כיצד לחפש נכס ציבורי רשומות

חיפוש רשומות רכוש פירושו לעשות את שיעורי הבית שלך, אבל אתה יכול באופן אישי למצוא שפע של מידע על נכס על ידי קצת sleuthing הרשומות הציבוריות. חיפוש רשומות של נכס, לדוגמה, יכול להציג נתונים חשובים שתוכל להשתמש בהם בכתיבת חוזה רכישה.

הנה עצה טובה: אני לעתים נדירות לכתוב חוזה הרכישה מבלי לחפור לתוך ההיסטוריה של הנכס וביצוע מגוון של חיפושים רכוש.

-> ->

אני לא מסתמך על נתונים MLS לבד, וגם אתה צריך, כי זה יכול להשפיע על כמה אתה משלם לקנות בית.

חיפוש רשומות חיפושים הצגת רשומות שיא הציבור

איזה סוג של מידע אתה יכול למצוא מתוך חיפוש נכס רכוש? לדוגמה, אם אתה יודע את המוכרים היו מקבלים גירושין, אתה לא יכול להציע מחיר מלא. גירושין בעת ​​מכירת המצב הוא דגל אדום כי המוכרים עשויים לקחת פחות כי הם מוטיבציה. אולי אתה רוצה לדעת כמה פעמים את הבית כבר נסוגה מן השוק והכניסו בחזרה בתור רשימה חדשה? אתה יכול לגלות כמה זמן המוכר בבעלות את הבית, כמה הוא חייב (כדי לקבוע קצר מכירה), אם שיפורים נעשו ללא היתר והאם הבית הוא טרפה, בין העובדות הרלוונטיות אחרות.

-> ->

חיפוש נכס בהרשמה ציבורית

בכל עיר יש מקום שבו הציבור יכול ללכת לחפש מידע על הנכס.

רשומות רכוש נשמרים בבית המשפט המחוזי, רשם המחוז, העירייה או עיר אחרת או מחלקת המחוז. משרדים ציבוריים רבים מאוישים על ידי אנשי ידע מוכן לעזור לך למצוא מעשים רכוש שעבודים.

אתה יכול לבדוק רשומות בית המשפט הפדראלי כדי לברר אם המוכר הגיש בקשה לפשיטת רגל או לעבור רשומות בית המשפט המחוזי כדי לקבוע אם המוכר מעורב הליטיגציה.

עם זאת, יש דרכים קלות יותר למצוא מידע.

לאחר שתמצא את הבעלים של הרשומה, אם אין לך כתובת או שהאדם עבר, תוכל להזמין דוחות באופן מקוון כדי למצוא את האדם החסר. חברות אלה גובה תשלום. תוכל גם לערוך חיפושים בספריה הציבורית שלך.

חיפוש נכס באינטרנט

מחוזות רבים לשמור רשומות באינטרנט. חפש רשומות מס רכוש, שם תוכל למצוא:

• שם הבעלים
• מספר מזהה מס או מספר חבילה
• סכום מסים שוטפים והאם משלמים את המסים.

עשרות אתרי אינטרנט אחרים מציעים מידע לצרכן בחינם. אתרי אינטרנט רבים מאפשרים לך לחפש נכס לפי שטח, וחלקם לתת נתונים על בתים לא רשומים לא למכירה. הנה כמה:

• המתווך. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Vast. com
• Oodle. com
• eBay. com
• רשימת Craigs

כותר חברה חיפוש נכס

התקשרו לחברה המקומית הכותרת ולבקש שירות לקוחות.חברות כותרת רבות ייתן לך פרופיל נכס חינם. לבקש עותקים של מעשים רכוש משכנתאות.

כמה חברות הכותרת יהיה גם לחפש את שמו של המוכר כדי לברר אם יש פסקי דין או שעבודים שהוגשו נגד המוכר. אם למפיץ יש שם משותף, ייתכן שמידע זה אינו שימושי מכיוון שאינך תמיד יכול לקבוע אם שם הרשומה הציבורית הוא שם המפיץ שלך.

חיפוש נכס נתונים סוכני נדל"ן יכול למצוא

אם אתה עובד עם סוכן של הקונה, אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי לגלות מידע רב יותר. רוב הסוכנים נרשמים לשירותים המספקים נתוני חיפוש רכוש בפורמטים משתנים.

• נתוני MLS. לא מספיק כדי לקבל עותק של לקוח של רישום. שאל את הסוכן שלך כדי לחפש את ההיסטוריה של הנכס ב- MLS על ידי מחפש את הכתובת ללא פרמטרים כגון פעיל או נמכר. אתה יכול לגלות אם הנכס כבר נסוג מן השוק relisted או אם זה מכרה לאחרונה ועכשיו הוא סנפיר. אני תמיד לבדוק אם הסוכן שמכר את הנכס למוכר הוא אותו סוכן המייצג כעת את המוכר.

  הסוכן שלך יכול גם לגלות בדיוק כמה זמן הנכס כבר למכירה. ימי השוק משפיעים על התמחור. לדוגמה, בסקרמנטו, אני יכול להסתכל על ההיסטוריה כדי לקבוע את מחיר המכירה המקורי, אם המחיר ירד פעם או הבית נפלו מתוך השלשה, והאם המוכר ביטל רישום סוכנים.

• מאגר מקוון של החברה. יש לי גם קוד גישה לאתר האינטרנט של חברת הכותרת האהובה עלי. אני יכול להוריד מעשים ולחפש את המכירות ואת המשכנתא ההיסטוריה של נכס חוזר 20 שנה. לפעמים אני מוצא מעשים בין-אישיים או מעשים של בן זוג אחד למשנהו, דבר המעיד על גירושין אפשריים. כמובן, כמה קונים להסתכל בארון המוכר כדי להבין מי גר בבית.
• נתוני הפקה של מע"מ. סוכנים רבים להירשם כמנוי מס חיפוש שחושף את הרשומות המלאות בקובץ במשרד שמאי המס. מידע זה יכול לכלול את הגיל המקורי של הבית, סוג של גג, מספר חדרים, בין נתונים אחרים.

  אם רשומות שמאי המס מציגות מדה מרובע שונה מזו המצוינת ברישום, או שמאי המס שגוי, המוכר טועה או שיש לנכס שיפורים שלא ניתן להם אישור. קונים יכולים לבדוק עם מחלקת התכנון של העיר שלהם כדי לברר אם נתקבל אישור.

• שירותים מקוונים מבוססי מנוי. אני משלם מכ"מ נכס לקבלת גישה לרשומות. זה לא רק מציג foreclosures, אבל זה שומר על מסד נתונים של כמעט כל בית באינטרנט. אתר זה מראה הערכות של ערך דמי השכירות הממוצע, מדי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.