ישנם יתרונות רבים של subleasing רווחים מסחריים. אבל כדי להפיק את המרב של subleasing, להיות בטוח שאתה חנות ברחבי הראשון, לא לקבל הצעה ראשונה (תמיד לנסות לנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר), ולוודא שאתה בקפידה לסקור הן את שכירות המשנה ואת השכירות המקורי של sublessor. דייר (sublessor) שלא יראה לך את החוזה המקורי לא צריך להיות מהימן.
מקצוענים של שטחים מסחריים
-> ->- זול וקל יותר להשיג: רווחים Subleased הם לעתים קרובות יותר זול מאשר חכירה מסחרית סטנדרטית, וזה יכול להיות קל יותר זכאי עבור שכירות משנה מאשר חכירה בלעדית.
- אתה יכול להתחיל קטן: אתה יכול לשכור רק את השטח שאתה צריך. אם העסק שלך הוא קטן ואתה רק צריך כמה מאות מטרים רבועים, תוכלו למצוא אפשרויות רבות יותר בשוקי subleasing.
- פחות "מחרוזות מצורף:" Subleases הם בדרך כלל פשוט יותר, ופשוט יותר מאשר סוגים מורכבים אחרים של חכירה מסחרית. עם זאת, subleases עדיין מחייבים מסמכים משפטיים והם גם מותנה החכירה המקורית. אתה צריך לתת שיקול חזק שיש עורך דין או מתווך מהימן להציג את החוזה של sublessor, כמו גם את שכירות המשנה לפני החתימה.
- סוהר מוכן: רוב מקומות subleased כבר סיים, אז אתה לא צריך לדאוג שדרוגים ו-בונה.
- גישה לאזורים משותפים: חללים מרווחים רבים מספקים גישה לאזורי קבלת קהל, חדרי הפסקה, חדרי ישיבות, אחסון ושטחים משותפים אחרים במחיר מוזל, או במקרים מסוימים אפילו בחינם.
- חינם שירותים: מאז חללי subleased הם חלק שטח גדול יותר, ייתכן שלא צריך לשלם עבור מערכות אזעקה או גישה לאינטרנט אם החלל כבר חוטית עבור הדברים האלה.
- אפשרות לקחת את כל החלל: אם תת-המשנה רוצה לעבור לפני החכירה שלהם, הם עשויים להיות מסוגל שכירות משנה את כל השטח לך. זה יכול לגרום להשגת שטחים גדולים יותר כדי להעפיל אם יש לך יחסים פיננסיים קיימים עם sublessor, ואתה צריך לשמור את החלל לאחר החכירה המקורי פג, אתה יכול להיות בעמדה טובה יותר לנהל משא ומתן על החוזה שלך עם בפועל בעל בית.
- לא CAM או אחר עמלות בלתי צפויות: ב שכירות משנה טיפוסי, אתה אחראי לתיקון נזקים שאתה גורם, אבל sublessor שלך (או בעל הבית שלהם) נדרש בדרך כלל כדי לתקן ולתחזק שטחים משותפים. ברוב המקרים, subleases הם שירות מלא חכירה עם שכר דירה חודשי שטוח. זה יכול לעשות תקצוב עבור תשלומי שכר דירה קל יותר.
- עבודה ברשת והזדמנויות חברתיות: אם אתה עובד לבד, אתה עשוי להפיק תועלת שטח subleasing אם אתה צוות עם מישהו במקצוע דומה.אתה יכול לקבל עסקים או הפניות הלקוח, או פשוט יש לי עמית חדש / חבר לדבר עם התעשייה, ולשתף משאבים.
- גישה לתמיכה ניהולית: אם החלל משותף, ואתה לא נמצא במשרד כל היום, תת-תת-קבוצות או עובדים אחרים של תת-המשנה יוכלו לענות לטלפונים שלך, לקבל דואר וחבילות או לקבל ברכה לא צפויה מבקרים. אם אתה מבקש את השירותים האלה, ייתכן שיהיה עליך לשלם עבורם, אבל אתה לא צריך להיות קשור למשרד כל היום רק כדי לקבל את הדואר.
