מתי וכיצד להיפרד סוכן נדל"ן

רוב האנשים משוגעים. בואו נודה בזה. קונים ומוכרים הם משוגעים. סוכנים וברוקרים הם גם אגוזים. כולנו קצת משוגעים בדרכים המוזרות שלנו, מה שהופך אותנו ייחודי ומסקרן. אבל אני אומר שזאת מידת הטירוף, שמגדירה כמה אנחנו מוכנים לסבול לפני שיצלצלו.

וכאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, גורם האגוז הוא לא כל כך ברור במבט ראשון.

זה לוקח קצת זמן לצוץ. אבל עד אז יש בדרך כלל איזה הסכם חוזי. אז, איך אתה יוצא מזה? איך אתה יורה הסוכן שלך? סוכנים, אתה רוצה לדעת איך לפטר את הלקוח שלך? זה יכול להיות רחוב דו סטרי.

איך אתה יודע מתי הגיע הזמן להיפרד?

הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות בעצמך (וגם עבור אחרים) הוא לסיים את מערכת היחסים לפני שהיא עולה עד לנקודה שבה אתה רוצה לחנוק אחד את השני. אם אתה לקוח לא מרוצה עם הסוכן שלך, כל הבית שלך מוכר / ניסיון הקנייה - אשר אמור להיות זמן נעים ומאושר בשבילך - יושפעו על ידי גישה שלילית זו. אתה כנראה צריך לפטר את הסוכן.

- אם אתה סוכן מתקתק אצל לקוח, אתה מבזבז זמן ונושף אנרגיה שיכול להיות מתועל לתוך מיזמים רווחיים יותר בשבילך. במילים אחרות, אתה כנראה צריך לירות הלקוח שלך.

הנה כמה מן הסימנים המספרים לך שהגיע הזמן לקרוא לזה: "

שניכם מסכימים בחריפות, נמצאים בקצוות מנוגדים של הספקטרום ומאמינים שלעולם לא תראו עין אל פנים.

• כאשר אתה מדבר על המצב, הקול שלך עולה חריץ או שניים נפח.
• תארים לא מקדימים מקדימים את שמו של האדם בכל פעם שאתה מדבר עליהם.
• תהליכי מחשבה לא רציונליים מתחילים לענן את שיקול דעתך.

ביצעת בקשות חוזרות ונשנות שהצד השני התעלם מהם.

• כאשר שמו של האדם מופיע בטלפון הסלולרי שלך, אתה שולח את השיחה לדואר קולי.
• כיצד סוכנים ולקוחות להגיע לנקודת הרתיחה?

זה יכול לקרות לכל אחד. תגיד, השוק משתנה. המחירים מתחילים ליפול, וסוכן קורא ללקוח שלה כדי להודיע ​​להם את המחיר שהם חשבו שהם יכולים להשיג כבר לא קיימא. היא מייעצת להם להוריד את המחיר ומספקת להם המכירות האחרונות להשוות נתונים סטטיסטיים המגמה בשוק כדי לאמת את עצתה. אבל הלקוח ובעלה, אופה מובטל, למשל, אומרים,

"אני לא מסכים; בעלי גדל בשכונה הזאת ועשה מחקר באינטרנט. אנחנו יכולים לקבל את המחיר שלנו. "הסוכן, למימוש הלקוח אין בסיס או רקע מקצועי להרשעות שלה, הוא כנראה מתוסכל כי הלקוח לא יכול להוכיח את עמדתה. הלקוח, לעומת זאת, כמובן לא סומך ולא להסתמך על העצה של הסוכן עשוי לתהות למה היא שכרה את הסוכן מלכתחילה.היא אולי חושבת הסוכן רק מחפש מכירה מהירה על חשבונה.

• התוצאה הסופית היא שהלקוח לא ימכור; הסוכן לא יקבל תשלום. אף אחד לא ינצח, ואולי הגיע הזמן לסיים את העמותה.
• בעיות תקשורת
• תלונה אחת הנפוצה ביותר כי לקוחות קול על הסוכנים שלהם היא אי שביעות רצון תקשורת. יש אומרים שזה אשמתו של הלקוח על לא הקמת שיטות מועדפות של תקשורת מראש, ואחרים אומרים כי האחריות של הסוכן לשאול את הלקוח מה צפוי של הסוכן. אני עם המחנה שמאמין שהסוכן צריך לקבוע את המדיניות ולאחר מכן לדבוק בה. זה יכול להיות מעצבן מאוד לעבוד עם סוכן שאינו מיד להגיב על הודעות קוליות, הודעות טקסט או דואר אלקטרוני. אם זה יקרה לך, אולי הגיע הזמן לפטר את הסוכן ולשכור מישהו אחר.

אבל תחילה, הניח אותו על הקו. תגיד לסוכן שלך מה אתה מצפה לשאול את הסוכן שלך אם זה אפשרי עבור הסוכן לבצע בצורה זו.

כיצד לבטל הסכמים / חוזים

אז, קבעת כי אתה נמאס ורוצים החוצה.

איך אתה עושה את זה? סוגיות משפטיות בצד, כי אני לא עורך דין ולא יכול לתת ייעוץ משפטי, הדרך הטובה ביותר היא בהסכמה הדדית. אל תיכנס לחוזה מלכתחילה אם הצד השני לא יסכים הדדית לשחרור אם תתבקש. אתה יכול לשאול על מדיניות הביטול במקרה של מחלוקת לפני הכניסה לחוזה.

איום הצד השני הוא לעתים רחוקות רעיון טוב. לדוגמה, לא אומר את הסוכן צריך לבטל את החוזה או תוכלו לדווח על הסוכן או לכתוב ביקורת מקוונת מגעיל, כי גישה זו אינה צפויה להשיג שיתוף פעולה כי טקטיקה יכול להיחשב גם סחיטה.

ביטול רישום של הסכמים

שאל את הסוכן לבטל את הרישום. שים לב כי רישומים של 'הזכות למכירה' מכילים סעיף בטיחות או הגנה.

אם הסוכן מסרב, פנה לסוכן של הסוכן ובקש ביטול.

• אם הברוקר מסרב, שאל את הברוקר להקצות לך סוכן אחר. רוב ברוקרים מכובד שרוצים לשמור על יחסים קהילתיים טובים יבטל את הרישום אם המוכר מתעקש.
• אם אין פתרונות מעשי, להתקשר עורך דין הנדל"ן לסיום סיוע, אבל קודם, לספר את הברוקר של הכוונות שלך לעשות זאת. לפעמים זה מספיק כדי לקבל שחרור.
• ביטול הסכם הסוכנות של הקונה
• שאל את הסוכן שלך לתת לך טופס הנקרא סיום סוכנות הקונה. זה יבטל הסכמי סוכנות בעל פה או בכתב.

אם אתה סוכן שרוצה לבטל את הסכם הסוכנות, ייתכן שתרצה לרכך את המכה ולהציע כי הלקוח שלך יהיה טוב יותר לעבוד עם סוכן אחר אשר יכול בקלות יותר לענות על הצרכים של הלקוח. ואז להפנות את הלקוח לסוכן בתמורה דמי הפניה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.