על זכויות Subtant

האם תת-אזרח יכול לתבוע בעל בית? אם הסכם השכירות הראשי לא להעניק לדייר את הזכות שכירות משנה לך מלכתחילה, אז, לא, subnant לא יכול לתבוע את בעל הבית שלה. אתה יכול, עם זאת, להיות מסוגל לתבוע את האדם שאתה subleased מ אם הם שיקרו לך על הזכויות שלהם sublet לך מלכתחילה.

אם יש לך מחלוקת עם בעל הבית שלך - אם זה על שכירות או שכירות משנה, ואתה לא יכול לעבוד על דברים לבד, פנה עורך דין שיש לו ניסיון בהתמודדות עם סכסוכים החוזה המסחרי.

תנאי השכירות הראשי להחיל

לפני שכירת משנה מכל, להיות בטוח שאתה רואה את החכירה הראשי. בעלי בתים רבים לאסור subleasing. אם אתה לחתום על שכירות משנה עם דייר שאין לו את הזכות שכירות משנה, אתה לא רק יש זכויות משפטיות מעטות, אבל אתה יכול אפילו לקבל פונו אם בעל הבית מגלה.

הניסוח בחוזה הראשי הינו גורם מפתח בקביעה אם תת - סעיף זכאי לתבוע, וכן אם תת - השכיר הניח את התחייבויות החכירה העיקרית (כלומר, השתלטו על את כל שטח וחובות או פשוט יש משרד בפינה אחורית?)

בתי המשפט המדינה להסתמך על שפה בחוזה הראשי

בתי המשפט המדינה קיבלו החלטות שונות על מקרים שבהם subtenants לתבוע בעלי הבית. בגלל זה בתחום החוק הוא עדיין לובש צורה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין במדינה שלך.

עם זאת, באופן כללי, את התנאים החכירה הורים לשחק תפקיד חשוב בקביעת אם subtenant יכול לתבוע בעל הבית.

חוזה השכירות הראשי עשוי להגביל את זכויותיך לתבוע גם אם שכירות המשנה שלך אומר שאתה יכול לתבוע את הדייר רשום החכירה הראשי.

לדוגמה, זה נפוץ למדי עבור חכירות להכיל סעיפים בוררות או גישור. זה אומר שאתה מסכים שאם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית לא תוכל ללכת לבית המשפט.

זה בדרך כלל דבר טוב גם עבור subtant וגם בעל הבית כל עוד זה לא אומר שאתה לגמרי לוותר על זכויותיך לתבוע אם לא ניתן להגיע להסכם.

סעיפים אלה צריכים לנקוב בשם חברת גישור או בוררות ספציפית - לא יחיד. הבורר צריך להיות נייטרלי - לא מישהו המזוהה עם בעל הבית או נציג שלהם.

בעל בית לא תמיד נזיקין

חשוב להבין כי אם בעל הבית שלך או השוכר שכירות משנה מפרה את החכירה אתה בדרך כלל לא יכול לתבוע פיצויים נזיקין (כלומר, מה שאנשים מתייחסים בדרך כלל "כאב וסבל" . ") רק במקרה של סוגים מסוימים של התנהגות או" תום לב "קיימת אפשרות לתבוע פיצויים לנזיקין.

Suing מישהו הוא רווחי לעתים נדירות ולכן לא לחתום על חוזה שכירות עם הרעיון שאם יש צרות, אתה יכול פשוט לקחת בעל הבית רע לבית המשפט לנצח.זה תמיד טוב יותר לחתום על הסכם אתה מבין ונוח עם ורק עם בעל הבית אתה מרגיש שאתה יכול לסמוך.