פינוי מסחרי להשכרה עבריינות

אם יש לך דייר לשכור שטח מסחרי ממך כי לא שילם את שכר הדירה שלהם, או מי הפר את תנאי הסכם השכירות שלהם, ייתכן שתרצה לשקול לפנות אותם. יש לראות את הפינוי כצעד משני כדי לקחת לאחר מאמצים סבירים אחרים נעשו כדי לפתור בעיות עם הדיירים.

פינוי עבור אי תשלום של שכר דירה צריך להיות החלטה עסקית

כל בעלי העסקים יכולים להיות כפופים בעיות תזרים מזומנים מעת לעת, אבל אם השוכר שלך או לא יכול לשלם שכר דירה, או לא רוצה לעבוד איתך כדי לקבל תשלומי שכר הדירה הנוכחי, אתה לא יכול פשוט לשנות את המנעולים על הדלתות שלהם להחזיק בני ערובה העסק שלהם - אתה חייב לעבור שלבים מסוימים כדי שיהיה להם פינוי חוקי.

לפני שאתה מחליט לפנות את השוכר, לשקול את ההיבטים העסקיים. כמה זמן ייקח לך לחכור את הנכס שוב? האם אתה צריך לשים הרבה כסף עבור תיקונים? האם השוכר נתקל בבעיות כספיות רגעיות או לא סביר אי פעם לקבל ולהישאר הנוכחי על שכר הדירה שלהם? אתה צריך ללכת לבית המשפט?

לאחר שהחלטת את הבחירה הנכונה היא לפנות דייר, במוקדם אתה מתחיל את התהליך טוב יותר. כל יום אתה לא יכול לשכור מחדש את החלל הוא עוד יום אתה מאבד כסף על הנכס ועוד לילה של שינה אבודה לדאוג לדברים.

אתה כנראה צריך עורך דין

על מנת לפנות דייר מסחרי לא משלמים את שכר הדירה שלהם, אתה צריך להכיר את החוק או לשכור עורך דין כדי לעזור לך להגיש צו פינוי. איך להמשיך אתה עשוי להיות מושפע גם על ידי אם או לא העסק הוא תאגיד, שותפות, או החכירה היה מובטח באופן אישי על ידי בעל העסק.

עורך הדין שאתה שוכח צריך בפועל בפועל החוק העסקי ועדיף צריך להתמחות

מסחרי עסקאות עסקיות. הטפסים, החוקים והתהליכים לגירוש דייר מגורים אינם זהים לאלה של פינוי דייר מסחרי. כמה עורכי דין לגבות תשלום שטוח, אחרים לפי שעה, אבל רוב יהיה גם לחייב אותך עבור עלויות המשפט, הגשת התשלומים, ואפילו את הזמן שאתה מבלה בטלפון עם עורך דין ואת דמי הדואר ואת המסמך להעתיק עלויות.

כדי למנוע עלויות נסתרות כדי להיות בטוח לשאול על כל דמי אתה עלול לשאת לפני שאתה שומר על עורך דין.

פינוי דייר מסחרי לוקח זמן הוא לעתים קרובות יקר. יהיה לך זמן קל יותר להוכיח דייר בפיגור (חייב לך כסף) מאשר אתה תהיה עבור הפרה אחרת של הסכם החכירה. אבל בכל המקרים, בעת פינוי השוכר, נטל ההוכחה הוא להראות לך שיש לך רק סיבה להאיץ את הדייר.

חלק מן זכויות הדייר המיוחדות שנקבעו בחוק לדיירי מגורים אינן מורחבות לשוכרים מסחריים.דיירים עסקיים הם הרבה יותר פגיעים התעללות בעל הבית מאשר הדיירים מגורים, אבל זה לא אומר כבעלים הנכס אתה יכול להפר את החוקים במדינה שלך.

אם הדייר שלך הגיש פשיטת רגל

למרות הפדרלי מסחרי הדייר חוקי פשיטת רגל השתנה בשנת 2005 לטובת הבעלים, חוקי המדינה הפרט עדיין עשוי להשפיע על פינוי דייר מסחרי עבור אי תשלום שכר דירה.

