איך למצוא עיקולים בתים שנתפסו הממשלה

מציאת העיקולים היא קלה למדי בשווקים מדוכאים, אבל זה גם פשוט למצוא עיקולים בשוקי הנדל"ן חזקה. ההבדל בין שני השווקים הוא תמצאו מספר גדול יותר של עיקולים בשווקים נפילה הנדל"ן.

רבים מראש טרפה בתים שהוצעו פעם כמו מכירות קצר בסופו של דבר כפי foreclosures, אשר בסופו של דבר deeded לבנק. הסיבה מדוע הרוכשים עשויים לסרב לקנות בית למכירה קצר יכול להיות כל אחד מהבאים:

• המוכרים הפשילו את עיקול הנכסים של הבית ו / או חוללו את הנכס.
• הבנק סירב לקבל פחות מיתרת המשכנתא הנוכחית.
• קונים עברו על ידי מכירה בחסר לטובת רכישה ללא טרחה.
• מיקום הבית ו / או השכונה היה בלתי רצוי.
• הרישום היה מופקע בסכום משועבד.
• המוכר לא היה זכאי למכירה קצרה.

-> ->

מציאה ו טרפה עיקולים

לא כל טרפה היא מציאה גדולה, וכמה יכול morph לתוך סיוטים בלתי צפויים. ישנם חסרונות כדי לקנות עיקולים. כמה בתים מעוקלים הם יהלומים מחכים להיות מלוטש. קונים עיקולים מנוסים אולי רוצה לשכור סוכן נדל"ן עבור הדרכה וסיוע. ישנן מספר דרכים למצוא foreclosures, המתואר להלן, אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן או לא.

סוכני נדל"ן

סוכן בייצור העליון ב סקרמנטו מתמחה הרישום העיקולים. אני יודע מי הוא כי אני יודע איך להזין את ערכי החיפוש של שירות רישום מרובות (MLS) כדי להעלות את כל העיקולים.

הצרכנים לא מקבלים גישה ישירה MLS כמו סוכנים לעשות.

אתה יכול לשאול את הסוכן של הקונה כדי לחפש REOs (נדל"ן בבעלות המלווים), וכאשר אתה רואה את שמו של סוכן הרישום שוב ושוב, למשוך את הפרופיל של הסוכן להסתכל על הרישומים שלו. אתה בטח למצוא טון של עיקולים בהישג יד.

נדל"ן סימנים

נהיגה דרך שכונות מצוקה שבו אתה רוצה לקנות עוד דרך מצוינת למצוא עיקולים. השלטים עשויים לקרוא:

• עיקול
• בנק בבעלות
• בנק ריפו

התקשר לסוכן ששמו על השלט ולשאול על רישומים אחרים טרפה שעשויים לבוא בשוק. סוכנים המתמחים foreclosures לפעמים לחכות שבועות בעוד הנהלת הבנק מאשרת את מחיר הרשימה, כך שתוכל לקבל קפיצה על קונים אחרים על ידי שואל על עיקולים חדשים עדיין לא ברשימה.

אם אתה עובד עם סוכן של קונה, תוכל לבקש מהסוכן שלך לקבל מידע זה עבורך.

אתרי הבנק הגדולים

בנקים רבים לשמור רשימות מקוונות של נכסים מעוקלים. לא כל בנק ימכור לקונים בודדים.נוהג נפוץ יותר בקרב המלווים הגדולים להיפטר REOs היא לאגד אותם לתוך החבילה ולמכור את החבילה בהנחה למשקיעים.

הנה כמה המלווים הלאומי אשר לשמור על אתרי אינטרנט של נכסים בבעלות הבנק:

• בנק אוף אמריקה
• מרדף
• U. ס בנק
• וולס פארגו

חברות ניהול נכסים

כמה המלווים לשכור חברת ניהול נכסים לטפל עיקולים על המלווה של. וולס פארגו משתמש Premiere נכסים שירותים. Keystone Asset Management היא סוכנות לאומית העוסקת בברירות מחדל.

משרדי ממשלה

כמה סוכנויות ממשלתיות דורשים ממך לשמור על שירותיו של מתווך נדל"ן להציע הצעה לרכוש. אחרים יאפשר לך להגיש הצעות בעצמך. קרא כל אתר לקבלת מידע נוסף.

• HUD - משרד השיכון של ארצות הברית של דיור טרפה בתים
• Fannie Mae - טרפה בתים דרך אתר הבית שלה
• משרד האוצר - בתים שנתפסו על ידי מס הכנסה>
• SBA - איגוד עסקים קטנים רשימה של אתרי עיקול והכוונה

בתי מכירות פומביות

חברות המכרז מחזיקים מכירות פומביות ענק, לפעמים למכור עד 100 בתים או יותר ביום אחד. בעוד מומחים רבים מסכימים כי חברות המכרז לעתים קרובות לקבל מחירים גבוהים יותר בגלל הטירוף המכרז שנוצר בין המציעים שלה, לפעמים אתה יכול למצוא פנינה במלאי שלהם.

• חברת סילוק נדל"ן

• J. P. King

• ארצות הברית שירותי המכרז

• וויליאמס & Willaims
• Bid4Assets

אינטרנט טרפה חברות

חברות עיקול מבוססות אינטרנט לגבות תשלום עבור מתן לך רשימה של נכסים עיקול. הם סיבה שזה לוקח זמן, צרות ומומחיות כדי לאתר ולהרכיב רשימות טרפה לאומי מדויק. אתה עשוי למצוא את זה שווה את זה כדי לאפשר לחברות אלה לחפש אותך.

• עיקול. com
• RealtyTrac

בית המשפט צעדים מכירות

ייתכן גם רוצה לנסות את היד שלך על מתן הצעות עבור עיקול על המדרגות בית המשפט. היזהר כי אנשי מקצוע לעתים קרובות לשלוט על הנחות אלה. החיסרון הוא בדרך כלל נדרשים לשלם במזומן ולקנות את מראה הנכס בלתי נראה, ואתה יכול להיות בהנחה שעבודים או פסקי דין ייאלצו לשלם מסים רכוש עבריין.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.