למעלה שקרים על ידי סוכני נדל"ן

כנות חשוב בכל מקצוע, אבל זה החשוב ביותר בתעשייה כגון הנדל"ן. כאשר אתה קונה או מוכר בית, אתה הסיכוי הטוב ביותר להתמודד עם העסקה הפיננסית המשמעותית ביותר של החיים שלך. ולמרבה הצער, ענף הנדל"ן הוא אוכף עם מוניטין גרוע - לא שונה מזה של עורכי דין או אפילו אנשי מכירות המכונית - כי כמה סוכנים לא יודעים את ההבדל בין האמת לבין שקרים.

-> ->

חלק מהבעיה היא מספר עצום של אנשים חסרי מצפון אשר להבין את מקצוע הנדל"ן מציע להם מסלול מהיר לכסף קל. זה לא קשה, בהרבה מדינות, לקבל רישיון נדל"ן. סטנדרטים מקצועיים ודרישות חינוכיות הם לכל הפחות. כל ילד מעל גיל 18 שאין לו הרשומה FBI בקליפורניה יכול לקבל רישיון הנדל"ן, למשל, מתן הילד לוקח כמה שיעורי הנדל"ן עובר מבחן. אפילו לנשירה בתיכון זכאים.

איזה סוכני נדל"ן הם אמינים?

אתה רק לעתים רחוקות לשמוע על סוכנים כנים בחדשות כמו רוב הסיקור מוקדש מעצרים סוכן הונאות מוצל. אבל זה בגלל אמת היא לא חדשותי. האמת היא כי כ -10 אחוזים של סוכנים לעשות 90 אחוז של העסק, וכי העליון 10 אחוזים נוטים יותר להיות סוג כי קונים ומוכרים יכולים לסמוך. קונים רבים הביתה ומוכרים הביתה אומרים שהם רוצים סוכן הנדל"ן שלהם להיות כנים, אתיים, מקצועיים ומנוסים.

"כמו קבוצה של אנשים במקצוע, אני חושב הציבור נוטה לחשוד את שלמות הסוכנים כי הסוכנים נמצאים במכירות, וצרכנים רבים לא סומכים על אנשי מכירות. האמונה שלי היא סוכנים הם אמין יותר ממה שהם מקבלים קרדיט. סוכנים לשרוד על ידי עסקים חוזרים גם כן. הם רוצים לקוחות מאושרים, שעליהם קוד המתווך של האתיקה אוסר על התנהגות לא מוסרית.

שמעתי קונים אומרים סוכן ישקר על קבלת הצעות מרובות, וזה אבסורדי לחלוטין. הם עשויים לומר קונה אחר יש אינטרס, ואולי עוד קונה עושה. כאשר השוק הוא "צודק" זה אפשרי עבור בית זה עבר במשך חודשים פתאום להיות בביקוש חם. בדיוק כאשר אולי אתה רוצה להציע הצעה. סוכנים אינם משקרים בדרך כלל על אותם דברים.

מה סוכני נדל"ן שכב על?

בעיקר את עצמם, אם יש לך מזל.

סוכני נדל"ן לעתים קרובות misrepresent הניסיון שלהם ואת האישורים שלהם באתרי אינטרנט ו / או בלוגים. חלק מבזבז כמויות מופרזות של זמן פרסום באינטרנט כדי להשיג חשיפה מקסימלית מנוע החיפוש. אחרים משלמים על זכויות מסחריות וקונים מודעות לדירוג מעל לתוצאות החיפוש ב- Google וביאהו. סוכנים להשקיע מאמץ זה והוצאות כדי לגרום לך ללחוץ על האתר שלהם.

אתה עשוי לתהות, ובצדק, אם אתה יכול לסמוך על האתר של הסוכן. רק בגלל שזה באינטרנט לא עושה את זה נכון. אני לרוץ על פני סוכני הנדל"ן hokey אתרים כל הזמן סקרמנטו וגם ארצית. השורה התחתונה היא אם הסוכן שלך לא מציג תמונה אמיתית של עצמה או את עצמו באינטרנט, מה עוד הסוכן שלך סביר לשקר לך על?

הנה מצג שווא כדי לחפש באתר האינטרנט של הבלוג / בלוג:

ניסיון נדל"ן

• אם אתה לא יכול לזהות בקלות התייחסות למספר השנים הסוכן כבר מורשה למכור אמיתי ן, זה בגלל הסוכן אין או מעט מאוד (תחת חמש שנים) ניסיון. הסוכן יכול לזרוק מספרים אחרים עליך כגון כמה זמן הם חיו במדינה או מספר שנים הסוכן הועסק במקום אחר. אבל רק דבר אחד נחשב, וזה ניסיון מוצק הנדל"ן.

  טיפ: ניסיון חשוב כי זה אומר סוכן צריך להיות מסוגל לצפות בעיות ולמנוע מהם מפגין. זה גם אומר שאתה בטוח יחסית כי במשך השנים סוכן שלך למד איך להתמודד עם כמעט כל סוג של קושי פוטנציאלי בלי לרוץ במקום אחר לקבלת ייעוץ.

