באמצעות אפריל להשוואת אפשרויות משכנתא

כל homebuyer יהיה שמע את זה: תמיד לבדוק את שיעור אחוז שנתי, המכונה בדרך כלל אפריל, כאשר קניות עבור המשכנתא שלך. רבים טוענים שזה יהיה אינדיקטור המתקדמת של איכות המשכנתא שלך להתמודד.

האמת היא כי שיעור אחוז שנתי למעשה יכול להיות אינדיקטור טוב מאוד את העלות של המשכנתא החדשה שלך. זה גם יכול להוביל אותך שולל במהירות אם אין לך הבנה של איך להשתמש בו כהלכה ככלי השוואה.

רבים לבלבל אפר הריבית אשר אחת הטעויות הגדולות ביותר שאתה יכול לעשות. הריבית ו- APR הם בעלי חיים שונים מאוד. אחרים נכשלים לשקול את המשכנתא מוצר בשימוש, את התשלום כלפי מטה מוחל וגורמים אחרים כי כל לסייע בהפיכת חישוב שנתי אחוז שיעור.

אז מה בדיוק הוא אפריל ואתה צריך לשים דגש כבד על מספר כמו שאתה עושה את ההחלטה משכנתא? כן ולא.

מהו שיעור אחוז שנתי (אפריל)?

באופן כללי, שיעור הריבית השנתית מתבטא בריבית המחזורית של מספר תקופות ההרכבה בשנה (הידוע גם בשם הריבית הנומינלית); מאז אפריל חייב לכלול חיובים מסוימים שאינם עניין ודמי, זה דורש חישוב מפורט יותר

כמו הריבית, אפריל מבוטא כאחוז. האמת הפדרלית בהלוואות חוק דורש כי כל הסכם הלוואה הצרכן לחשוף את אפריל.

כל המלווים חייבים לעקוב אחר הכללים אותו כדי להבטיח את הדיוק של אפריל.

עם זאת, נדרשת לעשות משהו ולעשות את זה לא תמיד אותו דבר. שיעור אחוז שנתי הוא מספר מסובך לשמצה לחשב. אם אתה סקרן רק כמה מורכב החישוב עבור שיעור אחוז שנתי יכול להיות, ואז פשוט לבדוק את אתר האינטרנט של FDIC.

באופן כללי, שיעור שנתי שיעור (אפריל) שאתה רואה על המשכנתא שלך מגלה את המשכנתאות מחושב על ידי כולל המשכנתא עמלות ופריטים אחרים שישפיעו על התשלום החודשי שלך - כמו ביטוח משכנתא פרטית או PMI. זה לא רואה תשלומים השלמה חודשית לביטוח הבית או ארנונה.

אפריל חייב להיות גילה ללווה תוך 3 ימים מיום הגשת בקשה למשכנתא. מידע זה בדרך כלל בדואר ללווה ואת אפריל נמצא על האמת בהצהרה גילוי ההלוואה, אשר כוללת גם לוח זמנים הפחתת.

תקנות שנקבעו על ידי הלשכה להגנת הצרכן הפיננסי (CFPB) יש לשים כמה דגש חדש על ביצוע חישובים אפר בקלות רבה יותר להבין מדויק יותר.

נקודות רגולטוריות אחרות של הערה:

• אפר חייב להיות גילה תוך שלושה ימים לאחר הבקשה של הלווה התקבל.

• אפריל יכול להשתנות עד 1/8 של אחוז אחד לפני ההתנחלות ללא צורך גילוי על ידי המלווה.

• אפר נחשב מדויק אם זה לא יותר מ 1/8 של אחוז אחד מעל או מתחת לשיעור כי יחושב בהתאם לשיטה הרשמית.

זה לא מבטיח דיוק אפר כל הזמן, אם כי. המלווים חסרי מצפון הם, על פי רוב, נעלם מן התעשייה, אבל השגיאה האנושית היא תמיד גורם לשקול.

קציני הלוואה הם overworked וטכנולוגיה לפעמים נכשל מדי. או יכול לגרום אי התאמה APR.

בניגוד לריבית, אפריל כוללת את העלויות הבאות ואת העמלות בחישוב:

• נקודות הנחה

• ביטוח משכנתא פרטי

• עלויות המקורות למכר

אלה הם שלושה דליים שונים, - ביטוח משכנתא פרטי. ההיבט השני מבלבל ביותר של משכנתא חישובים אפר הם דמי המלווה מקור.

אלה כוללים עמלות צד שלישי עבור דוחות אשראי ופניות אחרות הלוואה ספציפית, אלא גם את העלות של חיתום, עיבוד ודמי זבל אחרים הן גדולות וקטנות.

אם אתה שם פחות מ 20% למטה אתה כנראה יש PMI. מאז PMI הוא סיכון מבוסס על קונבנציונאלי פאני מיי פרדי מאק משכנתאות זה ישתנה מלקוח ללקוח רכוש רכוש.

הלוואות FHA הם יותר ישר קדימה. הם מציעים שיעור שטוח עבור ביטוח משכנתא על רוב ההלוואות שלהם. שיעור זה גבוה יותר מאשר PMI קונבנציונאלי בדרך כלל והוא יכול bloat אפריל שלך באופן משמעותי.

איך אתה שוקל אפר בעת השוואת הלוואות

כאשר בוחנים משכנתא חדשה אפר צריך להיות רק אחד ממספר גורמים שאתה שוקל.

ברור, affordability של תשלום המשכנתא החודשי שלך הוא הראשון ברשימה. אבל שיקול חזק לטווח ההלוואה הנכון & סוג המשכנתא על המצב שלך הם גם שחקנים מרכזיים.

אם אתה מקווה למזער את התשלום למטה שלך אז אתה יכול לצפות לקבל שיעור שנתי גבוה יותר. הסכום שאתה מניח משפיע על הסיכון שלך למלווה ולכן ביטוח המשכנתא שלך יהיה גבוה יותר.

פרמיות ביטוח משכנתא גבוהה משווים שיעור שנתי גבוה יותר כמעט בכל פעם.

בסך הכל, אפריל יכול להיות כלי מצוין לחנות המלווים משכנתא אם אתה בטוח שאתה תמיד להשוות תפוחים לתפוחים.