המחלקה לענייני יוצאי צבא דף הבית של הלוואות

הקונגרס יצר את התוכנית VA הלוואה ערבות בשנת 1944 כדי לסייע לחזור חברי שירות להשיג את החלום של homeownership. מאז, המחלקה לענייני יוצאי צבא סייעה יותר מ -18 מיליון אנשי צבא לרכוש בתים.

מהו הלוואה VA?

VA הלוואה היא אולי החזק ביותר וגמישה אפשרות ההלוואות על השוק היום. במקום להנפיק הלוואות, VA במקום מתחייבת לפרוע על כרבע ההלוואה שהיא מבטיחה במקרה סביר את ברירת המחדל של הלווה.

-> ->

ערבות זו מעניקה VA- אישרה המלווים הגנה רבה יותר כאשר ההלוואות ללווים צבאיים מוביל לעתים קרובות שיעורי תחרותי מאוד עבור ותיקים מוסמך.

מה הם היתרונות העיקריים של הלוואה VA?

רחוק משם, היתרון המשמעותי ביותר של הלוואה VA היא היכולת של הלווה לרכוש ללא כסף למטה. מלבד הממשלה של UDSA של הכפר ופיתוח הלוואה הביתה Fannie Mae של נתיב הבית, זה כמעט בלתי אפשרי למצוא אפשרות ההלוואות היום המספק לווים עם 100 אחוז מימון.

הלוואות VA גם לבוא עם סטנדרטים חיתום פחות מחמירים ודרישות מאשר הלוואות קונבנציונאלי. למעשה, כ 80 אחוזים של לווים VA ​​לא יכול להיות מוסמך הלוואה קונבנציונלית. הלוואות אלה מגיעים גם ללא ביטוח משכנתא פרטית (PMI), הוצאה חודשית כי הלווים קונבנציונאלי נדרשים לשלם אלא אם כן הם הניחו לפחות 20 אחוזים של סכום ההלוואה.

• ריבית תחרותית כי הם בדרך כלל נמוך יותר מאשר שיעורי קונבנציונאלי
• אין עונשים מראש
• המוכרים יכולים לשלם עד 6 אחוזים של עלויות הסגירה וזיכיונות
• גבוה יותר החוב חובה הכנסה להכנסות מאשר הלוואות רבות אחרות
• הלוואות מימון מחדש יעיל כי אין צורך בחיתום נוסף

על אף דרישות הזכאות הרחבה, פחות מ -10% של כמעט 25 מיליון ותיקי המדינה יש לנצל את היתרונות להלוואה הביתה שנצברו על ידי השירות שלהם. חלק מהוותיקים מאמינים שהם אינם כשירים, בעוד שאחרים אינם בטוחים כיצד לנקוט פעולה. סקר VA שנערך בשנת 2004 מצא כי 20 אחוזים של ותיקי היו מודעים לחלוטין של VA הלוואה תוכנית אחריות ומה זה יכול מתכוון עבור משפחותיהם.

מי זכאי לקבלת הלוואה VA?

ברחבי המדינה, מיליוני ותיקי וחברי שירות פעיל זכאי להשתתף בתוכנית VA הלוואה ערבות. מי שנכנס לאחד או יותר מקטגוריות אלה עשוי להיות זכאי:

חברי צבא אשר שירתו 181 ימים בתפקיד פעיל או שלושה חודשים בזמן המלחמה

• אנשים שבילו לפחות חצי תריסר שנים במשמר הלאומי או במילואים
• בני זוג שנרצחו בקו החובה

תעודת זכאות

ותיקי וחברי שירות פעיל חייבים לקבל תעודת זכאות מה- VA.זהו מסמך רשמי אשר בעצם מאשר כי ללווה פוטנציאלי יש זכאות VA והוא זכאי להשתתף בתוכנית. זכאות היא סכום הכסף שמנהלת וותיקים תבטיח על הלוואה.

ותיקי יכול להוריד בקשה תעודת זכאות באינטרנט. המלווים המאושרים על ידי VA יסייעו גם לותיקים להשיג ולמלא טפסים אלה באופן אוטומטי ובאופן אלקטרוני.

חשוב לזכור כי לא כל מי זכאי לקבלת הלוואה VA בסופו של דבר להשיג אחד.

מה אני יכול לקנות עם הלוואה VA?

הלוואות VA משמשים בעיקר לרכישת או לבניית בתים חד משפחתיים. אבל אלה הלוואות גמישות יכול גם לעזור ותיקי לשפר את תנאי החיים הנוכחיים שלהם או לחסוך יותר כסף בכל חודש באמצעות מימון מחדש.

