מחסור חשבון מחסור

חשבונות impound, או חשבונות נאמנות כמו כמה משכנתא המלווים מתייחסים אליהם, הם מבלבלים עבור בעלי בתים רבים. בנוסף, ליד התשלום עולה בשל העלאות הריבית על המשכנתא מתכווננת, כאב ראש בלתי צפוי גדול מול בעלי הבית רבים היא איך להתמודד עם מחסור חשבון impound. בגלל חשבונות impound תיפול קצר. הם תמיד עושים. זה עובדה של החיים כאשר מסים להגדיל מדי שנה פרמיות ביטוח לעלות.

-> ->

מהו חשבון impound?

בחלקים מסוימים של הארץ, חשבונות אלה נקראים חשבונות נאמנות. המונחים משמשים לסירוגין. חשבונות impound הם חשבונות חיסכון נפרדים שהוקמו על ידי המלווים משכנתא לשלם מסים רכוש ביטוח רכוש מטעם בעל הבית. המלווה אוספת סכום חודשי השווה על 1 / 12th של הסכום הכולל בשל.

-> ->

דוגמה של תשלום חשבון impound

אם המסים הם $ 1200 בשנה, המלווה יאסוף 100 $ לחודש. אם פרמיית הביטוח היא 600 $ בשנה, המלווה יאסוף עוד 50 $. תשלום זה $ 150 impound חשבון לאחר מכן הוסיף לתשלום הקרן הרגיל הריבית שווה סכום הכולל. תשלום זה נקרא PITI, כלומר הוא מנהל, ריבית, מסים וביטוח.

הגדרת חשבון impound

המלווים תמיד רוצה כמה חודשים של impound דולר מילואים. אם המסים שלך וחלק הביטוח הם 150 $ לחודש, המלווה עשוי לדרוש 300 $ כמו לצוף.

על גבי זה, כאשר חשבונות impound הוקמו במקור, פרמיית הביטוח משולמת מראש אבל המסים אינם. בדרך כלל, מסים משולמים כאשר הם באים, אשר ברוב המדינות קורה פעמיים בשנה. אם המסים באים בשל, למשל, בחודש נובמבר, ואת ההלוואה שלך היא סגירת בחודש ספטמבר, המלווה יכול מאוד לדרוש 7 או 8 חודשים של impounds שישולם בשעה הסגירה.

כיצד מתרחשים מחסור?

אם ההלוואה מופחתת לחלוטין בריבית קבועה, תשלומי הקרן והריבית לעולם לא יגדל או יגדל. עם זאת, מסים לעשות עלייה (הם כמעט נופלים). דמי הביטוח מוגדלים על בסיס נוסחאות מורכבות מחברות הביטוח. אבל כיסוי ביטוח פוליסות לפעמים לעלות גם כי זה עולה יותר מדי שנה כדי לבנות מחדש את הבית במקרה של אסון.

לפעמים המלווים לא לחשב את המימון הראשוני כראוי יבחין כי אם הם ממשיכים לאסוף את הסכום הראשוני אותו מן הלווה, לא יהיה מספיק כסף בחשבון כדי לשלם את החשבונות כאשר החשבונות להיות עקב.

איך אתה יכול לממן מחסור בחשבון impound?

בדרך כלל, יש לך כמה אפשרויות.

• לקנות ביטוח פחות יקר
• כיסוי ביטוחי נמוך (לא מומלץ)
• שלם את ההפרש במזומן
• מסכים לשלם את התשלום גדל

אם אתה משלם את ההפרש במזומן, תמשיך לשלם סכומים גוש לחשבון impound שלך על החיים של ההלוואה שלך, כי המלווה יצטרך את הכסף, בין אם זה שילם חודשי או בבת אחת, לשלם מסים וביטוח.בהתחשב בערכו של זמן וכסף, עדיף לשלם את התשלום גדל כי עלויות מחוץ לכיס שלך מתפשטים אז על מספר חודשים, הפחתת העלות של כסף.

זכור, דולר היום שווה יותר מדולר בעוד שישה חודשים.

הקמת חשבון impound שלך

אם יש לך את המשמעת לשמור סכום חודשי לשלם מסים שלך ואת הביטוח, ולאחר מכן הגדרת חשבון חיסכון נפרד למטרה זו עשוי להיות הגיוני בשבילך. להיות מודע לכך שאם יתרת ההלוואה שלך הוא יותר מ 80% מהערך של הבית שלך, המלווה שלך לא יכול לאפשר לך לשמור על החשבון שלך. בנוסף, אם המסים שלך לעלות בסוף השנה, לאחר מכן תוכל לשלם משלך חשבון impound מחסור אחד סכום חד פעמי.

לפעמים המלווה תשלום 1/4 נקודה יותר ללווים המעוניינים לשלוט בחשבונות שלהם impound כאשר אתה מקבל משכנתא חדשה. אתה צריך לשאול על זה. כי ייתכן שלא תרצה לשלם ריבית גבוהה יותר רק עבור הזכות לנהל את חשבון impound שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.