כיצד לחשב את יחס ההלוואה ערך LTV

המלווים יספק משכנתאות על בסיס גורמים רבים, אחד להיות ההלוואה ערך יחס או LTV של הנכס. סוג הנכס, בין אם הוא נמצא בבעלות או השקעה, יקבע בדרך כלל יחסי LTV שונים מרביים.

יחס זה מתבטא באחוזים והוא נגזר על ידי חלוקת סכום המשכנתא על ידי פחות ממחיר המכירה או משוערך.

קושי: קל

-> ->

זמן נדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. באמצעות מחיר המכירה או הערך המוערך של הנכס, לקבוע את התשלום למטה או הרצוי למטה ואת סכום המשכנתא הרצוי כי יהיה צורך.

   דף הבית מוכר עבור $ 300, 000, ואת הקונים יש $ 40, 000 זמין עבור מקדמה.

   $ 300, 000 - $ 40, 000 = $ 260, 000 הסכום הרצוי משכנתא.

2. לחלק את סכום המשכנתא על ידי מחיר המכירה ולהמיר את התוצאה לאחוז.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 או 87% שהוא יחס LTV.

טיפים:

1. אם כי ייתכן שאתה קונה נכס מתחת לערך המוערך, ובהתחשב בעסקה, המלווה ישתמש במחיר הרכישה נמוך יותר בחישוב זה.

-> ->

מה אתה צריך:

• מחשבון

סוגי משכנתאות & שימושים

יחס ההלוואה לערך משמש ברוב תהליכי ההסמכה, למרות שזה רק אחד הגורמים השונים עשוי להיחשב. כמובן, הלוואות מסחריות יש קריטריונים שונים מאשר הלוואות למגורים גם כן. ישנן אפשרויות עבור משכנתאות, ואת המאפיינים יהיה חלק את ההחלטה שלך, לא רק את הריבית ואת התשלום.

משכנתא בריבית קבועה:

זהו המשכנתא הבסיסית עם תשלום שווה כל חודש עד שזה משולם במלואו. התשלום הפשוט P & I מורכב משני מרכיבים, קרן ועניין. כמו ההלוואה משולמת למטה, מרכיב הריבית יורד כל חודש ואת הסכום העיקרי עולה, והוסיף את ההון העצמי של הנכס.

יש הפופולרי ביותר 30 שנה משכנתא בריבית קבועה והשני בשימוש תכוף 15 שנה הלוואה קבועה הדולר. עם זאת המשכנתא משלמת את מחצית הזמן עם תשלומים גבוהים יותר והרבה פחות הריבית שילם על החיים של ההלוואה.

ARM, דרג מתכוונן למשכנתאות:

משכנתא בריבית משתנה (ARM) היא הלוואה עם ריבית משתנה. הזרועות עשויות להתחיל בתשלומים חודשיים נמוכים יותר מאשר משכנתאות בריבית קבועה, אך זכור את הנקודות הבאות:

• התשלומים החודשיים שלך עשויים להשתנות.
• הם יכולים לעלות - לפעמים הרבה - גם אם הריבית לא תעלה.
• התשלומים שלך לא יכולים לרדת הרבה, או בכלל - גם אם הריבית יורדת.
• אתה יכול בסופו של דבר מחייב יותר כסף ממה שאתה לווה, גם אם אתה עושה את כל התשלומים בזמן.
• אם אתה רוצה לשלם את ARM מוקדם כדי למנוע תשלומים גבוהים יותר, אתה עלול לשלם קנס.

דוגמה תהיה זרוע של 7 שנים עם הריבית איפוס שבע שנים בהמשך הדרך. בהתאם לשיעורים באותו זמן, זה מישהו לנחש איפה התשלום יהיה. סיבה אחת לקבל ARM מלבד ההימורים על שיעורי נמוך יהיה מקבל תשלום נמוך יותר בשנים הראשונות של הבעלות.

שמיכה משכנתא:

המשקיעים להשתמש בסוג זה של משכנתא כאשר הם הבעלים של נכסים מרובים עם הון עצמי.

הם יכולים לפתוח קו אשראי עם בנק או לקבל הלוואה זו בכך שהוא מאפשר למלווה להשתמש בתכונות אחרות כבטוחה. הנכסים בחזרה את ההלוואה ואת ההכנסות ניתן להשתמש עבור השקעות אחרות.

הפוך משכנתא:

אלה הופכים פופולריים עם האוכלוסייה הזדקנות. במיוחד כאשר מתקרבים פרישה, בעלי בתים עם הון עצמי משמעותי יכול לקבל משכנתא הפוכה כי משלם להם תשלום חודשי כל עוד הם חיים. סכום התשלום החודשי מבוסס על ערך הבית, על ההון העצמי ועל הגיל של הלווה (ים).

יש לך כמה סוגי המשכנתאות הפופולריים ביותר, וכל אחד מהם משתמש בדרך כלשהי את LTV, הלוואה ערך יחס.