וִידֵאוֹ: Paul Pholeros: How to reduce poverty? Fix homes 2024
בעלי בתים הופכים להיות סלקטיבי יותר כשמדובר ההצעה שלהם הם מקבלים עבור עבודה לשפץ. אחרי הכל, הם צריכים לחיות עם המוצר המוגמר אז הם בצדק רוצה ולצפות העבודה להיעשות על הסטנדרטים שלהם במחיר סביר.
הבעיה עבור הקבלן הממוצע היא כי רבים נראה פחות ידע על תהליך הגשת הצעות. כלומר, אם אתה מבין איך זה עובד מסוגלים להציג הצעה אטרקטיבית ומוכשרת, אתה עומד סיכוי טוב יותר מאשר הממוצע של הנחיתה את העבודה.
הקבלנים הטעויות הגדולות לעשות כאשר הצעות על שיפוצים סובבים סביב היסודות. הם לחשב את הזמן שיידרש כדי להשלים את העבודה, את החומר ואת עלויות העבודה, ומה הם יצטרכו לשלם כדי קבלני משנה אם העבודה מתחייבת (ורוב לעשות). החדשות הטובות הן, שאם אתה מכיר את ארבעת השלבים האלה, אינך צריך למצוא את עצמך באמצע פרויקט שיקום אסון ולא רווחי.
שלב 2 - היכרות עם הביתזהו חלק חיוני של התהליך כפי שהוא יסייע להבטיח את העצה שאתה נותן את homeowner הוא נשמע. כמה בעלי בתים רוצים לטפל בשלבים הראשונים של עבודה לשפץ כמו ראיון. הרציונל הוא שהקבלן מכיר את העסק שלו ויכול להעריך במדויק את עלות העבודה על פי החומרים הרצויים, ממדי החדרים וכדומה.
זה אולי נראה כמו חלק בסיסי של התהליך, אבל מספר מדאיג של קבלנים לעשות בדיוק את זה. הם רואים בית לשפץ עבודה קטנה והם נוטים להתקרב סוגים של עבודות באותו אופן בכל פעם. הבעיה היא שלא כל בית הוא אותו ולפעמים בעלי בתים פשוט יש ציפיות לא מציאותיות של מה ניתן לעשות.
הליכה דרך והערכה יסודית של העבודה עם הלקוח יכול למנוע בעיות רבות לפני שהם מופיעים.
שלב # 2 - חישוב מדויק של כל העלויות הקשורות
ישנם מספר כלים מקוונים זמינים לבעלי בתים הטוענים כי הם מסוגלים לחשב במדויק את העלות של שיפוץ. בעוד אתה תמיד רוצה להישאר רגיש ליוזמה שאנשים לוקחים בתכנון שלהם לשפץ (ואת הרצון שלהם לחסוך כסף), חשוב קודם כל להבין שיש כלים טובים יותר לרשותך וכי הוא הסביר ביסודיות את homeowner איפה כל העלויות השונות לשחק לתוך השורה התחתונה מחיר העבודה.
עבודות בנייה הם כמעט תמיד מורכבת יותר מאשר בעל הבית חושב. עם זאת, קצת מקצועיות יכולה ללכת דרך ארוכה. זכור כי אתה הסמכות בעסקה, אבל חשוב ללקוח יש את הקול שלו והוא מסוגל להבין בדיוק מה צריך להיחשב בהפיכת הפרויקט שלהם הצלחה.
חלק מהשיקולים הפופולריים יותר לפרויקטים של שיפוץ כוללים:
דרישות מערכת HVAC - כיצד ישפיע השפץ על הצינור ועל חלקים אחרים של המערכת הקיימת?
- גימורים מותאמים אישית - מעבר לתפאורה חדשה לעיתים קרובות יש עלויות לא צפויות מעורב
- ציוד מיוחד - האם אתה צריך לשכור כל הכלים או ציוד אחר כדי לעשות את העבודה?
- הרס והריסה - מהו היקף שיפוץ המלא?
- חומרים ועבודה - מה הן העלויות האמיתיות המעורבות כאן?
- שלב # 3 - הבטחת רווחיות
הצעה נמוכה עשוי להיות אטרקטיבי homeowner אבל יש לזכור כי אתה צריך להרוויח כסף, יותר מדי. להיות בטוח לכלול את דמי תקורה. זהו אזור שבו קבלנים רבים מוצאים את הרווחים שלהם נעלמים. האם אתה צריך כלים חדשים כדי להשלים את העבודה? כמה שעות קבלן משנה תצטרך לשלם עבור? מה עם מיתוג ושיווק? כל הדברים האלה צריך להיחשב במחיר הסופי שלך. זכור כי שולי הרווח הממוצע עבור עבודה לשפץ יכול להיות גבוה ככל 20% אבל לעתים קרובות רוחות עד נמוך כמו 3%. אל תתנו את השוליים הצרים להיעלם על ידי מתן הצעות נמוכות מדי.
שלב # 4 - באופן אישי להגיש את ההצעה
יש לך סיכוי טוב יותר של הנחיתה את העבודה אם אתה יושב עם homeowner ולדון ההצעה שלך באופן אישי. זה נותן לך הזדמנות מיידית לשדות שאלות ולהסביר את העלויות השונות המעורבות. ללקוח הודיע סביר יותר לקבל הצעה גם אם הסכום גבוה מהצפוי אז לטפל בזה כאשר אתה נוכח. אל תשלח את הצעת המחיר שלך בדוא"ל או בדוא"ל. ככל שהלקוח מורשה לחשוב "זה באמת יקר …" מהר יותר הם ידחו. ניפ את הבעיה באדום על ידי להיות זמין כעת ויש לענות על שאלות.
אתה יכול גם לעזור להפחית את הסיכוי של דחייה על ידי לא פשוט מסירת ההצעה ללקוח לקרוא. ללכת דרך זה ולהסביר כמו שאתה הולך. זה יבטל מספר התנגדויות ולעזור ללקוח להרגיש כאילו הוא או היא עושה החלטה משכילה כראוי.
כיצד להגיש הצעת מחיר עבור חוזה שיפוץ
![כיצד להגיש הצעת מחיר עבור חוזה שיפוץ כיצד להגיש הצעת מחיר עבור חוזה שיפוץ](https://i.travelcashinc.com/img//construction-2017/how-to-bid-for-remodeling-contract.jpeg)
אי פעם איבדת כסף על שיפוץ עבודה כי לא לסמן את העלויות שלך מספיק? האם אי פעם חישבת במידה רבה את עלות החומרים, שעות האדם או שיקולים מיוחדים לגיל או למיקום של בית? האם אי פעם הוכו על ידי חברות בנייה אחרות מתחרים על אותו פרויקט שיפוץ?
פתוח מגורים מגורים הסכמים
![פתוח מגורים מגורים הסכמים פתוח מגורים מגורים הסכמים](https://i.travelcashinc.com/img//home-buying-2017/what-is-an-open-listing.jpg)
הגדרת הרישום פתוח כפי שהוא נוגע להסכם רישום נדל"ן למגורים בין מתווך נדל"ן לבין המוכר; איך זה משמש.
כיצד להכין הצעת תקציב מענק עבור מלכ"ר
![כיצד להכין הצעת תקציב מענק עבור מלכ"ר כיצד להכין הצעת תקציב מענק עבור מלכ"ר](https://i.travelcashinc.com/img//nonprofit-organizations-2017/how-to-prepare-grant-proposal-budget-for-nonprofit.jpg)
האם התקציב של הצעת המענק שלך לשלוח לך זיעה קרה? הנה את היסודות של איך להכין ולהציג את תקציב המענק.