הבנה משכנתא לינגו

אם אתה עומד להתמודד עם תהליך המשכנתא בפעם הראשונה או בפעם החמישית, אתה צריך לקבל את השפה מאחורי הקסם.

קציני ההלוואה יהיה בהכרח להשתמש במונחים אלה וביטויים במהלך הרכישה הביתית שלך. סוכני נדל"ן סביר להניח להשתמש בהם. אבל הם כנראה יחמיצו את ההקשר לחלוטין ויניחו לכם להיות במצב מבולבל יותר. אבל לעולם אל תפחד.

יש לנו כל מה שאתה צריך - בהקשר הנכון - המפורטים להלן. קרא אותו, הדפס אותו, שתף אותו, אוהב אותו.

משכנתא Lingo

משכנתאות שיעור מתכוונן (ARM):

הלוואות עם תקופה קבועה הראשונית שיעור (בדרך כלל 5, 7 או 10 שנים). לאחר תקופת הריבית הקבועה, שיעור הריבית עשוי להשתנות פעם בשנה - למעלה או למטה בהתאם לתנאי השוק. הזרועות הן כמעט תמיד נמוך יותר מאשר שיעור ההלוואות קבוע יכול להציע חיסכון עצום לראשונה קונים הביתה, במיוחד אלה שאינם מתכננים להישאר בבית הראשון שלהם במשך יותר מ -10 שנים.

-> ->

הפחתה:

הפחתה הדרגתית של החוב על פני תקופת ההלוואה. הפחתה מתרחשת באמצעות פירעון הקרן.

שיעור אחוז שנתי (אפריל):

העלות השנתית של משכנתא כולל ריבית והוצאות אחרות או חיובים כגון ביטוח משכנתא פרטית נקודות לידי ביטוי באחוזים.

אומדן:

הערכה בכתב של שווי השוק הנוכחי של הנכס.

סגירה:

סיום עסקת הנדל"ן שלך כאשר מסמכים משפטיים נחתמים הכספים הם חילק.

עלויות סגירה:

הוצאות מעל העלות של הנכס, אשר יכול לכלול פריטים כגון ביטוח הכותרת, הערכה, עיבוד, חיתום ודמי הסקר.

דו"ח אשראי:

דו"ח של סוכנות עצמאית המפרטת את היסטוריית האשראי ואת החוב הקודם הנוכחי כדי לסייע בקביעת אשראי.

ציון אשראי:

נוסחה מתמטית, כי חוזה האשראי של המבקש מבוסס על היסטוריית אשראי, החוב יוצא מן הכלל, סוג של אשראי, פשיטות רגל, תשלומים מאוחר, שיפוט אוסף, מעט מדי היסטוריית אשראי יותר מדי קווי אשראי.

שטר:

מסמך משפטי המעביר רכוש מבעל אחד למשנהו.

מקדמה:

זהו הסכום של מחיר הרכישה של הבית שלך שאתה משלם מראש.

כסף אדיר:

הפקדה על ידי קונה כלפי המקדמה כדי להראות בתום לב כאשר הסכם הרכישה נחתם.

הון עצמי:

ההבדל הכספי בין יתרת המשכנתא שלך לבין שווי השוק בפועל של הבית שלך.

FHA הלוואה:

קבוע או מתכוונן שיעור ההלוואה המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי. הלוואות FHA נועדו להפוך דיור זול יותר, במיוחד עבור לראשונה קונים הביתה.

משכנתא בריבית קבועה:

משכנתא עם ריבית ותשלום שאינם משתנים על פני תקופת ההלוואה. אם הריבית הנוכחית בשוק נופלת מתחת לשיעור הקבוע, פנה למשכנתא שלך מיד כדי לדון בהטבות של מימון מחדש.

הערכת אמונה טובה:

הערכה בכתב של עלויות הסגירה הלווה צפוי לשלם כדי לקבל את ההלוואה.

יופסק באופן הדרגתי החל מ -1 באוגוסט 2015 לטובת מסמך ההבחנה ("לכאורה)" קל יותר להבנה של "גילוי חובות". ריבית בלבד הלוואה:

משכנתא זה נותן לך את האפשרות לשלם רק את הריבית, או את הריבית ואת המנהלת כפי שאתה רוצה בכל חודש נתון במהלך תקופה ראשונית של זמן.

ריבית:

שיעור אחוז כי המלווה חיובים ללוות כסף.

נעילה או נעילה:

ערבות של המלווה בריבית לתקופה קצובה של זמן. מנעול מגן לך מפני קצב עליית במהלך הזמן.

נקודות (או נקודות הנחה):

נקודות הם דמי upfront המשולמת למלווה בסגירה. בדרך כלל, נקודה אחת שווה אחוז אחד של סכום ההלוואה הכולל שלך. נקודות וריביות קשורים מטבעם. ככל שתשלם יותר נקודות, כך שיעור הריבית שלך נמוך יותר.

אישור מראש:

אנו שוברים את החלק החשוב ביותר של תהליך הרכישה כולו למטה בפירוט ממש כאן.

מנהל:

יתרת (לא כולל ריבית) חייב על הלוואה.

30 שנה משכנתא בריבית קבועה מופחתים כך זמן יש לך את ההלוואה, ככל שאתה הראשי להפחית עם כל תשלום.

ביטוח משכנתא פרטית (PMI):

ביטוח כדי להגן על המלווה במקרה הלווה ברירות המחדל על ההלוואה. עם הלוואות קונבנציונאלי, PMI הוא בדרך כלל לא נדרש עם מקדמה של 20% או יותר של מחיר הרכישה של הבית …

כותרת חיפוש:

בחינת רשומות עירוניות על מנת להבטיח כי המוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס כי אין שעבודים או תביעות אחרות כנגד הנכס.

חיתום:

ב המשכנתאות, את תהליך קביעת הסיכונים הכרוכים הלוואה מסוימת והקמת תנאים מתאימים עבור ההלוואה.