עושה את ההליכה האחרונה של הבית

סופי ללכת- throughs הם לא בדיקות הביתה, למרות שזה אולי נראה ככה. זה לא הזמן להתחיל במשא ומתן עם המוכר לעשות תיקונים, וגם זה לא מגירה של מכירה. הליכה אחרונה היא בדיקה הנערכת בין כמה שעות למספר ימים לפני ההתיישבות. המטרה העיקרית היא לוודא כי הנכס הוא בתנאי שאתה הסכים לקנות - כי תיקונים מוסכם, אם בכלל, נעשו, ושום דבר לא השתבש עם הבית מאז האחרון הסתכל על זה.

-> ->

הקונים נלחצים לעתים קרובות בזמן כמו יום מתקרבת לסגירה, מה שאומר הקונים יכול להתפתות לעבור על האחרון ללכת דרך. זה אף פעם לא רעיון טוב לוותר על ההליכה האחרונה.

בית פנוי יכול לפתח בעיות לפני Walkthrough הסופי

המוכרים לעתים קרובות לעזוב לפני הסגירה. פעם צפו HGTV של ציידים בית ולנסות לנחש איזה בית הקונים יבחר? ובכן, אני אתן לך סוד. זה הבית הריק! תאמין לי, תשע פעמים מתוך 10, זה אחד ריק. הסיבה לכך היא כי הם נוטים לצלם את המופע לאחור, החל בבית קונה את הבית, ממש לפני שהוא סוגר נאמנות. לפחות זה היה הניסיון האישי שלי כשהופיעתי בתוכנית.

עכשיו, במצבים שבהם המוכר כבר עבר, זה אפילו יותר חובה כי הקונים לבצע הליכה הסופי. בעיות להתעורר כאשר בתים לשבת ריק לכל פרק זמן. לדוגמה, כאשר חברות טרמיטים מבחן מקלחות, הם תקע את מקלחת ניקוז עם נייר ולתת את המים לרוץ.

נחשו מה קורה אם מפקח הטרמיטים שוכח להסיר את כל הנייר מעל הניקוז ואינו מכבה לחלוטין את ידית המקלחת? טפטוף קטן, טפטוף, טפטוף יכול להפוך לשירותים מוצפים. אתה לא רוצה לגלות את הבית מוצף אחרי שאתה קונה את זה.

-> ->

דוגמה מקרה של Walkthrough הסופי הלך שגוי

בואו להתקשר אלה לקוחות אנג 'י וקרל.

הם היו במרחק של כמה ימים מסגירה על בונגלו מקסים בקליפורניה. הבית הזה היה בבעלותו של סוכן ספורט מקומי שהועבר לפיניקס, והבעלים עזב זמן קצר אחרי שהכניס את הבית לשוק. הבדיקה בבית נעשתה בצורה חלקה, ומפקח הבית לא ציין שום דבר שדורש תשומת לב מיידית. למעשה, לא היה שום דבר על המצב הזה היה סיבה לדאגה. ביום שבו הגיעו אנג'י וקארל לטיול האחרון, הם היו ממליצים להדליק את כל האורות, להפעיל מים ולהבטיח שהתנור פועל, כל מיני אמצעי זהירות הגיוניים, אבל הקונים האלה היו שקועים בתנועה אחרת הסחות דעת של הרגע והרגשות "בית חדש". במקום להקשיב לעצת הסוכן שלהם, הם דנו במיקום הספה שלהם ובאיזה טיפולי חלונות הם צריכים לקנות לסלון.למרות שזה לא במסגרת שלי לבצע הליכה הסופי עבור לקוחות, היה ברור כי הקונים לא היה עניין, סביר להניח, אם ניתנה הזדמנות, יש ויתר הסופי ללכת דרך. יכולתי לשמוע אותם בחצר האחורית ומדברים על כמה רחוק הסיפון הנוכחי יכול להאריך לפני שהכה את הגדר בזמן שהסתובבתי בבית והדלקתי אורות, ואז הכנסתי את הידית לאסלה.

פתאום צרחה אנג'י. רצתי לחצר האחורית בזמן כדי לראות גייזר - מים זורמים מהאדמה! וזה הריח. אם לא הייתי מדכא את מנגנון השטיפה על האסלה, מעולם לא היינו מגלים שבקווי הביוב שורשי עצים גדלים בו. למחרת קיבלנו הערכה של 5,000 $ כדי לתקן את זה. מכיוון שהייתי במרחק של כמה ימים מסגירה, היה לנו זמן לעכב את הכסף הזה מהכנסות המוכר ולהורות על השלמת העבודה.

הנה רשימה של פריטים שיש לבדוק במהלך ההקרנה הסופית

הפעלה וכיבוי של כל מתקן תאורה

מים זורמים ומסתכלים תחת כיורים לדליפות

• בדוק את כל המכשירים
• בדוק את דלת המוסך < פתח וסגור את כל הדלתות
• חדרי אמבטיה ושירותים
• בדוק תקרות, קירות ורצפות
• סילוק אשפה ומאווררי פליטה
• חימום וחימום למים
• פתח וסגור חלונות
• ודא כל הפסולת מוסרת מהבית
• כאשר הבית הוא הכבושים במהלך Walkthrough הסופי
• לפעמים המוכרים לא לזוז עד יום סגירת העסקה או אפילו כמה ימים לאחר הסגירה. במצבים אלה, אני ממליץ על קונים לעשות הסופי ללכת דרך בנוכחות המוכר. למה? כי המוכר יודע את כל quirks קטן על הבית והוא יכול לענות על שאלות הקונים עשויים להיות.
• שאלה טובה לשאול את המוכר היא:

מהו השיפור היחיד שתמיד רצית אבל אף פעם לא הגעתי ליישום?

זה גם זמן טוב לשאול את המוכר עבור כתובת שילוח כך הקונים יכולים לשלוח דואר. זה חכם לשמור על יחסים טובים עם המוכר, בחלקים מסוימים של הארץ, כמו קליפורניה, הקונים כמעט אף פעם לא לפגוש את המוכרים. יתר על כן, מכיוון שאתה אף פעם לא יודע מתי ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם הבעלים לשעבר, ההליכה האחרונה היא הזדמנות מצוינת, מוזר ככל שזה נשמע, עבור הצדדים לומר שלום.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.