- גישה לשירותים: תת-שכירים רבים יכולים לנהל משא ומתן על חוזי שכירות המאפשרים להם לגשת אל מכונות ה- FAX ומכונות הצילום של תת-המשנה, או לטכנולוגיות משרדיות אחרות, כך שיש להם פחות ציוד לרכישה.
חסרונות של שטחים מסחריים
החסרונות של subleasing הם בעיקר לוגיסטי (איך אתה יכול להשתמש בנכס עשוי להיות מוגבל) וחסרונות משפטיים אם יש לך בעיות עם sublessor או בעל המשנה של sublessor.
כדי למזער את החשיפה המשפטית שלך, ולהגן על זכויות כמו sublessee, להיות בטוח יש עורך דין לסקור את שכירות המשנה ואת החכירה המקורית לפני חתימת כל דבר.
- תנאי חכירה שלילי ניתן להעביר אליך: אם sublessor משא ומתן על עסקה "רע" עם בעל הבית שלהם, הם עשויים לנסות להעביר עמלות מסוימות שכר הדירה גבוה יותר אליך. הקפד לקרוא את שכירות המשנה ואת השכירות המקורית ולהשוות את תנאי שכירות המשנה שלך דמי השכירות אחרים ומציע בחללים דומים. (זו אחת הסיבות מדוע אתה צריך להסתכל על חללים רבים ככל האפשר לפני שתחליט על שטח מסוים).
- ברירת מחדל על-ידי Sublessor: אם ברירת המחדל של sublessor שלך, היא עלולה להשפיע גם על שכירות המשנה שלך. אתה יכול לטפל בכך על ידי הכללת השכירות משנה שלך, זכויות להתאושש עלויות ונזקים אם אתה מפונה בגלל מחדל sublessor (למשל, אתה משלם את שכר הדירה sublessor, אבל sublessor אינו משלם בעל הבית שלהם).
- לא שטח פרטי שלך: זה יכול להשפיע על סימנים חיצוניים החיצוני, פרסום, או להציג "עסקים קטנים" מרגיש ללקוחות לבוא למשרד שלך. מסיבה זו, זה מועיל שכירות משנה ממישהו באותו מקצוע. לדוגמה, עורך דין צריך קודם לחפש שכירות משנה מעורך דין אחר אם הם חולקים חלל. על ידי שיתוף פעולה עם מקצועות דומים אחרים, זה יכול לעזור להפיג את האווירה העסקית הקטנה.
- עיכובים בשירותי תחזוקה: אם אתה צריך תיקונים רכוש או שירותים אחרים המסופקים על ידי בעל הבית, ייתכן שיהיה עליך לעבור את sublessor עבור תרופה. זה יכול לגרום עיכובים וכאבי ראש בבעיות להיות מטופלים והוא יכול לסבך תרופות משפטיות עבור בעיות שלא נפתרו.
- מוגבל "קינון" אפשרויות: אתה נתון לחסדי ו לקשט את הטעם של sublessor שלך.
על פי רוב, subleasing מציעה לבעלי עסקים חדשים וקטנים דרך נוחה ונוחה לצאת מהמשרד מבוסס הביתה אל תוך העולם "האמיתי".
401 (K) הלוואה היתרונות והחסרונות
היתרונות, היתרונות והעובדות שאתה צריך לדעת לפני בהתחשב הלוואה 401 (K).
40 שנה משכנתאות - היתרונות והחסרונות של הלוואה ארוכה באמת
בעוד 40 שנה משכנתאות לשמור תשלומים נמוך, יש כמה בעיות שמגיעים עם מתיחה הלוואה החוצה. למידע נוסף.
המשרד חללים ויעוץ
אם יועץ זקוק למשרד היא שאלה נפוצה, כי הוא שאל לעתים קרובות על ידי יועצים חדשים ותיקים כאחד.