בנייה ניהול בסיכון

ניהול הבנייה בסיכון, או CM at Risk, הוא גישה חדשנית לבניית פרויקטים. CM בסיכון מציג אלטרנטיבה חסכונית לתהליך בניית ההצעה המסורתית. CM בסיכון תחסוך את הכסף שלך על ידי צמצום הזמן בפרויקט הבנייה שלך. ה- CM בסיכון יכול להיות קבלן בנייה כללי עם יכולות טכניות ופיננסיות המתאימות לפרויקט.

-> ->

תפקידו של CM בסיכון

CM בסיכון היא גישה מסירה שבה המשרד לניהול הבנייה לפעול כיועץ של הבעלים במהלך שלב הפיתוח מראש של הפרויקט. במהלך תהליך זה, הבעלים של הפרויקט יסתמך על CM בסיכון, כך שהוא יהיה מוסמך חוזים קבלני משנה מרובים יוכרו כנקודת האחריות הבלעדית של המסירה הפרויקט. במהלך תהליך זה, הסיכון המצוי בסיכון יהיה בעל הסיכון של שכירת קבלני משנה שיפתחו את הפרויקט בסופו של דבר. A CM בסיכון בדרך כלל מנסים להקים GMP או מובטח מחיר מקסימלי של קבלני משנה פעם הפרויקט תוכנן. מחיר הקמה הסופי הוא סכום דמי הביטוח בסיכון, הצעות הקבלן וקצבאותיו. הבעלים לא ישלם יותר GMP, ושומר על חלק של חיסכון.

- <->

CM at Risk Services

CM בסיכון אחראי על ניהול כל חוזי המשנה במהלך שלב הפיתוח המוקדם, והבעלים עשוי גם הוא להעביר את האחריות הנוספת ל - CM בסיכון.

סי.אם בסיכון המשרד עשוי גם להיות אחראי על סיוע הבעלים בתחומים הבאים:

• תזמון בנייה
• תקציב הפרויקט
• תזרים מזומנים ניתוח
• דיון וקבלה של אמצעים ושיטות
• הנדסת ערך
• פרויקטי עלות

בשלבים המוקדמים של הפרויקט, המוקד של CM בסיכון יהיה על תיאום עלויות ותיאום לוח הזמנים, אבל ברגע הפרויקט מתחיל לבעוט, תפקידה יהפוך לבעיות עיצוב ובנייה .

CM בסיכון עשוי תמיד לנסות להציע את הבעלים של מחיר מרבי מובטחת (GMP) חלופה.

היתרונות של CM בסיכון

CM בסיכון יציע לבעלים את היתרונות הבאים:

• סיכון הפרויקט מועבר ל- CM, מה שמקטין את הסיכונים של הבעלים הפוטנציאליים
• ניהול ואיתור לוחות זמנים חלופיים ומאוזנים
• מלא לפני הבנייה שירותים זמינים
• הנדסה ערך עלות ניתוח עם חלופה של GMP.
• המהנדס של הרשומה יכול להיות מתוכנן כמו CM בסיכון המשרד
• להקטין את זמן הבנייה יהיה הקשר בין A / E לבין מנהל הבנייה.
• להציע מקצוען אחר מומחה אשר יתמקד התקדמות הבנייה
• להגדיל את רמת ההשתתפות בין A / E, הקבלן לבין הבעלים
• הגברת בקרת עלות כמו תקציב הבנייה יידונו כספר פתוח יחסים עם הבעלים.
• הכנת חבילות הצעות מחיר
• הכנת הערכות מושגיות ומפורטות
• השתמש בבניית מודלים לבניית מידע (BIM) כדי להבטיח את יכולת הבנייה של התכנון תוך מזעור העלות והתזמון
• עזור לבעלים לסגור את החוזים השונים ולספק רשומות עבור שימור

CM בסיכון disadvantages

CM בסיכון גם להציג כמה בעיות שאולי כדאי לדבר.

החסרונות החשובים ביותר הם:

• צוות העיצוב לא יכול לקחת קלט מ CM במהלך עיצוב
• תפיסה כי התחרות במחיר מוגבל
• זה לא יכול לעבוד בצורה מושלמת על פרויקטים קטנים יותר
• בשלבים המוקדמים של הפרויקט ולפני GMP הוקם, יש לפעמים עמימות לגבי היקף העבודה הכלולה תחת GMP.
• הבעלים עשוי להיות אחראי מבחינה כספית לחריגים וחוסר עקביות במסמכי החוזה .