אני יכול להשכיר או קנה בחזרה מכירה קצר שלי?

שאלה: האם אני יכול להשכיר או לקנות בחזרה מכירה קצר שלי?

קורא שואל: "חברה שמתיימרת לשמר את הבעלות על הבית פנתה אליי בנוגע לביצוע מכירה קצרה והניח לי להחכיר את הבית לאחר הסגירה, אם אני רוצה לקנות אותו כמה שנים בהמשך הדרך, גם החברה תאפשר לי לעשות את זה, הם אומרים שהזיכוי שלי ישוחזר בעוד כמה שנים, ואז אני יכול לקנות בחזרה את המכירה הקצרה שלי, היופי הזה הוא שאני לא צריך לאבד את הבית שלי. טוב אני יכול לשכור או לקנות בחזרה את המכירה הקצרה שלי בלי להסתבך? בבקשה למהר לענות. ג 'ון. "

-> ->

תשובה: אתה חכם לשאול על ההשלכות המשפטיות של חכירה או לקנות בחזרה על מכירה קצר, ג 'ון. אישית, הייתי מייעץ לך לקבל ייעוץ משפטי הראשון, לרוץ כמו הרוח מהחברה הזו. החברה לא חברה שלך. החברה רואה אותך כ"סימן "- מיזם רווחי. זה נשר מחכה לעוף פנימה לנצל את המזל שלך. מכירה בחכירה קצר לקנות בחזרה היא הצד האפל של הקפיטליזם. זה גם תחת בנסיבות רבות נחשב קצר מכירה משכנתא הונאה. אם יש ספק, לשאול את ה- FBI מה זה חושב על החברה שלך שימור הביתה.

הדבר על להיות בעל הבית במצוקה מי מדבר עם יועצי הביתה רווח, טוב, זה בערך כמו להיות נזרק לתוך טנק כריש עם רגל ארורה. יש רק סוף אחד לתרחיש הזה, וזה לא יפה. לאחר הבית שלך נכנס מחדל, החוצה באים זאבים בבגדים כבשים. אתה לא יודע למי לסמוך.

אתה לא רוצה לאבד את הבית שלך אבל אתה לא יכול להרשות לעצמך את תשלומי המשכנתא יותר, ואתה חייב הרבה יותר מאשר את הבית שווה. מכירה קצרה נראית כמו ההימור הטוב ביותר שלך, וזה בהחלט יכול להיות, אבל בגלל התמימות שלך חוסר ניסיון בנושאים אלה, נוכלים יכולים לנצל אותך, והם.

- <->

למה ליסינג או קנייה חזרה מכירה קצר יכול להיות הונאה למשכנתאות

הונאות משכנתא קורה כאשר המידע הוא נימנע מן המלווה שלך, אשר אם המלווה ידע על, יגרום המלווה לדחות את קצר מְכִירָה. זה נקרא למשוך את הצמר על העיניים של המלווה. זה אי גילוי.

הבנקים הגדולים, כגון בנק אוף אמריקה, וולס פארגו, וג'יי.פי מורגן צ'ייס, תפסו את הסניגאנים שמילאו המשקיעים והסוכנים המפוקפקים, ובמיוחד את החברות החמדניות שנוצרו אך ורק כדי לחגוג על המדוכאים. להלן סוגי הפעולות שפעולות רבות בנקים אוסרים במפורש, בין אם באמצעות תצהירו של הזרוע, שנחתם על ידי כל הצדדים, או במכתב אישור המכירה הקצר עצמו:

• אין העברות לצדדים שלישיים על פי שטרם נסגר.
• אין הסכמים מיוחדים בין סוכנים למנהלים.
• אין מכירות של נכס נושא בתוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל 90 יום לאחר הסגירה.
• המוכרים חייבים לפנות את הנכס ולא יכול לשכור בחזרה.
• המוכרים לא יכולים לקבל כסף או רווח בסתר מן המכירה בחסר.

להיות חשוד אם תתבקש לעשות את המעשה שלך הביתה, להעביר כותרת, לאדם אחר או חברה לפני הסגירה. כמה חברות חסרי מצפון יתעד המעשה שלך ולאחר מכן גלגל להתמודד עם הבנק שלך כמנהל, ללא כל מעורבות ממך.

עם זאת, אתה עדיין אחראי על ההלוואה שלך.

כאשר קצר Leaseback למכירה או לקנות בחזרה לא הונאה למשכנתאות

ככל שאתה רוצה לראות את המשקיעים כמו מלאכים של רחמים, החבר 'ה האלה הם לא מלאכים. אין שום דבר מלאכי על חברה שלוקח את הבית שלך מכתיב את התנאים שבהם אתה יכול לשלם דרך האף לקנות אותו בחזרה. הם ימכרו את זה בחזרה לך בסדר, בדרך על שווי השוק שלה באותו זמן.

אם המלווה שלך יש גילוי מלא ואינו מתנגד, אתה יכול לעשות הרבה מה שאתה רוצה. אבל המלווה צפוי להתנגד. אם אתה זז קדימה, לקבל את זה בכתב מן המלווה שלך כי זה בסדר לחכור בחזרה או לקנות בחזרה את מכירה קצר. עבור בוכה בקול, לקבל ייעוץ משפטי. אני לא עורך דין ולא יכול לתת לך ייעוץ משפטי.

Fannie Mae מכירה קצר עשוי להציע לך חכירה בחזרה ו / או לקנות בחזרה.

פאני מיי הוא מפעל ממומן ממשלתי, כלומר זה בעצם בבעלות הממשלה. והממשלה, לא מפלגות פרטיות, יכולה לעשות איתך עסקאות צד. זכור, עם זאת, כי פאני מיי הוא גם לא חבר שלך.

בסך הכל, אתה בדרך כלל טוב יותר למכור את הבית שלך כמו מכירה קצר, לזוז לשכור משהו אחר במשך כמה שנים, ולאחר מכן לקנות בית דומה לזה שהיה לך על עצמו כנראה חצי העלות המקורית. משחק זה מתבצע בכל רחבי הארץ, וזה אחד לגיטימי. זה איך אמיתי "ללא מחרוזות המצורפת" עובד קצר.