כיצד לחשב את שוק הוגן להשכרה ליחידה שלך

הגדרה:

הוגן שוק השכירות הוא הסכום המשוער של הנכס נכס עם מספר מסוים של חדרי שינה, באזור מסוים של המדינה, ישכור עבור.

כיצד מחושב שוק הוגן?

שכר דירה הוגן הוא אומדן שכר דירה ברוטו הכולל את שכר הדירה הבסיסי, כמו גם כל כלי עזר חיוניים שהדייר יהיה אחראי לתשלום, כגון גז או חשמל. הוא אינו כולל כלי עזר שאינם חיוניים כגון טלפון, טלוויזיה או אינטרנט.

HUD מגיע למספרים עבור כל אזור בעזרת נתונים המפקד באמצעות סקרים השוכר. מדי שנה, HUD הידור רשימה של שוק דמי השכירות עבור מעל 2, 500 מחוזות מטרופולין שאינם מטרופולין.

מהו שכר דירה הוגן משמש עבור?

שוק הוגן דמי השכירות משמשים לקביעת סכומי שוברים להשכרה עבור סיוע ממשלתי תוכניות דיור כגון סעיף 8 (דיור בחירה תוכנית שובר).

-> ->

ידוע גם בשם: FMR, שוק השכרה

דוגמה:
בעיר ניו יורק, ניו ג 'רזי, את שכר הדירה בשוק הוגן עבור דירת שני חדרים הוא 1200 $. שוק השכירות הוגן עבור חדר שינה אחד הוא 1000 $.

מה זה סעיף 8?

סעיף 8 היא תוכנית המספקת סיוע כספי לאנשים מסוימים כדי לעזור להם להרשות לעצמם לשכור בית. התוכנית נותנת שוברי דיור לאנשים אלה. כדי להיות זכאי לקבל שובר, אתה לא יכול לעשות יותר מסכום מסוים של כסף מדי שנה, בהתבסס על מספר האנשים במשק הבית.

אם בעל הבית מסכים לשכור לדייר סעיף 8, סעיף 8 התוכנית הראשונה לבדוק את הנכס כדי לוודא שהוא עומד בסטנדרטים מסוימים. אם הנכס עובר את הבדיקה, אז המשכיר ישולם ישירות בכל חודש על ידי סעיף 8 התוכנית.

כמה יעלה סעיף 8?

סעיף 8 יקבע את סכום השובר על ידי הראשון להבין את מספר האנשים במשק הבית.

אז זה יקבע את גודל הדירה הבית מוסמך. לדוגמה, משק בית בן שלושה אנשים עשוי להיות זכאי לשובר של שני חדרי שינה.

מאז שכר הדירה בשוק הוגן ליחידה יכול להשתנות במידה רבה בהתאם לשטח של המדינה היחידה ממוקמת, סעיף 8 ואז להגדיר את סכום השובר באמצעות שכר הדירה הוגן עבור האזור הספציפי. בהתאם להכנסה של הדייר, השובר לא יכול לכסות את הסכום המלא של שכר הדירה החודשי. השוכר עדיין עשוי להיות אחראי על תשלום חלק משכר הדירה החודשי.

כיצד להגדיר את המחיר הנכון להשכרה שלך

לא תהיה כמות מקסימלית תוכל לגבות עבור ההשכרה שלך על בסיס מספר גורמים שונים. גורמים אלה יכולים לכלול:

• מיקום: המיקום של היחידה שלך משחק תפקיד עצום בקביעת שכר הדירה.אם הנכס שלך ממוקם בעיר רצוי, אתה יכול לחייב יותר. אם הנכס שלך ממוקם ברובע בית הספר הטוב ביותר בעיר, ייתכן שתוכל לקבל שכר הדירה גבוה עוד יותר. שתי יחידות שהן רק שני רחובות אחד מהשני יכול לפקוד דמי השכירות שונים מאוד כי הם נמצאים בערים שונות או במחוזות שונים בבית הספר.
• גודל: תהיה כמות מקסימלית תוכל לגבות על פי מדה מרובע ומספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה היחידה שלך.
• שירותים: אם הנכס שלך יש נוף נהדר, שטח חיצוני, מיזוג מרכזי או שופץ לאחרונה, ייתכן שתוכל לחייב יותר עבור היחידה שלך לעומת יחידות אחרות באזור אשר דומים בגודל אל היחידה שלך.
• דרישה: אם יש יחידות רבות זמין באזור שלך ולא כי רבים השוכרים המעוניינים, ייתכן שיהיה עליך להוריד את המחיר על היחידה שלך כדי לקבל את זה שכור.

זה יכול להיות מסובך מאוד מחיר השכירות שלך כראוי. זה כרוך בניסוי וטעייה. מציאת לפחות שלושה נכסים באזור שלך אשר דומים שלך יכול להיות מועיל בקביעת המחיר הנכון.