך HAMP, ואתה מפסיק לבצע את תשלומי ההלוואה שלך, אתה יכול לחול על HAFA. זה אולי נשמע כמו חוקים מטופשים, אבל זו הדרך בה הממשלה שלנו עובדת.

אני חושב שזה מעניין לציין כי מעט מאוד לווים נוטים להעפיל הלוואה שינוי. למעשה, כמעט כל מכירה קצר שאני עושה ב סקרמנטו הוא עבור המוכר שנדחה עבור שינוי הלוואה.

לקבוע אם המלווה שלך משתתף בתוכנית HAMP

זה שימושי כדי לדעת אם המלווה שלך משתתף ב- HAMP, כי המלווים המשתתפים במפגש גם להשתתף HAFA. פאני מיי ופרדי מאק המלווים אינם נדרשים להשתתף ויש להם גירסאות משלהם של תוכנית זו. הנה רשימה חלקית של חלק גדול שם המלווים המלווים המשתתפים:

• Aurora שירותי הלוואה, LLC
• בנק אוף אמריקה, NA
• צ 'ייס Home האוצר, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Countrywide דף הבית הלוואות שירות, LP
• EMC למשכנתאות Corporation
• GMAC למשכנתאות LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq שירות
• Horizon Bank
• J.פ מורגן צ'ייס בנק, NA
• Litton הלוואה שירות
• Navy Federal Union Credit
• Ocwen Financial Corporation, Inc
• בנק OneWest
• בנק PNC, האגודה הלאומית
• סקסון למשכנתאות שירותים > גולדן 1 קרדיט יוניון
• US Bank, National Association
• Wachovia למשכנתאות, FSB
• Wachovia Bank, NA
• וולס פארגו בנק, NA
• זכאות לדרישות מכירה קצרה של HAFA

הלווה נדחה עבור שינוי הלוואה באמצעות תוכנית HAMP, הלווה אז זכאי להגיש בקשה לתוכנית מכירה קצר HAFA או לרדוף שטר ב-עיקול של עיקול. מאז אני לא יודע למה מישהו בנפשם יעשה מעשה ב-במקום, אני מקל על תהליך המכירה בחסר. HAFA יהיה preapprove את המחיר של מכירה קצר זה ולתת את המוכר 4 חודשים למכור את הנכס באמצעות סוכן נדל"ן. להלן דרישות הזכאות:

מגורים אישי זכאים. החל מיום 1 ביוני 2012, נכסים שאינם בעלים זכאים ל- HAFA.

• סכום המשכנתא חייב להיות פחות מ 729 $, 750.
• המוכר חייב להיות מאחורי או עומד ליפול מאחור על המשכנתא.
• המשכנתא שמקורה לפני 1 בינואר 2009.
• המוכר היה או יידחה על ידי HAMP עבור שינוי הלוואה.
• המוכרים שיש להם הלוואות ממשלתיות עשויים להעפיל תחת תוכנית אחרת.
• היתרונות של מכירה קצר HAFA

לאחר המוכר יש קפץ דרך כל החישוקים האלה, לא צריך להיות יתרונות, נכון? יש. לדוגמה, המלווים השני כבר לא יכול לנסות לכפות על המוכר לבצע מכירה קצר הונאה משכנתא על ידי דרישה תשלומים מחוץ לנאמנות או מחזיק הבכור של המוכר כבטוחה. הנה הטבות אחרות של HAFA:

המלווים המשתתפים ב- HAFA מוותרים על הזכות לשיקול לקוי.

• בהתחלה, המלווים הזוטרים יכולים לקבל עד 6% של יתרת ההלוואה או 6,000 $ מקסימום לשחרר את ההלוואה. החל מ 1 פבואר 2011, את 6% מכסה הוסרה על ידי משרד האוצר של ארה"ב - וכי הסכום הוא עכשיו מקסימום של $ 8, 500 יעיל יוני 1, 2012. נכון ל -1 בפברואר 2015, כי מקסימום הוא כעת $ 12, 000.
• המוכרים יקבלו תשלום הממשלה של $ 10, 000 ב סמוך של נאמנות לכיסוי הוצאות רילוקיישן, מתן הבית הוא הבעלים הכבושים.
• המוכרים לא יידרשו לבצע תרומה למוכר.
• המלווים חייבים להסכים לא לעקל במהלך תהליך המכירה בחסר.
• למעט פאני מיי, פרדי מאק, VA ו- FHA הלוואות, תשלום המשכנתא של המוכרים לא צריך לעלות על יחס של 31% לאחר 2/1/11.
• תנאי נוסף של HAFA הוא כל הצדדים חייבים לחתום על תצהיר באורך מלא. במילים אחרות, המוכר אינו יכול למכור לאדם המוכר יודע או למי המוכר קשור. הקונה חייב גם להסכים לא למכור את הנכס עבור מינימום של 90 ימים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.