הלוואה Preapproval - רכישת הבית תהליך

אישור מראש, בניגוד לאמונה הרווחת, אינו לטובת הסוכן. Preapproval הלוואה היא להוכיח את האמינות של הקונה למוכר. מומחי נדל"ן אומרים לראשונה קונים הביתה כי זה קריטי כדי לבקש הלוואה לפני קניות עבור בית כי preapproval הלוואה היא צעד ראשון חיוני. אבל האם אתה יודע שזה עדיף להיות מאושר מראש עבור הלוואה מאשר להיות prequalified?

-> ->

יש יתרונות נוספים כדי להשיג preapproval מאשר היית בתחילה לנחש. כאשר המלווה הידיים הלווה מכתב preapproval, זה אומר הלווה יכול:

לחסוך זמן על ידי הסתכלות על בתים העכבר

אם סוכן הנדל"ן שלך שולח לך אוטומטית רשימות דואר אלקטרוני של בתים זמינים, אתה יכול לשאול לה לשנות את הפרמטרים יותר בחוזקה להקיף את הבחירה של בתים שאתה מוסמך לקנות. אם אינך מקבל הודעות דואר אלקטרוני מהסוכן שלך, בקש ממנה לשלוח אותן אליך. רוב מערכות MLS מאפשרות לסוכן לשלוח ללקוחות מידע רב מאותם נתונים שסוכנים מקבלים. בדרך זו, תוכל לחסוך זמן על ידי בדיקת בתים אתה באמת יכול להרשות לעצמי לקנות במקום להתאהב "עוגה בשמים."

-> ->

לבלות יותר זמן לבחון את הבתים הנכונים

על ידי הקטנת מלאי של בתים לאלה שמתאימים הפרמטרים שלך, אתה יכול להקצות יותר זמן לחשוב על כל הניואנסים הקטנים כל בית יש להציע.

רבים של קונים הביתה בפעם הראשונה לא לעבור את נקודת המחיר בעת מיון ההעדפות שלהם, אבל עכשיו אתה יכול להקדיש את האנרגיות שלך להסתכל על הדברים הקטנים החשובים לך ביותר, כגון אם SUV שלך יהיה בקלות לעבור את שטח התקרה במוסך או לרסק לתוך microbeam.

השגת אמון ולהימנע מאשליה

עכשיו כאשר אתה מוצא את הבית המושלם, אף אחד לא יכול לקחת את זה ממך על ידי אומר לך שאתה לא זכאי לקנות אותו. אתה יכול למזער חרדה ולהסיר הפתעות הרגע האחרון שיכול לפסול אותך. אתה ישן טוב בלילה בידיעה כי הבית שבחרת הוא שלך. יתר על כן, אתה יכול לספר את קרובי משפחה וחברים כי הבית שביצעת הצעה הוא בהחלט הולך לסגור ואתה לא "לאבד את הפנים" עם אף אחד.

להגדיל את המיקוח ואת משא ומתן כוח

המוכרים יהיה יותר סביר לקבל מיד את ההצעה שלך, גם אם ההצעה היא עבור פחות מחיר ברשימה, כי אתה נותן את המוכר שקט נפשי כי הבית שלה נמכר. היא יכולה לקחת אותה הביתה את השוק ומניחים אותו במצב המתנה עם ביטחון כי הקונה מוסמך לקבל הלוואה. למרות הנכס עדיין צריך להעפיל, עבור המוכר, בעל ידע כי הקונה יכול לסגור הוא עצום. זה ייתן את ההצעה שלך אמינות יותר.

תהנה תקופת סגירה מהירה יותר

כי אין תקופת חלון בזמן יישום ההלוואה שלך מעובד, המלווה יכול לזרז את הליך העיבוד כולו.הערכות ניתן להזמין מיד. זה אפשרי בנסיבות מסוימות כדי לקצר סגירה של 30 יום בשבועיים או שלושה, אשר שימושי אם המוכר צריך לעבור במהירות ולא יכול להחליט איזו הצעה לקבל.

הצעת הרכש שלך ללא ספק לעבור לחזית אם אתה יכול להשיג את הצורך של המוכר לסגור במהירות.

כי אישור המשכנתא הוא בדרך כלל את המגירה הארוכה ביותר לספק בחוזה הרכישה, זה היתרון שלך כדי לקבל מכתב preapproval ברגע שאתה מוכן להתחיל את החיפוש. המלווים יעניק החלטה המבוססת על יישום ההלוואה המלא שלך, סקירת חשבונות בנק ונכסים אחרים, אימות תעסוקה ואת הנתונים שנאספו משלושה דוחות אשראי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.