ותיקי יכול להשתמש הלוואה VA ל:

למחזר הלוואה קיים מובטחת VA או ישיר על מנת להקטין את הריבית הנוכחית

• Refinance כדי להוציא כסף
• לתקן, לשנות או לשפר את בית מגורים בבעלות ותיק
• בו זמנית לרכוש ולשפר בית
• בצע שיפורים אנרגיה יעילה באמצעות אנרגיה יעילה משכנתא יחד עם רכישה VA או למחזר VA
• רכישת יחידת מגורים אחת למשפחה דירה מאושרת על ידי VA
• רכישת משק חקלאי להיות בבעלות ונכבשת על ידי הוותיק
• רכישת בית מיוצרים או מודולריים ו / או את המגרש
• אבל ותיקי וחברי שירות פעיל לא יכול להשתמש VA הלוואה לרכישת נדל "ן להשקעה. אלה נועדו לעזור ותיקי זכאי להיות בעלי בתים, לא בעלי קרקעות או יזמים.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

_{מהו הגבלת ההלוואות VA?}

בניגוד לאמונה הרווחת, אין מכסה מקסימלית על סכומי ההלוואה. הסכום המקסימלי VA הלוואה יהיה תלוי שורה של גורמים. בדרך כלל, VA אישרה המלווים יהיה לדבוק גבולות והנחיות שנקבעו על ידי סוכנויות המשכנתאות הפדרליות, פאני מיי ופרדי מאק. בכל רחבי הארץ, לווים מוסמך יכול לקבל הלוואה בשווי של עד $ 417, 000 מבלי לשים את כל הכסף.

מגבלה זו גבוהה יותר בכמה מחוזות יקרים יותר של המדינה, שם גבולות ההלוואה יכול לעלות ל 625, 000 ומעלה.

האם ותיקי צריך לשלם על כל דבר?

הלוואות VA לאפשר ותיקי מוסמך ביותר לרכוש ללא לשים למטה דולר אחד כלפי מטה מקדמה או עלויות הסגירה. VA מכסה את דמי ועלויות כי ותיקי יכול לשלם, אם כי יש כמה דברים, כמו הערכות, כי ותיקי לעתים קרובות יש לכסות את הכיסים שלהם. ותיקי גם צריך לשלם דמי מימון VA, אשר תשלום על כל הלוואה המסייעת לשלם את העלויות של VA הלוואה ערבות התוכנית. צבא קבוע וחברי המילואים והמשמר הלאומי משלמים תעריפים שונים. הנה מבט על VA מימון עמלות:

צבא רגיל

2. 15% ללא מקדמה

• 1.50% עם 5% או יותר מקדמה
• 1. 25% עם 10% או יותר מקדמה
• עתודות והמשמר הלאומי

2. 4% ללא מקדמה

• 1. 75% עם 5% או יותר מקדמה
• 1. 50% עם 10% או יותר מקדמה
• עבור במזומן החוצה למחזר הלוואות, דמי המימון הוא 2. 15 אחוזים עבור הצבא הרגיל 2. 4 אחוזים עבור שומרי המשמר הלאומי.

בעוד ותיקי צריך לשלם את דמי VA מימון, הם יכולים לקבל את זה התגלגל לתוך העלות של ההלוואה.

למה אני לא בחר הלוואה VA?

VA הלוואות עשו את ההבדל בחייהם של מיליוני ותיקי. הם מאפשרים וותיקים זכאי וחברי שירות פעיל עם הכנסות נמוכות פחות אשראי מושלם כדי להפוך לבעלי בתים אחראים. אבל הם לא יכולים להיות עבור כל ותיק.

מי לבוא לשולחן עם נזילות רבה יותר עתודות מזומנים עשוי למצוא ריבית טובה יותר עם הלוואה קונבנציונאלי. אבל זה בהחלט לא הרוב המכריע של לווים VA. הלוואות VA יכול גם להיות מכור למוכרים מסוימים, אשר ייתכן שיהיה עליך לשלם תשלום נוסף עלות הסגירה או לבצע תיקון נוסף.

VA הלוואות יש גם כמה סטריאוטיפים מוסדיים להיות איטי וקשה לעבד. הסוכנות היא הרבה יותר יעיל ויעיל היום מאשר היה בעבר שנים. ברוב המקרים, הלוואה VA הולך להיות בכושר הטוב ביותר עבור ותיק זכאי, חבר שירות או בן זוג.

אין מוצר אחר ההלוואות יכול להתאים את היתרונות ואת כוח הקנייה.

כריס בירק כותב עבור מרכז המשכנתאות VA. com.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.