אם השוכר כבר הגיש פשיטת רגל לפני בעל הבית מנסה לפרוש בשל אי תשלום שכר דירה, שהייה אוטומטית לטובת השוכר ימנע בעל הבית לתת לדייר הודעה על סיום או מתחילת תהליך הפינוי.

עם זאת, בעל הבית עדיין עשוי להמשיך עם פינוי על ידי בקשת בית המשפט הפדרלי פשיטת רגל להרים את השהייה.

ברוב המקרים, השופט יהיה להרים את השהות כי הסכם החכירה אין כל השפעה על ערך האחוזה של הדייר.

אם השוכר קבצים פשיטת רגל לאחר תחילת תהליך הפינוי, החוק הפדרלי הצדדים עם בעל הבית. עם זאת, קומץ מדינות מאפשר השוכר 30 יום מן פסק הדין פינוי לרפא את החוב.

פינוי דייר שכבר הגיש פשיטת רגל, או מי קבצים עבור פשיטת רגל לאחר תהליך הפינוי החלה יכול להיות מסובך. חוקים מסוימים מאפשרים לדיירים מסחריים לעצור את תהליך הפינוי כאשר בית המשפט פשיטת רגל מעורב, ובמקרים כאלה, זה כמעט תמיד הכי טוב לשכור עורך דין.

צעדים המעורבים בפינוי אי תשלום שכר דירה

תן הודעה על ברירת המחדל:

גם אם החוזה שלך אינו מחייב אותך לעשות זאת, תמיד לשלוח את הדייר הודעה ברירת מחדל (הודעה על פינוי) המעיד על כך שכר הדירה חלף ואתה תמשיך בפינוי אם דמי השכירות לא ישולמו במלואם במסגרת זמן מסוימת (זה עשוי להיות מסגרת הזמן כפי שצוין בהסכם השכירות או תאריך ארוך יותר אתה בוחר להגדיר לתת יותר זמן ל דייר ג 'ון Hendricks וג' ון ל 'פרנסוורת' זהירות, "בעלי הבית עשויים שלא במתכוון לסלוח על הפרה להיות מנועים מפני פינוי הדיירים אם זה לא ייקח תשלום חלקי: לדברי עורכי הדין העסקיים של מינסוטה, תשלום חלקי של דמי השכירות יתקבל, כמו כן, בעל הבית שמקבל את מפתחות השוכר לפני סיום החכירה וללא הסכם כתוב אחר, ימנע מלגבות דמי שכירות עתידיים מהדייר ".

התחל את תהליך בית המשפט: << פעם אחת את התאריך שנתת הדייר שלך אבא y מלא עבר, עורך הדין שלך ישרת את הדייר עם הודעה רשמית פינוי הקובץ עם בית המשפט לתזמן שימוע פינוי. שופט רשאי לקבוע כי הדייר חייב לפנות את הנכס מיד, או לתת להם כמה ימים. שופט גם סביר להניח ולתת את הדייר את האפשרות של repaying את דמי השכירות לאורך זמן. השוכר עשוי להיות גם אחראית מבחינה כספית עבור אובדן שכר הדירה בעתיד עד להשכרת הנכס שוב.

בכל המקרים כאשר אתה עומד לפנות דייר טוב אחרת עבור אי תשלום שכר הדירה, זה נבון לשקול את הסבירות של השוכר להיתפס על שכר הדירה שלהם.אם אתה חושב השוכר יכול לעבוד איתם. אם אתה לא בטוח, לא מסוגל או מוכן לקחת את הסיכון, להתחיל את תהליך הפינוי מיד. אתה תעשה את עצמך טובה, ואת השוכר, כי במוקדם אתה יכול לשכור את הנכס למישהו אחר, אתה מרוויח כסף, ואת הדייר יהיה אחראי פחות "אובדן שכר דירה בעתיד."