משפטי תיאור - הגדרת תנאי נדל"ן

הגדרה: תיאור משפטי של נכס היא דרך להגדיר או מדויק במדויק היכן חתיכת נכס מסוים נמצא. כתובת רחוב מזהה גם מיקום פיזי, אך לא באותו אופן שבו תיאור משפטי מגדיר אותו, ולמעשה, לפעמים הם אפילו לא מתאימים.

כמה תיאורים משפטיים הם פשוט מאוד לערב הרבה בלוק בתוך שם מחלקה. גם אלה יכולים לטעות כאשר מאומת על ידי ציוד מדידות.

כדי לוודא שאתה הבעלים של פיסת רכוש, זה רעיון טוב לקנות פוליסת ביטוח הכותרת. תוכלו למצוא הרבה ולסגור תיאורים משפטיים בתוך גבולות העיר.

Metes and Bounds תיאור משפטי

תיאור משפטי נפוץ יותר הוא metes and גבולות. זה כולל שימוש במערכת הסקרים הציבורית, שמתחילה כאשר ארה"ב פרסמה את הפטנט שלה, מיד לאחר חטיפת קרקעות מהאינדיאנים. היא משתמשת בעיירות ובטווחים. הקרקע מחולקת למקטעים, וכל קטע הוא 640 דונם. התיאור המשפטי מציב את מיקומו של הרכוש הנדון בתוך עיירה מסוימת, טווח ומדור, שעשויות לכלול גם מעלות ומרחק.

לדוגמה, כל עיירה היא 6 מייל מרובע או 23, 040 דונם, ומכיל 36 חלקים, כל אחד מהם 1 ק"מ מרובע, כ, או 640 דונם. העיירות פועלות צפונה ודרומה וטווחים מתרוצצים מזרחה ומערבה, וכל אחד מהם הוא קו שפועל בזווית ישרה זה לזה.

מערכת העיירה והטווח אומצה בסקרים הארציים ב -1785 והשתמשה בה מאז.

תחשוב על זה בתור רשת גדולה של ריבועים. כל קטע הוא 640 דונם. חלק וחצי הוא 320 דונם. קטע רבע הוא 160 דונם. מחצית מקטע של רבע הוא 80 דונם. רבע של רבע סעיף הוא 40 דונם.

כדי לייעד חבילה מסוימת של רכוש, אם היא חלקה מחולק באופן שווה, אפשר להתייחס לאזור המשתרע על 20 דונם כמו S 1/2 של SW 1/4 של SE 1 / 4 של סעיף 32, T1N. זה יהיה חבילה קלה מאוד של ארץ כדי למצוא על המפה. זה הופך להיות מסובך יותר כאשר נדרשים מטא ו גבולות כדי להסביר את המיקום.

ב metes ואת גבולות תיאור משפטי, אחד היה לייעד את נקודת המוצא, הידוע גם בשם POB, נקודת ההתחלה. לדוגמה, אתה יכול להתחיל בפינה SW של SE 1/4 של סעיף 32, T1N וללכת מספר מסוים של מטרים במידה מסוימת. התיאור המשפטי ימשיך לקחת אותך במגוון של מעלות וזוויות שונות עד שתחבר את הקו חזרה לנקודת ההתחלה וציירתי מפה מדויקת של גבולות הרכוש שלך.

באמצעות מד זוית, אתה יכול לצייר תיאור משפטי משלך של רכוש, וזה איך מחפשי הכותרת היה לצייר את המטרות ואת גבולות תיאורים מן המעניק בית המשפט ואת הרשומות הספר מעניק.חיפושים כותרת בשימוש בשיטה זו כדי לברר אם מסמך השפיע על הנכס שהם מחפשים ברשומות הציבור. כיום, רוב זה הושלם באמצעות המחשב.

גם זה לא תמיד מדויק.

לא רק מטאס וגבולות לא תמיד מדידה מדויקת, אבל אפילו הרבה בלוקים יכול להיות על ידי כמה מטרים פה ושם. אתה עשוי לתהות איך זה יכול לקרות? לעתים קרובות זה במקרה. בעל הבית בונה מוסך על קו הוא חושב שהוא הגבול רכוש אבל הוא כבוי על ידי שתי רגליים, וזה יכול לדחוף את השורה הרבה שורה על ידי שתי רגליים. זו הסיבה שחלק חברות הכותרת עדיין לבצע סקר גם כאשר התיאור המשפטי הוא הרבה בלוק.

לפעמים אתה יכול למצוא משלך פינה סמנים באדמה, אבל זה סביר יותר לקרות על רכוש עם אקרים תיאור מטס ו הרבה יותר מאשר הרבה לחסום.

אני רוצה גם להוסיף כי גם היום, אני עדיין משתמש PIQ עבור הנכס המדובר. כל נכס שאני מדבר עליו או נותן לו הנחיות הופך לנכס המדובר.

ו POB הוא ראשי התיבות הנפוצים עבור נקודת ההתחלה. כאשר אתה מתחיל לתאר metes ואת גבולות תיאור משפטי, אתה תמיד להתחיל עם נקודת ההתחלה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.