המבול אישורים עבור סוכני נדל"ן

פשוט מוגדר, תעודת שיטפונות או הסמכה המבול בתחום הנדל"ן הוא מסמך המציין את מצב המבול אזור הנדל"ן. FEMA (הסוכנות הפדרלית לשעת חירום) מפות המבול נבדקים באמצעות כתובת או קואורדינטות גיאוגרפיות של הנכס. באמצעות המיקום על המפה, ספק הסמכה המבול מאשרת מה, אם בכלל, אזור המבול שבו הנכס נמצא. אם זה באזור המבול, ביטוח המבול הפדרלי נדרש.

ברכישות שבו יש משאיל מעורב, משאיל יש משאב כדי לבצע משימה זו. האגרה מחויבת לקונה בסדרת 800 הסעיפים על הצהרת ההתיישבות של HUD-1. המלווה הוא, כמובן, הגנה על הנכס ההלוואה שלהם על ידי אימות של הסיכון של נזק או הפסד על ידי הצפה. אם הנכס נמצא בסיכון, זה לא בהכרח מונע הלוואה, אבל ביטוח המבול יכול להיות נדרש.

-> ->

אתה יכול לגשת מפות המבול FEMA באינטרנט, ויש הרבה ספקים של אישורים המבול באינטרנט הקישורים בסוף מאמר זה.

אישור המבול נדרש על ידי המלווים, ובדרך כלל אין בעיה עם הרשות המנפיקה או את החברה ואת הדו"ח. זה בסדר כאשר יש משאיל. עם זאת, בפועל, אתה יכול לרוץ למצב שבו אתה חייב לעזור ללקוח שלך חוזה עבור הסמכה המבול לרשימה או למכור את רכושם.

במקרה אחד לדוגמה, הנדל"ן מקצועי היה לקוח שבנה בתים spec ולאחר מכן היה ברשימה עם הברוקר.

כי בית אחד היה על חלקת אדמה כי היה גובל על ידי ארויו (בניו מקסיקו), היה צורך לבדוק מוקדם כדי לראות על אישור המבול, כפי שזה ישפיע על הבנייה. בונה / המוכר מעדיף לטפל בכל סוגיות המבול בשלב הבנייה בסופו של דבר עם בית זה יספק המלווים. הוא רכש את הקרקע במזומן.

הלקוח ואת הברוקר דנו במצב והחליט יש את הסדר הברוקר הסמכה המבול כי ניתן לקחת את המחוז כדי לקבל היתר בנייה. אז, היה צורך לקבל את זה נעשה או בנייה לא יכול להתחיל.

באופן כללי, רק כתובת נדרשת כדי לקבל אישור שיטפון מחברה מוסמכת, אבל זה היה קטע מחלק חדש של אדמה מדברית גבוהה, ולא היתה כתובת בקרבת מקום זה היה מקובל. אז, המתווך פנה מודד לשאול איך הם יכולים לקבל את מבול cert. המודד יעץ כי החברה cert להציף יקבלו קבוצה של קואורדינטות GPS, אבל רק אם הם נקבעו בשיטה אושרה.

הדרישה היתה לקבל שתי קריאות GPS. אחת מהן נדרשה בצומת מרכזית גדולה של כבישים רחבים או כבישים מהירים, שאותם יכולה להיות חברת ההפקה.אחר כך יילקח האחד במגרש, והחברה תוכל לכוון כראוי את הרכוש על מפת המבול.

הברוקר לקח את הקריאות, אחת עומדת באמצע כביש עסוק. הוא חי את זה ועשה את הקריאה האחרת במגרש. טופס אישור המבול היה מלא והוגש. הסמכה הגיעה במהירות, וקבע כי המגרש לא היה במישור 100 שנה המבול.

זה היה צריך להיות מספיק, כמו זה יהיה הטופס שהוגש עם המחוז כדי לקבל את היתר הבנייה שהונפקו.

למרבה הצער, ביורוקרט לא היה במצב רוח להיות ידידותי ללקוח. היא אמרה: "אני האחראית כאן, ואני אגיד לך מה קורה, אני פסעתי את המרחק של הלוח המוצע מן ארויו, וזה באזור המבול. אכפת מה הסמכה המבול אומר! "

אז, הלקוח היה תוספת של כמה אלפי דולרים עלות להעלות את הלוח כדי להכיל להיות באזור המבול. הדבר המעניין הוא שכאשר הבית היה סיים וקונה בא, המלווה שלהם הורה פקודת המבול והחלק לא היה באזור המבול.

לפעמים אתה פשוט צריך ללכת עם זרימה ביורוקרטית.