הדף הבית מציג סוד

שאלה: מהו הבית הטוב ביותר מציג עצה הסוכן שלנו שכחת?

קורא אומר: "יש לנו סוכן גרוע, ואני רוצה לפטר את הסוכן, אבל היא ואשתי נמצאות באותה קבוצת באולינג, ולא שמענו מלה מהסוכן שלנו, וכשאני מתקשרת לראות מה קורה, היא מתנהגת כאילו אני קוטעת את מה שהיא עושה, היא אומרת כשיש לה משהו לדווח, היא תודיע לי, אני יודעת סוכנים מראה את הבית שלנו כי אני חוזר הביתה ומוצא כרטיסים על שולחן חדר האוכל, האם זה נורמלי, אשתי אומרת שהזיכרון של הסוכן שלנו מעורפל ושואל אותך: מה הבית הכי טוב שמראה את הסוכן שלנו שכח? < -> -> תשובה:

יש בית סודי מראה טיפ כי לעתים קרובות סוכנים להעסיק בשלב מוקדם של הקריירות שלהם ואז, מסיבה כלשהי מוזר, הם שוכחים את זה. אז אשתך צודקת. אתה צריך לקנות לה משהו נחמד, לתת לה עיסוי כף הרגל או לקחת אותה לארוחת ערב. הסוכן שלך, לעומת זאת, עשוי להפיק תועלת מכיוונים מפורשים יותר ממך.

אני מתערבת אם אמרת לסוכן שלך בדיוק מה רצית, כשרצית את זה ואיך רצית את החדשות שנשלחו, היא תעשה כמיטב יכולתה לציית. לפעמים, סוכנים להיתפס בדרכם שלהם לעשות עסקים באופן זמני את העובדה כי העסק בעתיד תלוי בהפיכת לקוחות קיימים מאושרים. זה גם נשמע כאילו יש לך lockbox על הבית שלך, כי אתה מזכיר כי סוכנים עוזבים כרטיסי ביקור על שולחן האוכל שלך. רוב תיבות הנעילה המודרניות נקראות בצורה אלקטרונית באמצעות מכשיר / גאדג'ט. בקליפורניה וחלקים אחרים של המדינה, אנו משתמשים תיבות SUPRA, סוכני נדל"ן להשתמש בקוד מפתח להציג כדי להתחבר, או שאולי יש להם אפליקציה על הטלפון הסלולרי שלהם כי יהיה לפתוח את התיבה.

הקוד הוא בלעדי לכל סוכן.

לאחר פתיחת התיבה, תיבות הנעילה SUPRA, לדוגמה, מאחסנות את כל המידע באתר. לאחר lockbox כבר acessed, דוח מועלה לאתר, אשר סוכן הרישום יכול להציג. הדוחות שלי מציגים:

התאריך והשעה שבהם הוסר המפתח מתיבת הנעילה.

שם הסוכן שהסיר את המפתח.

מספר הטלפון והדוא"ל של הסוכן שהסיר את המפתח.

• הסוכן מעסיק את שם הברוקר ואת הטלפון במשרד.
• חמושים במידע זה, סוכן הרישום יכול ליצור קשר עם סוכן הקונה שהציג את הבית ולבקש משוב. זהו הבית הטוב מראה טיפ כי סוכנים נוטים לשכוח. סוכן יכול לשאול את סוכן מראה ולגלות:
• מה הקונה חושב על הבית?
• איך זה בית מסוים משווה עם בתים אחרים הקונה הוצג?

אילו תכונות עשה הקונה?

• האם יש משהו לא בסדר עם הבית?
• מה דעת הקונה על מחיר המכירה?
• הקונים הם מקור מדהים של מידע, והסוכנים שלהם יכול להיות מאוד מועיל, יותר מדי. סוכן של קונה לעתים קרובות מבלה ימים בשדה מראה בתים. הם רואים את כל המתחרים הבתים קרוב ו אישי, ולעתים קרובות יותר מפעם אחת. סוכן של קונה יכול לשתף מחשבות עם סוכן הרישום שיסייע סוכן הרישום למכור את הבית שלך.
• נניח, לדוגמה, שמחיר המכירה שלך גבוה מדי. אני מתכוון, אתה לעולם לא להגדיר את המכירות שלך גבוה בכוונה כי אתה כנראה חכם יותר דוב הממוצע. אבל סוכן הרישום שלך יכול להיות מנסה להרשים אותך כאשר היא הסכימה כי מחיר הרבה יותר גבוה מכל מכירות אחרות השכונה בשכונה היה רעיון טוב.
• אם אתה שומע מספר סוכני הקונה כי המחיר שלך גבוה מדי, אולי אתה לא תהיה נסער עם הסוכן שלך אומר לך שוב כי המחיר גבוה מדי. אולי אם כל הקונים הפוטנציאליים שלך לספר לך שוב ושוב כי המחיר צריך להיות הרבה יותר נמוך, הסוכן שלך עשוי להציע הפחתת מחיר. לאחר הורדת המחיר, ייתכן שתקבל הצעה. לראות איך זה עובד?

סוכן הרישום שלך יכול להתקשר לסוכנים ישירות לאחר הצגה, לשלוח לסוכנים דוא"ל, הודעת טקסט או אפילו לעצור מדי כמה ימים כדי לאסוף כרטיסי ביקור, אם היא לא משתמשת בתיבת נעילה ששולחת דוחות. על מנת שהבית הטוב ביותר יראה טיפ לעבוד בשבילך, הסוכן שלך צריך למצוא שיטה לדון הרישום שלך עם הסוכנים שמראים את זה.

מלבד המחיר, לא יכול להיות דברים אחרים שאתה יכול לשנות או לשפר, על סמך משוב הקונה שאתה מקבל מן ההצגות.

קונים הסוכנים שלהם יכול להגיד לך אם הבית שלך יש ריח מוזר, אשר יכול במהירות לכבות את הקונים. עשן סיגריות או ריחות שתן חייתיים מייצרים את התלונות הגרועות ביותר. אתה עלול שלא להבחין ריח מסוים או להיות פחות רגישים אליו.

עבדתי פעם עם המוכר שקיבל דו"ח לאחר דו"ח של קונים שהתלוננו על הרעש בחצר האחורית שלו. המוכרים התגוררו בבית כמעט 20 שנה ואף פעם לא שמעו את קול המכוניות שנסעו ברחוב עסוק מאחורי הבית. זה בגלל שיש להם בריכה, וכשהם היו בחצר במהלך הקיץ, הגוף הגדול של מים, יחד עם הרבה עלים על העצים, נטו להשתיק רעש.

הם לא בילו בחצר בחורף, והם נמכרו בחורף. בלי עצים עלים ומים פתוחים, הקול נסע והוא היה רועש. מזרקה של מים וגדר קול השתנתה, שינתה את רמת הדינמיקה והרעש בחצר האחורית.

המוכרים כמוך צריך לשמוע מה קונים הסוכנים של הקונה יש לומר על הבית שלך. הסוכן שלך צריך לקבל את המידע הזה אחרי כל להראות ולהעביר אותו אליך. זה הבית הטוב ביותר מראה עצה היה יקר לי לאורך השנים, ואני מקווה שזה עובד גם בשבילך, יותר מדי.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.