סוגים שונים של חכירות מסחריות

אתה מוכן לתלות את האבן שלך או אחרת להיכנס לעסק בעצמך, אבל אתה צריך מקום, מקום שממנו להפעיל את הפעולה שלך. אם אתה דשדוש בעולם של חכירה מסחרית בפעם הראשונה, אתה עלול להרגיש קצת המום מכל התנאים השונים כי הם נזרקו. אולי אתה לא בטוח מה אתה נכנס.

מונחים אלה הם לא ממש מפחיד כפי שהם נשמעים, עם זאת.

-> ->

הנה תרשים אתה יכול להשתמש כדי לזהות את סוג החכירה המסחרי אתה מוצע ומה זה אומר את השורה התחתונה, יחד עם כמה הגדרות עבור מונחים שונים.

סוגי חכירה מסחרית יכולים להיות חופפים, ולכן חשוב להתמקד כיצד מחושב שכר דירה ושאר עמלות.

סוגים של חוזי נדל"ן מסחרי
סוג של חכירה	להשכרה בסיס	משמש לעתים קרובות ב
אחוז החכירה	השכרת בסיס + אחוז המכירות החודשי	עסקים קמעונאיים; קניונים
נטו חכירה	בנוסף לשכור, הדייר משלם חלק או כל מסים, ביטוח, או תחזוקה.	כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית.
שכירות נטו כפול	הדייר משלם שכר דירה + מסים וביטוח.	כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית.
טריפל נטו חכירה	הדייר משלם שכר דירה + מסים, ביטוח, ותחזוקה.	כל חכירה מסחרית; בדרך כלל מעדיף את האינטרסים של בעל הבית.
השכרת שירות מלא (חכירה ברוטו)	בעל הבית משלם ישירות את כל או את רוב העלויות הרגילות. עלויות אלה מועברים לעתים קרובות על השוכר בשכירות כמו "פקטור טען. "	משרד, כמה חכירה תעשייתית קמעונאית.

בסדר, אז מה כל זה באמת מתכוון? להלן רשימה של כמה מן התנאים שתרצה לוודא שאתה מבין, וכמה טיפים שיעזרו לך לזכור מה אלה חכירות שונות מתכוון כאשר אתה משא ומתן וחשיבה על הרגליים.

להשכרה בסיס

זה לפחות תצטרך לשלם כל חודש - עמלות אחרות, אם בכלל, מתווספים לסכום זה.

תחשוב על זה כבסיס של גבעה או של הר.

שכירות נטו כפול

"כפול", כלומר שתי עלויות נוספות יתווספו לשכר הבסיס שלך: עלויות מס וביטוח שנגרמו על ידי בעל הבית.

חכירה שירות מלא

קרא גם החכירה ברוטו, בעל הבית שלך ייקח אחריות לשלם עבור רוב "ניצבים", אבל לא לטעות, הם קרוב לוודאי לטפטף לך כמו "גורם עומס". אתה יכול לחשוב על "שירות מלא" כמו "זה כולל הכל", אבל את שכר הדירה יהיה ככל הנראה להיות יותר מאשר "בסיס שכר דירה."

טען גורם

זוהי שיטה של ​​חישוב סך דמי השכירות החודשיים המשלבים רגל מרובע שמיש עם אחוז של מטרים רבועים של שטחים נפוצים בשימוש על ידי כל הדיירים.אזורים נפוצים כוללים בדרך כלל שירותים, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות. אם אתם חולקים בניין עם שלושה שוכרים אחרים וכל אחת מהדירות הרגילות הישימות שלכם - השטח שאתם למעשה משכירים כחנות או במשרד שלכם - שווה באופן משמעותי, אחוז התרומה שלכם לשטחים המשותפים עשוי להיות 25% או יותר.

נטו חכירה

זוהי גרסה לא מוגדרת במקצת של שכירות כפולה או משולשת נטו. אתה תשלם עבור כמה מסים, ביטוח עלויות תחזוקה שנגרמו על ידי בעל הבית, אם לא 100 אחוז אחד או את כולם.

אחוז זה יכול להיות סחיר לעתים קרובות.

אחוז החכירה

המילה "אחוז" אינה מתייחסת לרגליים הכי רבועות שניתן להשתמש בהן כבעלות משלך בבניין מסחרי ולא באחוז מסים, ביטוח ותחזוקה שתשלם כחלק מחכירה נטו . זהו אחוז מהמכירות החודשיות שלך מעל לסף מסוים. אתה יכול לצפות לשלם את זה אם אתה לשכור שטח קמעונאי בקניון.

השכירות ריבוע השכירות

זה הרגליים שלך מרובע שמיש בתוספת אחוז שלך שטח משותף מרובע שטח.

טריפל נטו חכירה

"טריפל" פירושו שלוש עלויות נוספות מעבר לשכר הבסיס שלך: מסים, ביטוח ותחזוקה.

אז יש לך את זה. צא משא ומתן החכירה שלך כמו מקצוען.