  נדל"ן רישומים לא נמצא! אתה צריך לבדוק את הקישור "הרישומים שלי", כדי לקבוע אם סוכן זה יש גם רישומים. רק כמה לבחור, כגון סוכני ברוקר בלעדי הקונה, מסרבים לקחת רישומים. רישומים הם עמוד השדרה של סוכני נדל"ן מנוסים. אם אתה לא יכול למצוא קישור, זה בגלל הסוכן אין רישומים.

• טיפ: כמה סוכנים ללא רישומים לפרסם רישומים סוכן אחרים בחברה שלהם. קרא את הרישומים בקפידה כדי לראות אם הם שייכים לסוכן זה. הם אולי לא. אם אתה לא יכול לספר, להתקשר למספר המשרד ולבקש את שמו של סוכן הרישום - אתה עלול לגלות שזה כנראה מישהו אחר. כמה סוכנים מייצגים את כל רישומי החברה שלהם באתר שלהם כמו שלהם, כאשר הם לא.

  מומחה נדל"ן

  סוכנים בדרך כלל לפרסם את המומחיות שלהם, בין אם זה שכונה, סוג של רכוש או סוגים מסוימים של קונים שהם עשויים לייצג. לדוגמה, סוכן יכול לטעון להיות מומחה למכור בתים בשכונה אופנתית אבל לא עד כה. או סוכנים עשויים לנסות לשווק את עצמם כמומחה הביתה בלעדי על ידי הצגת רק high-end בתים באתר האינטרנט שלהם, אך הם מעולם לא מכרו בית בטווח המחירים. עם זאת, סוכנים אחרים עשויים לפרסם כי הם מומחים FHA אבל עדיין לא לסגור עסקה FHA.

• puffery הוא יחסי ציבור חדשים וחסרי בושה.

  עצה: להיות מודעים לכך מכירה אחת לא עושה מומחה. סוכנים לפעמים מתקשים לצייר את הגבול בין מה שהם שואפים להיות לבין מה שהם באמת, אז אל תלך שולל. סוכנים יכולים לקבל תביעה על מעמיד פנים להיות מומחה שכונה, אבל זה לא מפריע כמה מטעה אותך. בקש לראות עותק של מכירות סגורות שנדפסו מ- MLS.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

עם קצת עבודה בלשית, אתה יכול למצוא כמעט כל דבר שאתה צריך לדעת על יושר של סוכן הנדל"ן. אתה יכול להעריך אם סוכנים נושפים או נותן לך תמונה שקרית על היכולות שלהם, ואת הרקע ואת הרקע, אשר יסייעו לך לקבוע אם אתה רוצה לשכור כל אלה סוכנים.

חפש רשיון מקרקעין של סוכן

מקום לאומי להתחיל הוא איגוד חוק הרישוי נדל"ן. אם התוצאות שלך מציגות "אין נתונים", פשוט לחץ על השם כדי לקבל את מספר הרישיון. לפעמים האתר אינו מספק תאריכים מדויקים, אך מספרי הרישוי נכונים.

• חמוש במספר הרישיון, עבור אל מחלקת הרישוי של המדינה שלך. לעשות חיפוש ב- Google עבור "(שם המדינה שלך) מחלקת רישוי הנדל"ן." לאחר מכן חפש אימות רישיון והזן את מספר הרישיון. פעולה זו תספר לך מתי הוצא הרישיון במקור. אני אומר "על" למשל, כי רשומות במחלקת הנדל"ן של קליפורניה לחזור רק על 1980.

  עצה: כמה חטיבות רישוי נדל"ן המדינה יגלה אם תלונות הוגשו או אם רישיון הושעה באופן זמני . כמובן, אתה תמיד יכול להפעיל חיפוש Google על שם הסוכן והעיר כדי לברר אם הסוכן נהנה ממוניטין טוב.

  קבל עותק של שיא הייצור של הסוכן

  אתה יכול לשאול את הסוכן להדפיס את זה מתוך MLS בשבילך או שאתה יכול לשאול סוכן נדל"ן אחר לעשות את זה. לדוגמה, אתה עלול לגלות כי הסוכן אתה שוקל כבר מוליך אותך לשקר להאמין שהיא מפיק העליון אבל היא מוכרת רק שני בתים בשנה.

  טיפ: סוכן נדל"ן מוצלח בדרך כלל מוכרת מינימום של בית אחד לחודש או 12 בתים בשנה.

• מתוך רישום הייצור של הסוכן, אתה יכול לגלות:

  כמה בתים הסוכן מכר בשנה

  כמה נמכר עבור

  איפה הם היו ממוקמים.

  1. זכור, אם הסוכן שלך שקרים על ניסיון, רישומים או המומחיות, אתה רוצה לסמוך כי סוכן לייצג אותך?
  2. טיפ: ייתכן גם לבקש הפניות. כמה סוכנים רשימת המלצות באתרי האינטרנט שלהם, אך לעכב את שמות הלקוחות. אם לקוח לא מרגיש נוח לפרסם את שמו, אולי האדם הזה אינו לקוח? אם אתה תוהה אם הסוכן הוא אומר לך את האמת, לבקש מספרי הטלפון של הלקוח ולקרוא לאישור ממקור ראשון.

     בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.