10 שאלות בסיסיות של הדייר בדיקות

כאשר דיירים פוטנציאליים להתקשר כדי להציג את השכירות שלך, אתה צריך קבוצה של שאלות לשאול זה יעזור המסך את השוכרים טוב מן הרע מיד. זה יכול לחסוך לך את הזמן של צורך להראות את הנכס שלך לדיירים אשר לא יהיה בכושר טוב. חשוב שתשאל את כל השאלות המתאימות לכל הדיירים, כך שאתה לא מואשם באפליה. למד עשר של הדברים הבסיסיים ביותר שאתה צריך לשאול השוכר.

שאלה # 1: למה אתה נע?

שאלה זו יכולה לספר לך הרבה על השוכר, אז להקשיב מקרוב. אתה רוצה לחפש סיבות לגיטימיות לזוז, כגון שינוי מקומות עבודה או רוצה יותר מקום. היזהרו דגלים אדומים לזוז, כגון גירוש, תביעה בעל הבית לשעבר או השוכר ממשיך להיכנס ויכוחים עם בעל הבית שלהם / מפקח / שכן.

שאלה # 2: מה אתה זז?

זה יכול לספר לך הרבה על השוכר גם כן. אם הדייר רוצה לעבור מחר, הם עלולים לא להיות האדם האחראי ביותר. רוב בעלי הבתים דורשים 30 יום הודעה כדי לסיים את החכירה, ואם הדייר הזה רוצה לעבור מחר, משהו עשוי להיות כבוי. ברור שיש נסיבות מיוחדות, כגון קיצוץ שכר, העברת עבודה פתאומית או התעללות ביתית, אבל באופן כללי, הדיירים האחראים יתחילו לחפש את הדירה שלהם מראש, לפחות חודש, של מועד המעבר הצפוי שלהם.

שאלה # 3: מה ההכנסה החודשית שלך?

שאלה זו יכולה לעזור לך לקבוע אם הדייר הפוטנציאלי יוכלו להרשות לעצמם את הדירה. אתה רוצה לחפש דייר אשר ההכנסה החודשי הוא לא פחות משניים וחצי פעמים את שכר הדירה החודשי. לדוגמה, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, אתה רוצה את הדייר לעשות לא פחות מ 2 $, 500 לחודש.

זכור כי ההכנסה החודשית לא יכולה לספר את כל הסיפור. מידע נוסף, כגון כמה החוב יש להם להשפיע על יכולתם לשלם בזמן. סכום החוב ניתן לגלות על ידי הפעלת בדיקת אשראי.

שאלה # 4: האם יש לך את הפיקדון ואת החודש הראשון של השכרה זמין על מהלך?

זה ידבר על המצב הכלכלי שלהם. אם אין להם מספיק כסף מראש ולבקש לשלם את הפיקדון אבטחה שבוע לאחר המעבר פנימה, קצת כל שבוע או דומה, מגמה זו תמשיך לאורך הקו עד שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם את שכר הדירה החודשי שלהם. אתה לא רוצה להתחיל מערכת יחסים הדייר שבו השוכר כבר חייב לך כסף.

אתה אף פעם לא צריך לאפשר דייר לזוז ב-מי לא משלם לך את הסכום המלא לפני שהם לזוז פנימה. אל תנהל משא ומתן או תחרוג מהכלל הזה. תמיד דורשים את מלוא הסכום לפני המעבר. ההפקדה היא חיונית לך במקרה השוכר הופך לבעיה או לגרום נזק.

שאלה # 5: כמה אנשים יחיו בדירה?

אתה רוצה לחפש מקסימום של שני אנשים לכל חדר השינה. פחות אנשים בדירה, פחות בלאי יהיו על הנכס שלך. בנוסף, רוב העיריות ואש מחלקות להגביל את מספר האנשים שיכולים לשכור באופן חוקי לגור בדירה.

צפיפות יתר יכולה להיות סיכון בריאותי ובטיחותי.

שאלה # 6: האם אתה יכול לספק הפניות מעסיק שלך בעל הבית לשעבר?

אם הדייר פוטנציאלי מהסס או עושה תירוצים מדוע הם לא יכולים לספק הפניות, הם כנראה יש משהו להסתיר. הפניות ממעסיק יסייעו לאמת הכנסה ותעסוקה יציבה. אתה רוצה הפניות של בעל הבית לשעבר, כי בעל הבית הנוכחי שלהם לא יכול להגיד לך את כל האמת, כי הם עשויים פשוט מנסה להוציא את הדייר את הידיים. זה לעתים קרובות שימושי כדי להשיג את המידע הזה בעצמך כדי למנוע זיוף על ידי השוכר.

שאלה # 7: האם אתה מסכים אשראי ו בדיקת רקע?

אם אתם דורשים את הבדיקות האלה ואת הדייר הפוטנציאלי לא יסכים להם, זה יהיה לחסל אותם מן הדייר שלך פוטנציאלי בריכה מיד.

אתה חייב להיות דייר פוטנציאלי לחתום על טופס נותן את רשותם לבצע בדיקות אלה. הסכמה בעל פה אינה מחייבת.

ראה גם: כיצד להפעיל בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי

שאלה # 8: האם אי פעם פונו?

בעוד הדייר הפוטנציאלי לא יכול להגיד את האמת, זה עדיין שווה לשאול. ישירות לשאול את הדייר הפוטנציאלי אם הם פונו ייתן לשוכר הזדמנות להסביר את המצב. אנשים טובים יכולים ליפול על זמנים קשים ואת פינוי עשוי להיות אחד blip בחייהם ולא מידה של מי הם באמת מבחינה כלכלית. אם פינוי היה על גרימת נזק או רעש מוגזם, התנהגויות אלה אינם צפויים להשתנות.

שאלה # 9: האם יש לך חיות?

אם יש לך מדיניות "לא חיות מחמד", דייר פוטנציאלי עם חיית מחמד יהיה מפסק העסקה. עדיף לדעת מיד, אז אתה לא מבזבז יותר של הזמן שלך בראיון אותם.

ראה גם: אתה צריך לעשות את הנכס שלך לחיות מחמד ידידותית?
מה לכלול במדיניות החיית המחמד שלך

שאלה מס '10: האם יש לך שאלות?

זה ייתן את הדייר ההזדמנות שלהם לשאול שאלות על הדירה, מיקום, תהליך ההקרנה, או כל דבר אחר שעולה על דעתך. זה חשוב כי גם אם השוכר ענה על כל השאלות שלך לסיפוק לשביעות רצונך, הדייר גם צריך להיות מרוצה רוצה לחיות הנכס שלך. אם יש תכונה של הנכס שלך או משהו שהוא unappealing להם על תהליך ההקרנה, אתה לא רוצה להיות מבזבז את הזמן שלך מראה להם את הנכס.