כיצד אמות המידה הקובעות משפיעות על השימוש בקרקע

כאשר אתה קונה בית, חשוב להבין את אמות המידה המגבילות שלה, כי הם מכתיבים איך אתה יכול ולא יכול להשתמש בנכס. אמות המידה הקובעות חלות על קבוצת בתים או מגרשים - רכוש שהוא חלק מהתפתחות או מחלקה ספציפית. אמות המידה הקובעות מושמות בדרך כלל על ידי היזם המקורי. עורך דין מקרקעין יכול לענות על כל שאלה שיש לך על סעיפים מבלבלים אמות המידה.

-> ->

מטרת אמות המידה הקובעות

ההגבלות מעניקות למראה מראה סטנדרטי יותר ושליטה על חלק מהפעילויות המתרחשות בגבולותיה. כאשר נאכף, הבריתות להגן על ערכי הנכסים. הקוביות הקובעות כמעט תמיד קובעות את גודל הדירה המינימלית המותרת, את מספר הבתים שעליהם ניתן לבנות על מגרש אחד, ואת סוג הסגנון שהבתים חייבים (או לא חייבים) להיות.

-> ->

נושאים נוספים מכוסים על ידי אמנת הגבלה

הגדר בחזרה - כמה רחוק בתים חייב להיות מרחובות הרבה קווי פנים.

• הקלות, כגון נתיבי קווי חשמל או כבישים ציבוריים.

• עמלות עבור תחזוקת הכביש או השירותים.

• כללים לשינוי או לביטול אמות המידה.

• כללים לגבי חיות מחמד ובעלי חיים אחרים - למשל, סוגים של בעלי חיים מותר חוקי הרבייה.

• תקנות העוסקות בעסקים ביתיים ושכירות ביתית.

• כללים המגבילים חיתוך עץ.

• סעיפים המכתיבים איזה סוג של גידור ניתן להשתמש, או כי אוסר גידור.

• סעיפים כדי להפחית את העומס על מגרשים, כגון איסור על הבעלים מפני אחסון סוגים מסוימים של כלי רכב ליד בתיהם.

• הגבלות מסוימות להגביל את צבעי צבעים שניתן להשתמש בהם על החיצוני מגורים. חלקם עשויים לדרוש כי כל הבתים יש סוג מסוים של ציפוי. באזורים שבהם שריפות מדף נפוצים, אמות מידה עשויות לדרוש מהמפתחים להשתמש בחומרי בניין מעכבי בעירה.

גילוי האמנה

מוכר הבית של מגורים בתוך פיתוח מספק את הקונה עם עותק של הצהרת אמות המידה, התנאים וההגבלות (CC & Rs) מסמך. מוכרים מסוימים עשויים לספק קונים פוטנציאליים עם עותק של המסמך מראש, לפני הקונים להציע. רוב הנדל"ן מכירות חוזים, עם זאת, יש סעיפים שנותנים את הקונים של בית בתוך פיתוח מספר מוגדר של ימים כדי לסקור CC & Rs ו לאשר כי הם מסכימים איתם לפני שתמשיך עם המכירה.

עבור בתים שלא נמצא בתוך ההתפתחויות, אם מסמכים ההגבלה אינם מוצעים, לבקש מהם. אם לאף אחד אין עותק, ללכת לבית המשפט המחוזי ולבקש סיוע למצוא אותם - הם עשויים להיות רשומות ציבוריות.

הגבלות נוספות

אל תניח כי נכס הוא ללא הגבלה רק משום שהוא אינו נמצא בפיתוח.ייתכנו הגבלות, כללים והסכמים קודמים הרשומים על המעשה. שוב, שקול ללכת לבית המשפט המקומי שלך ולקרוא את המעשה הנוכחי לפני ביצוע הצעה.

חפש את הניסוח המגביל את השימוש ברכוש, כגון "ללא בתים ניידים" או "ללא שימוש מסחרי".

• חפש הצהרות המעניקות לאחרים את הזכות להשתמש בנכס, כגון זכויות הקלות.
• אם ההתייחסויות מתייחסות למעשה קודם, חפש אותו גם כן.

נושאים הקשורים לבנייה

אמות-מידה מגבילות אינן קשורות כלל ליעוד או לתקנות ממשלתיות. אלה הן בעיות נפרדות שיכולים להשפיע גם על האופן שבו אתה משתמש בנכס.

אין מסמכים זמינים

כאשר אתה צריך לעשות מחקר משלך כדי לברר על אמות המידה המגבילות של הנכס לפני שאתה סוגר על המכירה, שקול להוסיף סעיף מגירה בהצעה שלך כדי להגן על האינטרסים שלך. יש לנסח את הסעיף כדי לתת לך זמן לקרוא ולאשר את ההגבלות, ולאפשר לך לבטל את החוזה ללא עונשים אם לא לאשר אותם.